Дата принятия: 09 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2014 года г.о.Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2582/14 по исковому заявлению Агафонова Николая Ивановича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Агафонов Н.И. обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности в порядке приватизации. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Яранцевой И.И. была предоставлена комната № <адрес> с составом семьи 3 человека: Яранцева И.И., Алябина С.А. и Агафонов Н.И. Здание общежития, в котором располагалась указанная комната, находилось на балансе Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ. Распоряжением администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области жилому зданию, в котором располагается данная комната, присвоен адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, с. Русская Борковка, ул. Вокзальная, д. 30А. В вышеуказанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы истец, и Яранцева И.И., Алябина С.А., которые отказались от приватизации данной комнаты.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии.
ДД.ММ.ГГГГ Яранцева И.И. обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о приватизации данного жилого помещения, в чем было отказано, так как здание общежития приватизации не подлежат.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица – и Яранцева И.И., Алябина С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Яранцевой И.И. и семье из 3 человека предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по указанному адресу : комнаты №
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Яранцевой И.Н. и Администрацией муниципального района Ставропольский заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно условиям которого, Яранцевой И.Н. и членам ее семьи – Алябиной С.А., Агафонову Н.И. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно представленной в суд выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области общежитие, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ
Яранцева И.Н., Алябина С.А. от участия в приватизации отказались, что подтверждается представленными в суд надлежащим образом удостоверенными согласиями.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
С учетом указанной правовой нормы, суд приходит к выводу о том, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ними применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Верховный суд Российской Федерации указал, что к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", как регулирующей сходные отношения (аналогия закона), исходя из указаний, содержащихся в ч. 1 статьи 7 Жилищного кодекс, а Российской Федерации, согласно которой, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких соглашений, и при отсутствии нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 17.12.2013 года N 46-КГ13-5).
Принимая во внимание, что ранее здание общежития по адресу: <адрес> принадлежало Федеральному государственному унитарному предприятию Куйбышевская железная дорога, весь имущественный комплекс которого внесен в уставной капитал ОАО "РЖД", передавшего, в свою очередь, здание общежития муниципальном району Ставропольский Самарской области, суд приходит к выводу, что здание общежития, где расположена спорная комната, утратило статус общежития в силу закона.
С учетом того, что Агафонов Н.И. вселился в комнату № на законных основаниях до передачи здания в муниципальную собственность, и не использовал права на приватизацию, суд в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Агафоновым Николаем Ивановичем право собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья -
