Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело №2-865/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 октября 2014 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Волынчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дычкова А. С. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л
Дычков А.С. обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв. м. Свои требования мотивирует тем, что ему как работнику ОАО «<данные изъяты>», на основании договора найма жилого помещения от 17 ноября 2003 года была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>., с условием, что он должен будет отработать в обществе до 01.01.2013 года. 01.07.2004 года ООО «<данные изъяты>» было реорганизовано путем слияния трех сельскохозяйственных предприятий и образовано ОАО «<данные изъяты>», куда он был переведен и продолжал работать. Истец выполнил свои обязательства по договору, а ответчик уклоняется от их исполнения. В настоящее время в ОАО «<данные изъяты>» поменялось руководство, и оно признано банкротом, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Истец Дычков А.С. и его представитель – адвокат Пашенцева Г.И. в судебном заседании исковые требования истца поддержали, мотивируя доводами, изложенными в иске. В дополнение суду пояснили, что, действительно в 2003 году, по договору найма ОАО «<данные изъяты>» предоставило истцу <адрес> (ранее № 6) расположенную по адресу: <адрес>. Истцом выполнены все его условия, кроме того, им был осуществлен текущий ремонт, вставлены окна.
Представитель ответчика – ОАО «<данные изъяты>», надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном отзыве представитель Зыкова Н.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «<данные изъяты>», при рассмотрении спора полагается на усмотрение суда, поскольку решением арбитражного суда Московской области от 06.03.2014 года ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным, в отношении должника введена процедура банкротство – конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5, у которого отсутствует предусмотренное законом право, распоряжения имуществом должника – ОАО «<данные изъяты>», путем заключения договоров дарения. Подтверждает, что Дычков А.С. состоял с ответчиком в трудовых отношениях.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.
Выслушав истца Дычкова А.С. и его представителя Пашенцеву Г.И., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из договора найма жилого помещения от 17.11.2003 года следует, что наймодатель ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава общества, предоставил нанимателю истцу Дычкову А.С. во временное владение и пользование (наем) <адрес>, расположенную в жилом <адрес>. В соответствии с п.3 указанного договора квартира предоставлена ФИО8 и его жене и детям на время работы в ОАО «<адрес>», за это ФИО8 и его жена обязуются отработать в ОАО до 1 января 2013 года, после чего квартира переходит в собственность жильцов (л.д. 8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, договору о слиянии, <данные изъяты> (л.д. 28, 29-31).
Копией трудовой книжки Дычкова А.С. подтверждается, что условия по договору найма жилого помещения истцом выполнены, поскольку он в период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.05.2014 работал в ОАО «<данные изъяты> (л.д.6-7).
Согласно выписки из домовой книги № 2142 от 05.09.2014 года в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, зарегистрированы следующие лица: Дычкова И.Г. с 21.09.2005 года и Дычков А.С. с 09.12.2005 года (л.д. 10).
В соответствии с кадастровым паспортом здания общая площадь <адрес>, расположенной в жилом <адрес> составляет 61,6 кв. м. (л.д. 15)
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2014 года следует, что сведения о правах на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, отсутствуют (л.д. 9).
Представленные квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции об оплате за установку пластиковых окон, свидетельствуют о выполнении истцом всех существенных условий договора найма от 17.11.2003 года (л.д. 11-14,16).
Из копии решения арбитражного суда <адрес> от 06 марта 2014 года следует, что ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев – до 26 августа 2014 года (л.д. 23).
Поскольку истец исполнил свои обязательства по договору найма жилого помещения от 17.11.2003 года, проработав в ОАО «<данные изъяты> в соответствии с п.3 данного договора до января 2013 года, а ответчик, являясь собственником спорного жилого дома, уклонялся регистрации права истца на указанное помещение, и в настоящее время признан несостоятельным (банкротом), суд приходит к выводу, что заявленные Дычковым А.С. требования о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание ходатайство истца и его представителя, суд считает возможным не возлагать на ответчика оплату государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Дычковым А. С. право собственности на <адрес>, общей площадью 61,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Дычковым А.С. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.
Судья В.В. Огиенко
