Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-2577/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием истцов АЭВ, АЕЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЭВ, АЕЮ, ХЛВ к Потребительскому обществу "ЛНН" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
АЭВ, АЕЮ, ХЛВ. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на квартиру, в обоснование заявленных исковых требований, указав следующее.
Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода по делу №... от (дата) за истцами признано право собственности на 5303/1186600 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной ..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., в том числе жилой (марка обезличена) кв.м. и долю в местах общего пользования в жилом доме, расположенном на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... - по 1/3 доли за каждым.
В настоящее время жилой дом по адресу: ..., введен в эксплуатацию. Распоряжением от (дата) №... дому присвоен почтовый адрес.
ПО СК "ЛНН" в письме исх. №... от (дата) сообщило о том, что "провести регистрацию дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не представляется возможным" в связи с тем, что "застройщик вышеуказанного жилого дома - ООО СК "МНН" признан банкротом, полномочия конкурсного управляющего ООО СК "МНН" закончились (дата) и продлены не будут". Ликвидацию ООО СК "МНН" подтверждает свидетельство серия №... от (дата). Федеральной налоговой службы о внесении записи в ЕГРЮЛ.
В связи с изложенным истцы просят суд признать за ними по 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную ..., общей площадью - (марка обезличена) кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов - (марка обезличена) кв.м., в том числе жилой - (марка обезличена) кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., а также право на долю в общем имуществе указанного жилого дома.
Истцы АЕЮ и АЭВ в судебном заседание свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Истец ХЛВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Потребительское общество "ЛНН" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил. Судебная повестка с копией определения о назначении дела к слушанию и исковым заявлением возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. Принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ данное обстоятельство рассматривается судом как отказ ответчика принять судебное извещение.
В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.
Выслушав мнение истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в соответствии с решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) №... (дата) между истцами, как "Правопреемниками" и ХЛ, как "Правообладателем", заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истцы приобрели право по договору паевого (долевого) участия в инвестировании строительства одной двухкомнатной ... строящемся ... подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по адресу: (дата), принадлежащий ХЛ на основании договора №... от (дата), заключенного между Потребительским обществом "ЛНН" и ХЛ
В соответствии с п. 3.1. договора общая сумма финансирования составляет 30 278 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте.
Данные обязательства были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ПО "ЛНН", выданной ХЛ
В соответствии с указанным договором паевого (долевого) участия в инвестировании ПО "ЛНН" брало на себя обязательство совместно с застройщиком ООО СК "МНН" сдать в эксплуатацию оконченный строительством указанный жилой дом в срок до конца третьего квартала 2005 года.
Приобретенное истцами право представляет собой право требования от ПО "ЛНН" доли в виде одной двухкомнатной ..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., в том числе жилой (марка обезличена) кв.м. и доли в местах общего пользования в жилом доме, расположенной на 7 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ...
Согласно п. 1.3 договора уступки права требования от (дата) передаваемые истцам права оцениваются сторонами в 2 545 440 рублей, и оплата произведена истцами полностью до подписания договора.
Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме.
В связи с этим, вышеуказанным решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) за АЭВ, АЕЮ, ХЛВ признано право собственности на 5303/1186600 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной ..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., в том числе жилой (марка обезличена) кв.м. и доля в местах общего пользования в жилом доме, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... - по 1/3 доли за каждым.
Данное решение вступило в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК Ф обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
(дата) администрацией г.Нижнего Новгорода выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1 очереди жилого ... со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ....
Распоряжением от (дата) №... дому присвоен почтовый адрес: ...
Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, и не передал дольщикам квартиру по акту приема-передачи.
Письмом от (дата) адресованному председателю правления ТСЖ "С-2" ЛВН, ответчик сообщил, что провести регистрацию дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным в связи с тем, что застройщик вышеуказанного жилого дома - ООО СК "МНН" признан банкротом, полномочия конкурсного управляющего ООО СК "МНН" закончились (дата) и продлены не будут. Акт приема-передачи квартиры в собственность ПО ЛНН" с дольщиками подписать не может, так как ООО СК "МНН" не передало квартиры в собственность ПО СК "ЛНН".
Характеристики квартиры определены на основании данных о технических характеристиках объекта капитального строительства, изложенных в справке №... от (дата) г.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от (дата) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьями 16, 17 и п. ст. 18 вышеуказанного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
Для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно: содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцами должно быть признано право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., с учетом лоджий и балконов - (марка обезличена) кв.м., жилой площадью - (марка обезличена) кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., а также соответствующие доли в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
В силу п. 1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика Потребительского общества "Строительная компания "Лотос-НН" также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АЭВ, АЕЮ, ХЛВ к Потребительскому обществу "Строительная компания "Лотос-НН" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за АЭВ, АЕЮ, ХЛВ право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., с учетом лоджий и балконов - (марка обезличена) кв.м., жилой площадью - 19 кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... по 1/3 доли за каждым, и на соответствующие доли в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
Взыскать с Потребительского общества "ЛНН" государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
