Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело №2-863/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2014г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемякина П.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», Утюжникову Г.Г. о возложении обязанности закрепления за жилым помещением мест общего пользования, нечинения препятствий в пользовании,
у с т а н о в и л :
Шемякин П.А. обратился в суд с иском, указывая, что он, на основании свидетельства о праве собственности от ...., являлся собственником жилого помещения, состоящего из 2-х комнат за №№1 и 2, расположенных в г.Чите по ....
Вышеуказанный дом ранее имел статус общежития. Квартиры в доме изолированные, имеется общий коридор, санузел и душевые кабины.
Решением администрации городского округа «Город Чита» от 04 июня 2013г. разрешен раздел жилого помещения на два самостоятельных помещения и между комнатами №1 и №2 ликвидирован дверной проем, с устройством дверного проема в комнате №1 с выходом в общий коридор.
После разделения помещения на две отдельные комнаты, ответчик Утюжников Г.Г., проживающий в комнате №3, стал препятствовать в пользовании туалетом, ванной, которые находятся в секции комнат №№..., ..., 3, 2, чем нарушил сложившийся порядок по пользованию туалетом и ванной комнатой.
Утюжников Г.Г. установил запирающее устройство на дверь к местам общего пользования. Ключи от двери выдать отказался.
Истец считает, что нарушаются его права как собственника комнаты №1 по пользованию местами общего пользования – туалетом и ванной.
Истец просит суд возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» обязанность закрепить за комнатой №1 места общего пользования – туалет и ванную, расположенные в секции комнат №№ ..., ..., 3, 2 по ул.Недорезова в г.Чите.
Возложить на Утюжникова Г.Г., проживающего в комнате №3, не чинить Шемякину П.А., проживающему в комнате №1, препятствий по пользованию местами общего пользования.
В судебное заседание Шемякин П.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с участием представителя по доверенности Катанаевой Т.И.
Представитель истца Катанаева Т.И. исковые требования уточнила. Просит суд закрепить санузел и душевую кабину, расположенные в секции комнат №№ ...-2, за комнатой №1, принадлежащей на праве собственности Шемякину П.А., расположенной по адресу: г.Чита, ...; возложить обязанность не чинить препятствий по пользованию санузлом и душевой кабиной Шемякину П.А. со стороны Утюжникова Г.Г., проживающего в комнате №3.
В судебном заседании представитель истца Катанаева Т.И. поддержала заявленные требования о закреплении помещений общего пользования за комнатой №1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита».
Представитель истца Шемякина Л.Г. заявленные исковые требования поддержала.
От представителя ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», третьего лица администрации городского округа «Город Чита» Кулагиной Е.М. поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Ответчик Утюжников Г.Г. исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Шемякину П.А. на праве собственности принадлежало жилое помещение в общежитии №1-2 по адресу: г.Чита, ....
Решением администрации городского округа «Город Чита» №... от 04 июня 2013г. согласовано незначительное переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения в многоквартирном жилом доме - жилых помещений №№ 1-2 и производство ремонтно-строительных работ для реализации следующих мероприятий: ликвидация дверного проема, устройство дверного проема.
После проведения перепланировки и образования двух самостоятельных комнат №1 и №2, Шемякин П.А. по договору купли-продажи от .... продал помещение (комнату) №2 в собственность М.О.С.
На комнату №1 Шемякиным П.А. получено свидетельство о государственной регистрации права.
При существовании единого жилого помещения (комнат №1-2) выход из него и пользование местами общего пользования осуществлялся в помещении секций комнат общежития №№ ..., ..., 3, 2.
После образования двух самостоятельных помещений выход из комнаты №2 также осуществляется в секцию названных комнат, выход из комнаты №1 осуществляется в общий коридор.
Постановлением администрации городского округа «Город Чита» от 07 мая 2013г. №93 «О снятии статуса общежития с жилых домов» снят статус общежития с дома по адресу: г.Чита, ....
В ходе рассмотрения дела установлено, что жильцами секции комнат №№..., ..., 3, 2, в том числе жильцом комнаты №3 Утюжниковым Г.Г., установлена дверь при входе в помещение секции комнат.
В связи с установкой двери с запирающим устройством ограничен доступ к местам общего пользования собственнику помещения №1 Шемякину П.А. и его представителю Шемякиной Л.Г.
Факт отказа в передаче ключей от замка двери, установленной при входе в помещении секции, Шемякиной Л.Г. Утюжников Г.Г. в судебном заседании подтвердил. При этом пояснил, что у них в секции много жильцов, и Шемякин П.А. имеет право пользоваться туалетом и ванной комнатой в других секциях общежития.
В соответствии статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1.7.3, 1.7.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно выкопировке из поэтажного плана 3-го этажа здания, расположенного по адресу: г.Чита, ... (первичная инвентаризация на 2005г.), помещения комнат №1 и №2 представляли собой единое жилое помещение, которое находилось в помещении секций комнат №№ ..., ..., 3, 2 и туда же осуществлялся выход из помещения. Владельцы помещения №1-2 пользовались местами общего пользования (туалетная комната, ванная комната) именно в данной секции общежития.
В связи с этим суд приходит к выводу, что после образования из единого помещения двух самостоятельных жилых помещений, порядок пользования местами общего пользования (санузлами) для владельцев вновь образованных помещений не должен быть изменен, и они не могут быть лишены права пользования ими в том порядке, который был установлен ранее.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца, являющегося собственником комнаты №1, Шемякина П.А. права пользования санузлом в помещении секций комнат №№ ..., ..., 3, 2 суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования о возложении на Утюжникова Г.Г. обязанности не чинить Шемякину П.А. препятствий в пользовании помещениями санузла и душевой комнатой подлежат удовлетворению.
Заявляя требования к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» о закреплении за комнатой №1 помещений общего пользования, расположенных в секции комнат за №№ ...,..., 3, 2, Шемякин П.А., его представители правовых оснований для этого не назвали, в ходе рассмотрения дела их также не добыто. В связи с чем в иске к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» обязанности о закреплении за комнатой №1 помещений санузла и душевой комнаты, должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на Утюжникова Г.Г., проживающего по адресу: г.Чита, ..., комн. №3 обязанность не чинить Шемякину П.А. препятствий в пользовании местами общего пользования – санузлом и душевой кабиной, расположенными в секции комнат №№ ..., ..., 3, 2 д.... по ул.... в г.Чите.
В остальной части иска отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С у д ь я
