Дата принятия: 09 октября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 октября 2013 г. с. Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Товкань В.Т., при секретаре Г. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич С.П. к СПК колхозу «Степной» Степновского района Ставропольского края о признании договора купли продажи действительным и признания права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Бабич С.П. обратился в суд с иском к СПК колхозу «Степной» Степновского района Ставропольского края о признании договора купли продажи действительным и признания права собственности на недвижимость, указывая, что ... между СПК колхозом «Степной» и им, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ..., расположенный по адресу: ..., ....
В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи СПК колхоз «Степной» передал, а он приобрел в собственность нежилое здание ... расположенный по адресу: ..., ....
Между СПК колхозом «Степной» и им было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, что отраженно в договоре и акте приема-передачи. Цена договора составила ... рублей.
С ... он открыто, добросовестно владеет и пользуется приобретенным нежилым зданием и несет бремя по содержанию и сохранности приобретенного недвижимого имущества.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При обращении им в Степновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что продавец не предоставил заявление на государственную регистрацию своего права собственности, продавцом не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект, документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В настоящее время СПК колхоз «Степной» в связи с тяжелым материальным положением не может предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности. В связи с этим он не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости от ... года и воспользоваться правами собственника.
Просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ним и СПК колхозом «Степной» ....
Признать за ним право собственности на нежилое здание кормоцеха ..., расположенный по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика СПК колхоза «Степной» Степновского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Факт приобретения истцом объекта недвижимости: здания кормоцеха ..., расположенный по адресу: ..., ..., на основании сделки, сторонами не оспаривается и подтверждается следующими документами.
В соответствии с договором купли-продажи от ..., заключенного между СПК колхозом «Степной» Степновского района Ставропольского края и Бабич С.П. , истец приобрел в собственность нежилое здание ..., расположенный по адресу: ..., ..., договор заключен в простой письменной форме, что соответствует форме заключения сделок с недвижимостью, установленной в законе.
Согласно акта приема-передачи недвижимости от ... Бабич С.П. СПК колхозом «Степной» в распоряжение и пользование передан объект недвижимости: ..., расположенный по адресу: ..., ...
Со своей стороны Бабич С.П. оплатил в кассу СПК колхоза «Степной» Степновского района Ставропольского края сумму ... рублей за приобретение объекта недвижимости, что подтверждается квитанцией от ..., имеющейся в материалах дела.
Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены.
Впоследствии ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» Степновским филиалом была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости: ..., расположенный по адресу: ..., ..., приобретенного Бабич С.П. у СПК колхоза «Степной» по договору купли-продажи, составлена техническая документация. Однако право собственности на данный объект не регистрировалось.
СПК колхоз «Степной» Степновского района Ставропольского края иск признает.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком и соответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, 173 ГПК РФ, ст.194 –198 ГПК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бабич С.П. к СПК колхозу «Степной» Степновского района Ставропольского края о признании договора купли продажи действительным и признания права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - ..., расположенный по адресу: ..., ..., заключенный ... между СПК колхозом «Степной» Степновского района Ставропольского края и Бабич С.П. .
Признать за Бабич С.П. право собственности на нежилое здание ..., расположенный по адресу: ..., ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья - Товкань В.Т.
