Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело №2-454/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2014 года р.п. Ржакса Тамбовской области
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В., при секретаре Нечаевой М.В.,
с участием истца Боброва В.В.,
представителя ответчика администрации В. сельсовета Павельевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва В.В. к администрации В. сельсовета о признании за ним права собственности на дом,
Установил:
Бобров В.В. обратился в Ржаксинский районный суд с иском о признании за ним права собственности на дом, указав, что с <данные изъяты> года он зарегистрирован и проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему и членам его семьи для проживания СХПК «<данные изъяты>». В настоящее время в доме проживают он, его супруга Б.В.М. и их сын Б.О.В., <данные изъяты> года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» ликвидирован и на его базе образовано ООО «<данные изъяты>», жилищный фонд кооператива передан на баланс сельсовета. Совет передает жилье в собственность Боброва В.В. безвозмездно, о чем заключен договор. Б.В.И. и Б.О.В. отказались от участия в приватизации жилья. Бобров В.В. желает оформить жилье в свою собственность. Однако в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ему было отказано в регистрации права собственности на дом, поскольку у отсутствуют правоустанавливающие документы на отчуждаемый дом.
В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Бобров В.В. полностью поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить, при этом пояснив, что в <данные изъяты> году дом № по <адрес>, был предоставлен его семье по роду его работы СХПК «<данные изъяты>», где в то время он работал. С того времени они проживают по данному адресу. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают истец, его супруга Б. и их сын Б., <данные изъяты> года рождения. Бобров В.В. желает приватизировать предоставленное ему жилье, поскольку спорное жилье сейчас относится к муниципальному жилищному фонду, так как при реорганизации СХПК жилой фонд передан на баланс сельсовета. Ранее истец в приватизации жилья не участвовал, задолженности по квартплате не имеет. Б.В.И. и Б.О.В., отказываясь от участия в приватизации, согласны, чтобы жилье в свою собственность оформил Бобров В.В. как глава семьи. Ответчик не возражает против приватизации жилья истцом, напротив передал жилье в собственность Боброву безвозмездно. Однако в В. сельсовете нет правоустанавливающих документов на дом, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право на объект недвижимости в органах гос. регистрации, поэтому Бобров В.В. вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика Павельева Г.А. иск Боброва признала и пояснила, что СХПК <данные изъяты> передал жилищный фонд на баланс сельсовета, в том числе дом № по <адрес>. В данном доме проживает Бобров В.В. и члены его семьи. Бобров обратился в совет с заявлением о приватизации жилья. Совет согласился передать ему жилье в собственность безвозмездно в связи с чем, заключен договор. Бобров всю жизнь проживает на территории совета, раньше в приватизации жилья не участвовал. Б.В.И. и Б.О.В. отказались от участия в оформлении своих прав на жилье.
Суд, несмотря на признании ответчиком иска, рассматривает дело по существу поскольку права ответчика не зарегистрированы в органах гос. регистрации.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из выписки из похозяйственной книги следует, что в доме по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают Бобров В.В., Б.В.И. и Б.О.В. с <данные изъяты> года.
Согласно справки генерального директора ООО <данные изъяты> следует, что СХПК <данные изъяты> ликвидирован и на его базе образовано ООО.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет **,** кв.м., дом построен в <данные изъяты> году.
Из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Ц.Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Боброву В.В. отказано в регистрации права собственности на дом по адресу: <адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект собственности.
Из справки сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой фонд СХПК <данные изъяты> передан на баланс сельсовета. Бобров ранее в приватизации жилья не участвовал, в связи с чем решено передать жилье ему в собственность Предметом судебного исследования стал договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация В. сельсовета на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передает Боброву В.В. в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью **,* кв.м. Суд отмечает, что в договоре предмет передачи указан по разному: и квартира, и дом. Однако, исходя из технических данных объекта безвозмездной передачи и адреса, суд приходит к выводу, что Боброву передан дом. Договор не оспорен сторонами, не отменен и не изменен.
Земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в аренде у Боброва, что подтверждено договором аренды и актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исследовав все доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилья являлся СХПК <данные изъяты>, несмотря на отсутствие государственной регистрации его прав в силу ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Дом, в котором проживает истец, построен в <данные изъяты> году. С того времени колхоз, а затем СХПК, распоряжался данным имуществом.
Ликвидация СХПК не должна нарушать права нанимателей жилья на приватизацию жилья. В связи с чем данное жилье было передано на баланс Администрации В. сельсовета, что подтверждено справкой сельсовета. Таким образом, сельсовет стал собственником жилья, жилье приобрело статус муниципального В соответствии со ст.214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение и в силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в данном случае, безвозмездной передачи жилья.
Согласно п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственного и муниципального предприятия в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. В ст.2 ФЗ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» сказано, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом или нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. В судебном заседании не выявлены причины, препятствующие приватизации жилья Бобровым В.В.: ранее в приватизации жилья он не участвовал, проживает в доме, относящемся к муниципальному жилищному фонду, задолженности по квартплате не имеет. Члены семьи не возражают, чтобы права собственника на дом были оформлены за ним.
Согласно п. 2 ст. 223 и ст. 131 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, Бобров должен зарегистрировать свои права собственника на жилье в органах государственной регистрации.
.Поскольку отчуждение дома подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ в течение 9 лет никем из третьих лиц не заявлены.
В силу ч 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание совокупность исследованных выше доказательств и письменных документов, суд считает, что иск Боброва подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боброва В.В. удовлетворить.
Признать за Бобровым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью **,** (<данные изъяты>) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
Окончательный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов.
Судья: подпись Е.В.Севастьянова
Копия верна. Судья: Е.В.Севастьянова