Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-152/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 октября 2014 г. с. Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,
при секретаре - Бамбушевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аладиновой Муминаханим Парамузовны к Абдуллаевой Наргизе Мамадалиевне, Абдуллаеву Кахраману Фаромузовичу о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Аладинова М.П. обратилась в суд к Абдуллаевой Н.М., Абдуллаеву К.Ф. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиками, действующими за себя и несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности, расположенного по <адрес> Республики Калмыкия. Указанный договор был надлежаще зарегистрирован и произведена оплата за земельный участок в сумме <данные изъяты>., денежные средства за дом в размере <данные изъяты> коп. должны быть перечислены продавцу до 31.12.2011 г. за счет получения материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ответчики 6.09.2011 г. получили свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом и земельный участок с существующим ограничением права: ипотека в силу закона. При обращении 7.11.2011 г. в ГУ ПФР РФ в Яшалтинском районе РК (далее – пенсионный орган) о распоряжении средствами материнского капитала им было отказано, так как в разделе 2.3. сумма и сроки договора имелись разночтения. 8.11.2011 г. было составлено дополнительное соглашение об условиях формы расчета по указанному договору, но 18.11.2011 г. продавец, то есть её мать, умерла, договор надлежаще не исполнен, а ответчики проживают в указанном доме по настоящее время. После смерти матери она является наследником первой очереди, так как решением Яшалтинского районного суда РК от 7 июля 2014 г. ей восстановлен срок принятия наследства в виде жилого дома по вышеуказанному адресу. Просит суд признать вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.08.2011 г. недействительным, применить последствия недействительности сделкии установить за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
Истец Аладинова М.П. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести аннулирование записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., по праву общей долевой собственности: 1/6 на жилой дом и ипотеки в силу закона номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., по праву общей долевой собственности: 1/6 на земельный участок и ипотеки в силу закона номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчики Абдуллаева Н.М., Абдуллаев К.Ф. в судебном заседании признали исковые требования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, нотариус Яшалтинского нотариального округа РК ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, последний представил свои возражения и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Пенсионного фонда РФ в Яшалтинском районе РК представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признав исковые требования.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Данный принцип международного права содержит Конституция РФ (ст.35), регламентирующая, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В соответствии с положениями ст.ст. 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ условиями действительности договора купли-продажи недвижимого имущества являются: письменная форма договора, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость к покупателю, наличие в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена недвижимого имущества, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из материалов дела, 26.08.2011 г. между ФИО3 и Абдуллаевой Н.М., Абдуллаевым К.Ф., действующие за себя и несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома принадлежащего продавцу на праве собственности, расположенного по адресу: РК, <адрес>, по цене <данные изъяты> коп. в счет получения материнского (семейного) капитала и земельный участок по цене <данные изъяты> руб. за денежные средства покупателя, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, дополнительным соглашением об условиях формы расчета по указанному договору.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права за Абдуллаевой Н.М., Абдуллаевым К.Ф., несовершеннолетними ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО9 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/6 доли каждый) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с существующим ограничением права в виде ипотеки в силу закона.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью продавца ФИО3
Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Решением Яшалтинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ Аладиновой М.П. восстановлен срок принятия наследства после смерти ФИО3 и по её заявлению ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело на имущество умершей матери.
Из копии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Абдуллаева Н.М. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб.
Решением пенсионного органа от 7.11.2011 г. Абдуллаевой Н.М. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты>. в связи с разночтениями в договоре купли-продажи в п.2.3 раздел сумма и сроки.
Из заявления Абдуллаевой Н.М. от 29.04.2014 г. в пенсионный орган, усматривается, что она просит дать ответ о причинах своевременного не перечисления денежных средств по сертификату в связи с её обращением в суд.
Согласно ответу пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ г., Абдуллаевой Н.М. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по решению от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с имеющимися разночтениями в п.2.3 договора купли-продажи жилого дома, кроме того, продавец по договору ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Извещением пенсионного органа размер оставшейся части материнского (семейного) капитала на имя Абдуллаевой Н.М. по состоянию на 1.01.2014 г. составляет <данные изъяты>.
Из копии справки администрации Эсто-Алтайского СМО, копии паспорта Аладинова М.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Представленное нотариусом ФИО10 возражение суд не принимает, так как он ссылается на обстоятельства, не относящиеся к делу и не имеющие значения по заявленным требованиям.
Как установлено судом, между умершей матерью Аладиновой М.П. и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доли каждому с существующим ограничением в виде ипотеки в силу закона, но денежные средства согласно договору по сертификату материнского (семейного) капитала пенсионным органом на расчетный счет продавца недвижимого имущества перечислены не были в связи с её смертью.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу приведенной нормы закона в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки жилой дом подлежит возврату наследнице по закону Аладиновой М.П., которая в свою очередь должна вернуть стороне по сделке стоимость земельного участка под домом в размере <данные изъяты>
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки, об аннулировании регистрационных записей договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с ипотекой в силу закона и о признании за истцом права собственности в порядке наследования на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Аладиновой Муминаханим Парамузовны о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, об аннулировании регистрационных записей договора купли-продажи жилого дома и земельного участка права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с ипотекой в силу закона, о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать сделку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и Абдуллаевой Н.М., Абдуллаевым К.Ф., действующими за себя и несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительной.
Возложить обязанность на Городовиковский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия произвести аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующих записей: регистрации договора купли - продажи жилого дома и земельного участка № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., права общей долевой собственности: 1/6 на жилой дом и ипотеки в силу закона № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., права общей долевой собственности: 1/6 на земельный участок и ипотеки в силу закона № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Признать за Аладиновой Муминаханим Парамузовной право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> <данные изъяты>, инвентаризационный <данные изъяты>, Сарай <данные изъяты>), земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Возложить обязанность на Аладинову М.П. возвратить Абдуллаевой Н.М., Абдуллаеву К.Ф. денежные средства, выплаченные продавцу ФИО3 за земельный участок по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.
Возложить обязанность на Абдуллаеву Н.М., Абдуллаева К.Ф. передать Аладиновой М.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья В.Т. Лиджиев.
