Решение от 09 октября 2013 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес>                     «09» октября 2013 года
 
    Боровичский районный суд <адрес> в составе:
 
    судьи Кондратьевой В.Л.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску
 
    ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец ФИО1 обратился в Боровичский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи.
 
    В обоснование требований указано следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №:07:010103:0039:913/14, состоящего из основного двухэтажного кирпичного строения общей площадью 207,6 (двести семь целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой 153,0 (сто пятьдесят целых ноль десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №:07:010103:0039, общей площадью 645 (шестьсот сорок пять) кв. м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п.1. Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Фактически ответчик в период действия предварительного договора всячески уклонялся от заключения основного договора купли-продажи.
 
    Истец ДД.ММ.ГГГГ посредством ФГУП «Почта России» направил по месту регистрации и по месту жительства ответчика телеграммы, с просьбой последнего явиться ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут в Любытинский отдел Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подписания основного договора купли-продажи, указанных выше жилого дома и земельного участка, на условиях определенных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и подачи заявлений на регистрацию перехода права на жилой дом и земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл с проектами договоров в Любытинский отдел Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Ответчик в определенное время в Любытинский отдел Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, от встреч с истцом уклоняется.
 
    Пунктом 10 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд понудить ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, в полном объёме, просил суд понудить ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.17), уважительности причин неявки суду не представил; возражений на иск не представил.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    На основании п.1 и п.5 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
 
    В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 207,6 кв.м, в том числе жилой – 153.0 кв. м, с кадастровым номером 53:07:01 01 03:0039:913\14, и земельный участок (земли поселений) площадью 645,0 кв. м, с кадастровым номером 53:07:01 01 03:0039, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5,6).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>. ФИО1 передал ФИО2 в качестве аванса денежную сумму 5 580 000 рублей. Согласно п. 3 настоящего предварительного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. (л.д.7-8)
 
    Ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 наличные денежные средства в сумме 5 580 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №:07:010103:0039:913/14, состоящего из основного двухэтажного кирпичного строения общей площадью 207,6 (двести семь целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой 153,0 (сто пятьдесят целых ноль десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №:07:010103:0039, общей площадью 645 (шестьсот сорок пять) кв. м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. (л.д.10-11).
 
    ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ посредством ФГУП «Почта России» по месту регистрации и по месту жительства ответчика ФИО2 направил телеграммы, с просьбой последнего явиться ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут в Любытинский отдел Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подписания основного договора купли-продажи, указанных выше жилого дома и земельного участка, на условиях определенных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и подачи заявлений на регистрацию перехода права на жилой дом и земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прибыл с проектами договоров в Любытинский отдел Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    ФИО2 в определенное время в Любытинский отдел Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, от встреч с ФИО1 уклоняется.
 
    Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском с ФИО2, то есть до прекращения срока действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
 
    Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи – удовлетворить.
 
    Обязать ФИО2 в срок не позднее десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 207,6 кв.м, в том числе жилой – 153.0 кв. м, с кадастровым номером 53:07:01 01 03:0039:913\14, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, (земли поселений) площадью 645,0 кв. м, с кадастровым номером 53:07:01 01 03:0039, расположенного по адресу: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                В.Л.Кондратьева.
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья В.Л.Кондратьева.
 
    Копия верна: В.Л. Кондратьева