Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.А.
при секретаре Хитьковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиханушкина С.В. к Жижакину А.Н., УФМС России по Нижегородской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что по договору купли-продажи от 18 сентября 2013 года он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 2) стороны установили, что в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Бывший собственник до сих пор зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.
Истец просит суд признать Жижакина А.Н. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Жижакин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом по адресу регистрации, место жительства ответчика суду неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Анкудинова С.А., действующая на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.
Представитель ответчика УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, с учетом мнения истца, представителя Жижакина А.Н. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в силу статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2013 г., заключенного между истцом, с одной стороны, и Жижакиным А.Н., ФИО. с другой стороны от имени которых по доверенности действовала ФИО., истец приобрел в собственность квартиру <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи квартиры, а также пунктом 2 заключенного 24.01.2014 года дополнительного соглашения к договору от 18.09.2013 г., в указанной квартире, кроме продавца Жижакина А.Н., лиц, с правом пользования (проживания) данным жилым помещением не имеется. Жижакин А.Н. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в двухнедельный срок после государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация права собственности истца в отношении спорной квартиры была произведена 29.01.2014 г.
Ответчик освободил квартиру, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Имевшееся у ответчика право пользования спорным жилым помещением было обусловлено наличием у ответчика доли в праве общей долевой собственности на данное помещение, которое прекращено в связи с произошедшим отчуждением квартиры в результате заключения с истцом договора купли-продажи квартиры.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в рассматриваемом случае у суда не имеется.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.
Следовательно, требования истца о возложении обязанности на УФМС России по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу подлежат оставлению без удовлетворения судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лиханушкина С.В. удовлетворить частично.
Признать Жижакина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований Лиханушкина С.В. к УФМС России по Нижегородской области о возложении обязанности снять с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья п/п О.А. Лебедева
Копия верна
Судья О.А.Лебедева
Секретарь О.С.Хитькова
