Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-2259/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2014 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,
при секретаре Шостак И.С.,
с участием представителя истца Бурлаковой И.И., представителя ответчика Олейника И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аверс» к Пожидаеву С.А. о признании права постоянного пользования на долю в земельном участке,
установил:
ООО «Аверс» обратилось в суд с иском к Пожидаеву С.А. о признании права постоянного (бессрочного) пользования на долю 17/1000 от общей площади земельного участка 38390 кв.м., расположенного по адресу: ...
В обоснование требований истец указал, что 11.12.2006 между Пожидаевым А.А. и ООО «Аверс» заключен договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: ... на третьем этаже, общей площадью 234,5 кв.м. Земельный участок площадью 38 390 кв.м. по указанному адресу принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику. Истец полагает, что в силу закона у него, как у владельца недвижимости, возникло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый зданием.. ООО «Аверс» были поданы документы на оформление доли 17/1000 в праве от общей площади земельного участка 38 390 кв.м., расположенного по адресу: ..., в администрацию г.Томска. Однако в передаче права на долю в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было отказано, в связи с тем, что отсутствует совместное обращение истца и ответчика.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик Пожидаев С.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Представитель ответчика Олейник И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Пожидаев С.А. от своего права на земельный участок не отказывался; законодательство не предусматривает возможность закреплять право постоянного (бессрочного) пользования в долях; истец является юридическим лицом и ему не может быть предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования; истец является лишь собственником помещений, тогда как в законе речь идет о собственниках зданий.
Представитель Администрации г.Томска в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, согласно которому администрация полагает возможным досудебный порядок разрешения спора путем совместного обращение Пожидаева С.А. и ООО «Аверс» в администрацию города Томска для предоставления права собственности, либо права аренды на спорный земельный участок. Другом порядок приобретения права собственности не земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности законодательством РФ не предусмотрен
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 552 ГК РФ (в ред. от 02.02.2006) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Решением Октябрьского районного суда г.Томска от 15.09.2005 признано за Пожидаевым А.А. права собственности на нежилое строение № 6 (самовольно возведенный завершенный строительством объект), имеющее кадастровый номер 70:21:0000000:0000:069:401:001:005358550, расположенное: ... общей площадью 4984,8 кв.м, одноэтажное, материал стен – керамзитобетонный плиты), признано право собственности на нежилое строение № 5 (самовольно возведенный завершенный строительством объект), расположенное: ... строение, имеющие составные части – нежилое строение под литером «Б», с кадастровым номером 70:21:0:0:012785005, общей площадью 1841 кв.м., одноэтажное, материал стен – железобетонные плиты, кирпич; - нежилое строение под литером «Б1», с кадастровым номером 70:21:0000000:0000:069:401:001:005358570:0000:20001, общей площадью 710,6 кв.м, номера нежилых помещений на поэтажном плане № 1001-1011, 2001-2017, 3001-3015, трехэтажное, материал стен – панели (железобетонные плиты).
В 2006 году ООО «Аверс» приобрело нежилые помещение общей площадью 234,5 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 3001-3015, по адресу: ... строение 5, согласно договора купли-продажи нежилых помещений от 11.12.2006 у Пожидаева А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2006 года.
Согласно выписке из ЕГРП от 01.11.2013 земельный участок, общей площадью 38390 кв.м., по адресу: ..., принадлежит Пожидаеву С.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования, право зарегистрировано 13.10.1999.
Истец на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ от 21.10.2001 N 137-ФЗ приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Вместе с тем, из материалов дела не следует, что Пожидаеву А.А. спорный земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В ходе судебного заседания по делу по иску Пожидаева А.А. к администрации г. Томска Пожидаев С.А. дал письменные пояснения о том, что не возражает против межевания и предоставления части земельного участка по адресу: ... Пожидаеву А.А., необходимого для эксплуатации строений №5 и №6.
Однако права на земельный участок переоформлены не были.
Следовательно, и у истца, как покупателя недвижимости, не могло возникнуть право постоянного (бессрочного) пользования.
Кроме того, в соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Согласно ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных п. 2 ст. 24 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Следовательно, на сегодняшний день истцу не может быть предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку ООО «Аверс» не относится к субъектам, указанным в ст. 20 ЗК РФ.
Учитывая приведенные нормы закона, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения настоящего иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья Т.С. Журавлева
Мотивированный текст решения изготовлен 14.10.2014.
