Дата принятия: 09 октября 2014г.
Дело № 2-3039/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2014 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Гаврикова И.В., с участием:
истца Файман А.Г.,
при секретаре Церифман И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Файман А.Г. к Смирнову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Файман А.Г. обратился в суд с иском к Смирнову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником указанной квартиры. С 29.04.2014 ответчик в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире нет. Истец считает, что ответчик утратил свое право пользования жилым помещением. Ответчик не является членом семьи истца, и какого-либо договора на право его проживания в данной квартире не заключалось. Просит суд признать Смирнова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Файман А.Г. исковые требования подждержил, просил суд признать Смирнова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суду пояснил, что основания иска изложены в заявлении, дополнений нет.
Ответчик Смирнов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).
Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.05.2014, на основании договоров купли-продажи доли квартиры от 29.04.2014 собственником квартиры по адресу: <адрес> является истец Файман А.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2014 сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно справке ООО «Расчетно-кассовый центр» № от 09.10.2014, Смирнов С.В. зарегистрирован постоянно с 05.03.2008 по адресу: <адрес>.
Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО от 25.09.2014, Смирнов С.В. значится зарегистрированным с 05.03.2008 по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи доли квартиры от 26.04.2014 продавец (Смирнов С.В.) взял на себя обязательство до получения покупателем (Файман А.Г.) свидетельства о государственной регистрации права сняться с регистрационного учета в межрайонном отделении ОФМС России по ЕАО в г. Биробиджан и освободить квартиру в течение 1 месяца (п. 6 договора).
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истец Файман А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ответчик Смирнов С.В. зарегистрирован в данной квартире, но по месту регистрации не проживает, имущества, принадлежащего ему, в квартире нет, бремя содержания жилья он не несет. Ответчик не является членом семьи собственника, договор на право проживания в указанном жилом помещении с собственником не заключался, ответчик Смирнов С.В. добровольно выселился из спорной квартиры.
Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, право пользования ответчика указанным жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке.
Суд считает, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Файман А.Г. к Смирнову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Смирнова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Отделом Федеральной миграционной службы по Еврейской автономной области Смирнова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать со Смирнова С.В. в пользу Файман А.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Гавриков
