Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-1413-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тульневой Т.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левченко С.В. к Завгородневой Н.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Левченко С.В. обратился в суд иском к Завгородневой Н.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального строительства, мерою <адрес> действительным и признании права собственности на данный участок.
В обосновании иска указал, что 22 февраля 2013 г. между ним и ответчиком была совершена сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Стоимость имущества оплачено полностью. Однако после полного расчета и получения денег, ответчик начал уклонятся от регистрации совершенной сделки.
В судебном заседании Левченко С.В. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Завгороднева Н.В. против удовлетворения иска не возражала, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 164 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом часть 3 статьи 165 и часть 3 статьи 551 ГК РФ предусматривают, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
Из представленных суду документов видно, что Завгородневой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального строительства, мерою <данные изъяты>.
22 февраля 2013 года Завгороднева Н.В. и Левченко С.В. заключили договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу.
Левченко С.В. полностью оплатил стоимость отчуждаемого земельного участка. Однако ответчик уклоняется от регистрации совершенной сделки.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Регистрация самого договора продажи земли (в отличии, например, от договора купли-продажи жилья) законом не предусмотрена, поэтому отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания договора недействительным. Других установленных законом обстоятельств, влекущих недействительность сделки, нет.
Применительно к положениям статьи 12 ГК РФ суд считает, что защита права собственности, основанием приобретения которого является заключенный сторонами договор купли-продажи (ст.218 ГК РФ), в данном случае может быть осуществлена путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить полностью:
- признать действительным заключенный Завгородневой Н.В. и Левченко С.В. 22 февраля 2013 года договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального строительства, <данные изъяты>;
- признать за Левченко С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов
