Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-3815/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Малышевой Ю.И.,
с участием истицы Головачевой ФИО6 представителя истца - адвоката по ордеру Локоть ФИО7 представителя администрации - по доверенности Персиной ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головачевой ФИО9 к Администрации МО г. Новороссийск, Гаражно-строительному кооперативу № № о признании право собственности на капитальный гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Головачева ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес>, ГСК-№ о признании права собственности на гараж № №
В обоснование исковых требований указано, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № и в ее фактическом владении и пользовании находится гараж № № общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> С момента вступления в члены ГСК истец оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК. Согласно заключению специалиста о техническом состоянии гаражного бокса № № объект капитального строительства по объемно-планировочному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности, угрозу жизни, здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. УАиГ <адрес> отказало заявителю в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, в связи с тем, что № не введен в эксплуатацию. В порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на указанный капитальный гараж.
В судебном заседании истец уточнила требования, просила суд признать за ней право собственности на гараж № 9-22, расположенный в ГСК 26, а также указать, что данное решение является основанием для постановки капитального гаража на ГКУ и регистрации за истицей права собственности на него.
В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру Локоть ФИО11 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель Администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель ГСК 26 в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом. Представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения иска не возражал.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ - п.4 ст. 218 ГК РФ.
Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с ДД.ММ.ГГГГ подтверждено справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом № литер Г185, площадью 42,9 кв.м.
Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
Строительство гаражей ГСК-26 произведено на основании решений Новороссийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6,11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации переноса ГСК».
На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК26 был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 года и последующую эксплуатацию гаражей ГСК26 по адресу: в районе горкладбища со стороны улиц Сулеймана Стальского -<адрес> - Леселидзе.
Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Филиалом Государственного унитарного предприятия<адрес> «Краевая Техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж № № расположенный в здании лит. №
Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК№ и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.
Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Гараж № построен в 1990 году на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей, что также подтверждено схемой ГСК, а также представленным в дело заключением эксперта ООО «Документ» от ДД.ММ.ГГГГ № 433/14/рц. Размещение гаражей ГСК№ на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.
Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении схемы земельного участка под гаражами ГСК № № на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об обязании Администрации МО <адрес> принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 16297 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории под ГСК № по адресу <адрес>-Леселидзе-Революции 1905 года.
Истец обращался с заявлением в адрес УАиГ Администрации МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража с целью оформления на него права собственности.
УАиГ <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказало заявителю в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ.
Вместе с тем, согласно экспертному заключению ООО «Документъ» № 89-16.1.\14 объект капитального строительства - гараж №№ расположенный на территории ГСК № по адресу <адрес>, р-н <адрес>-Леселидзе- Революции 1905 года, по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности. Технические характеристики указанного гаража не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Фактическая сейсмостойкость здания оценивается в 6 баллов и соответствует нормируемой на день начала строительства.
На момент рассмотрения спора согласно уведомлению ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на гараж истца не зарегистрировано.
Бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик ГСК26 до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В силу пункта 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истицы на государственный кадастровый учет.
С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Головачевой ФИО12. удовлетворить.
Признать за Головачевой ФИО13 право собственности на гараж № площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р-н <адрес>
Настоящее решение является основанием для постановки капитального гаража на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на гараж № площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, р-н <адрес> - Леселидзе - Революции 1905 г., №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Полный текст решения изготовлен 10.10.2014 года.
