Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-2036/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2014 г. г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,
при секретаре Моисеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева А. А.ча к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Дементьев А.А. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, ГСК «Донской», гараж №, указав, что он является членом ГСК «Донской», и владеет вышеуказанным гаражом. Задолженности перед гаражно-строительным кооперативом у него нет. Указанный гараж № возведен им на собственные средства и соответствует всем строительным, противопожарным и санитарным нормам. Данное строение расположено на земельном участке, который передан гаражно-строительному кооперативу «Донской» Тамбовского района Тамбовской области согласно решению исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов от 17 апреля 1985 года №107 и бессрочное пользование. Постановлением Администрации Тамбовского района от 23.10.2012 года № 4394 образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под гаражом № ГСК «Донской», ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости с разрешенным использованием: под гараж и присвоен кадастровый номер: 68:20:3656001:25. До настоящего времени гараж в установленном порядке оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, предоставив запрошенные документы. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области им были получены уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №14/211/2013-282, так как не предъявлены документы, подтверждающие строительство гаража на земельном участке, отведенном для этих целей. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию гаража после строительства, но ему было отказано, так как строительство производилось без оформленного в соответствующем порядке разрешения на строительство. Строительство гаража велось без проектной и технической документации, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию он не получал, поэтому не могу зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Дементьев А.А. и его представитель Беляева М.А. (по доверенности) полностью поддержал исковые требования.
Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что разрешение на строительство гаража отсутствует, поэтому данное строение является самовольным.
Третье лицо ГСК «Донской» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав истца Дементьева А.А., его представителя Беляеву М.А. (по доверенности) исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.2.1. устава ГСК «Донской» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.
В силу абз.2 п.5.6. устава кооператива член кооператива имеет право получить гараж в соответствии с внесенным им паем в пользование (в собственность).
В соответствии с абз. абз.1,2,3 п.2.2. устава ГСК для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего устава, кооператив имеет право:
получать земельные участки для строительства на них гаражей;
осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.
Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, ГСК «Донской», гараж №, не зарегистрировано.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Дементьеву А.А. было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с непредоставлением документов, необходимых для государственной регистрации права.
Судом установлено, что Дементьев А.А. является членом ГСК «Донской» Данное обстоятельство подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он является членом ГСК и у него отсутствует задолженность по членским взносам (л.д.7); копией членской книжки Дементьева А.А. (л.д.30), а также копией списков членов ГСК «Донской», являющихся приложением к постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).
Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.
Кроме того, из заключений ООО «Архградо» от 2013 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.
Так, в заключении ООО «Архградо» от 2013 г. указано, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследуемого гаража №, расположенного в ГСК «Донской» в Тамбовском районе Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии. Гараж №, расположенный в ГСК «Донской» в Тамбовском районе Тамбовской области, соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.
Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Донской», что подтверждается:
решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ГСК «Донской» был закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,8 га в границах землеустроительного плана с выдачей государственного акта на право пользования землей;
выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер 68:20:3641001:3), согласно которой номер данного земельного участка площадью 9975,70 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район (правообладатель ГСК «Донской»), внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;
постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 4394 от 23 октября 2012 г., которым разделен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, с образованием земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, ГСК «Донской», гараж №; разрешенное использование – под гараж, и постановлено поставить его на кадастровый учет;
планом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, ГСК «Донской», гараж №; цель предоставления – под гараж, составленным ООО «Топоград» ДД.ММ.ГГГГ, границы которого согласованы и в его пределах находится гараж №;
выпиской из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок площадью № кв.м., местоположение: Тамбовская область, Тамбовский район, ГСК «Донской», гараж №, имеет кадастровый номер № и разрешенное использование: под гараж.
Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что гараж был возведен с соблюдением закона, иных правовых актов, устава ГСК «Донской», и, следовательно, в силу вышеприведенных требований абз.1 ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.
Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок ГСК «Донской», отсутствие разрешения на строительства гаража, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дементьева А. А.ча к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Дементьевым А. А.чем право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Гаражно-строительный кооператив «Донской», гараж № (технический паспорт, составленный МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; реестровый номер №; инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - Венедиктова Е.Н.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2014 года.
