Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-2034/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2014 г. г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,
при секретаре Мисеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцевой С. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Стародубцева С.А. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, ГК №2, ряд 3, указав, что
с ДД.ММ.ГГГГг. она является членом Гаражного кооператива № (далее – ГК №2).
Весь пай в виде стоимости гаража выплачен полностью.Она владеет и пользуется гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу, который представляет собой одноэтажное кирпичное строение площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом. В настоящее время гараж полностью достроен, соответствует всем техническим и санитарным требованиям, что подтверждено техническим заключением и техническим паспортом на гараж. Данный гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого согласованы. В 2013 г. она начала оформлять право собственности на гараж, однако поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным по причине того, что список членов ГК № не подан председателем правления в администрацию Тамбовского района. При этом площадь земельного участка ГК № для размещения гаражей не является постоянной ввиду того, что члены ГК № регистрируют право собственности на принадлежащие им гаражи и земельные участки под ними. В настоящее время площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Председатель правления ГК № - Баркалов А.В. не возражает против изъятия из земельного участка кооператива, земельного участка под гаражом №, ряд 3, что подтверждено его согласием от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе рассмотрения дела определением Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГК № 2.
В судебном заседании истица Стародубцева С.А. полностью поддержала исковые требования.
Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что разрешение на строительство гаража отсутствует, поэтому данное строение является самовольным.
Третье лицо ГК № в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Заслушав истицу Стародубцеву С.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.2 устава ГК-2 кооператив имеет право:
выделять земельные участки под строительство гаражей, осуществлять строительство гаражей кооперативным и индивидуальным способом на отведенной в законном порядке земельной площади по утвержденным типовым проектам;
устанавливать сроки строительства гаража, которые не могут быть более 6-ти месяцев (одного летнего строительного сезона), с момента отвода земельного участка.
При условии невыполнения срока строительства, по решению правления кооператива, земельный участок изымается и передается другому лицу, стоящему на очереди для получения земельного участка, при этом вступительный взнос старому владельцу земельного участка не возвращается.
В соответствии со ст.5 Устава член кооператива имеет право пользоваться предоставленным ему земельным участком и построенным на нем гаражом, территорией, коммуникациями гаражного кооператива в течение всего времени существования кооператива.
Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, ГК № 2, ряд 3, блок 1, гараж №, не зарегистрировано.
Судом установлено, что Стародубцева С.А. является членом ГК № 2. Данное обстоятельство подтверждается справкой ГК № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она является членом ГК и у неё отсутствует задолженность по членским взносам; копией членской книжки Стародубцевой С.А.
Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.
Кроме того, из заключений ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2013 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.
Так, в заключении ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2013 г. указано, что техническое состояние строительных конструкций гаража (лит.А) с погребом удовлетворительное. Конструктивные элементы на имеют разрушений и деформаций, в целом пригодны для эксплуатации. Категория текущего технического состояния строительных конструкций гаража с погребом работоспособное. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража с погребом соответствуют строительным нормам, требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и санитарным нормам согласно СНиП 21-02-99* «Стоянка автомобилей». Конструктивно, дальнейшая эксплуатация по назначению гаража с погребом № ряд 3, возведенного в блоке боксовых одноэтажных гаражей в ГК-2 в пос.Строитель Тамбовского района Тамбовской области возможна.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № ДД.ММ.ГГГГ здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.
Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГК-2, что подтверждается вышеприведенной справкой ГК-2, согласно которой за Стародубцевой С.А. числится гараж № ряд 3, задолженности по взносам не имеется.
Предоставление земельного участка ГК-2 подтверждается:
копией решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № 114 от 18 апреля 1984 г., из которого следует, что решено ходатайствовать перед облисполкомом об изъятии земельного участка площадью 0,3 га (пастбище) из земель колхоза им. Жданова и предоставлении его в постоянное пользование кооперативу № 2 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для строительства одноэтажных коллективных гаражей для автомобилей владельцев, проживающих в пос.Строитель, согласно акту выбора земельного участка от 15 марта 1984 г.;
копией государственного акта А-I № 367326 от 16 июня 1989 г. (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № 237), согласно которому за кооперативом закрепляются в бессрочное и бесплатное пользования 2,1 га земли в границах согласно плану землепользования; земля предоставлена для строительства гаражей;
копией государственного акта А-I № 093552 от 20 июня 1990г. (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № 255), согласно которому за кооперативом закрепляются в бессрочное и бесплатное пользования 2,0 га земли в границах согласно плану землепользования; земля предоставлена для строительства гаражей;
копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено выделить из участка, находящегося в муниципальной собственности района с кадастровым №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос.Строитель, ДСУ-2, Гаражный кооператив № 2; категория участка по целевому назначению – земли населенных пунктов и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос.Строитель, ДСУ-2, Гаражный кооператив № 2, используемый для размещения строений гаражей Гаражного кооператива № 2, для предоставления в аренду Гаражному кооперативу № 2.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; правообладателем является Тамбовский район.
Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.
Никаких возражений против прав Стародубцевой С.А. на гараж ни администрацией Тамбовского района Тамбовской области, ни ГК-2 не заявлялось.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что гараж был возведен с соблюдением закона, иных правовых актов, устава ГК-2, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований абз.1 ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ Стародубцева С.А. приобрела право собственности на данное строение.
Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок ГК-2, не может являться препятствием для признания права собственности на гараж за истицей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стародубцевой С. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Стародубцевой С. А. право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ГК № 2, ряд 3 (технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный номер №).
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - Венедиктова Е.Н.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2014 года.
