Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-2447/14 [ ДД.ММ.ГГГГ ]г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е.А. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации [ Адрес ] г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что с [ ДД.ММ.ГГГГ ] его мать была нанимателем жилого помещения, расположенного в бывшем общежитии по адресу: [ Адрес ]. Все это время он также был зарегистрирован и проживал в этом жилом помещении. Общежитие было передано в муниципальную собственность, и с жильцами были заключены договоры социального найма. Его мама умерла [ ДД.ММ.ГГГГ ] года, а он продолжает проживать в указанном жилом помещении. Он обратился в администрацию [ Адрес ] г. Н. Новгорода по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, в чем им было отказано и предложено обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением. Истец просит признать за ним право пользования жилым помещением и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании Чернова Е.Ю., представитель Смирнова Е.А. на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска. В частности, дополнила, что доверитель с момента рождения проживал в общежитии, дата регистрации, указанная в лицевом счете, связана с получением паспорта по достижении им совершеннолетнего возраста.
Представитель администрации г. Н. Новгорода Ткач А.М. в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку у администрации отсутствуют полномочия на заключение договора социального найма.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей и жилой площадью 22,4 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ], являющуюся собственностью [ Адрес ] и входящую в состав муниципальной казны [ ... ] Указанное жилое помещение было предоставлено [ ФИО ]. Согласно справке ТСЖ «Советской Армии [ Номер ]» Смирнов Е.А. проживал в комнате [ Номер ] [ Адрес ] с матерью с момента своего рождения [ ... ] В лицевой счет по указанному адресу включен только Смирнов Е.А., [ ДД.ММ.ГГГГ ] г.р., нанимателем являлась [ ФИО ], которая умерла [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] Согласно уведомления УФСГР, К и К зарегистрированные права на спорное помещение отсутствуют [ ... ] [ Адрес ] г.н.Новгорода отказала Смирнову Е.А. в заключении договора социального найма ввиду отсутствия у них такого полномочия [ ... ]
В судебном заседании нашли подтверждение основания, на которые ссылается истец, он с [ ДД.ММ.ГГГГ ] постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно- коммунальные услуги, задолженности не имеет.
На основании Постановления главы администрации г.Н.Новгорода [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] общежитие по адресу: [ Адрес ] включено в число бывших общежитий, в которых изолированные жилые помещения подлежат приватизации.
Следовательно, истец, ввиду утраты у дома статуса общежития и с учетом требований ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» о применении к жилым помещениям, переданным в ведение органов местного самоуправления, правового режима, установленного для помещений, занимаемых на основании договора социального найма, приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Право истца на приватизацию жилого помещения производно от права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Указанное означает, что Смирнов Е.А., занимающий комнату [ Номер ] в [ Адрес ] г.Н.Новгорода на законных основаниях, вправе приобрести это жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом требование о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма заявлено излишне.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Смирнова Е.А. на жилое помещение по адресу: [ Адрес ].
В удовлетворении требования Смирнова Е.А. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации [ Адрес ] г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения- отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е.М. Гаранина
