Решение от 09 июня 2014 года

       Дело № 2- 1372/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
09 июня 2014 г.
 
    Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.
 
    при секретаре Самсоновой Н.В,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шаламовой Н. И. к администрации Дмитриевщинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шаламова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Дмитриевщинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Иск мотивирован следующим: дд.мм.гггг между Шаламовой Н.И. и СПК «Новая жизнь» был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, тогда же, то есть дд.мм.гггг между сторонами был пописан акт приема-передачи этого жилого дома. При этом продавец ни на дату заключения договора купли-продажи, ни после этого не зарегистровал свое право собственности на этот жилой дом в Едином госудасртвенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По решению учредителей организации дд.мм.гггг в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности СХПК «Новая жизнь». Таким образом, Шаламова Н.И. в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на купленный ею жилой дом не может, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебное заседание Шаламова Н.И. не явилась, в своем заявлении на иске настаивала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие, что в силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.
 
    Представитель ответчика - глава администрации Дмитриевщинского сельсовета <адрес> Догузов Т.В., он же представитель, действовавший от имени СПК «Новая жизнь» при заключении с Шаламовой Н.И. договора купли-продажи спорного дома, в судебном заседании иск признал, подтвердив факт заключения между СПК «Новая жизнь» и Шаламовой Н.И. договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, исходя из следующего:
 
    Как установлено судом, дд.мм.гггг между СПК «Новая жизнь» <адрес> в лице Догузова Т.В., с одной стороны, и Шаламовой Н.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец - СПК «Новая жизнь» продал, а покупатель - Шаламова Н.И. купила, жилой дом по адресу: <адрес>, тогда же между сторонами был подписан передаточный акт.
 
    Однако договор купли-продажи надлежащим образом в органах регистрации, как этого требует п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, зарегистрирован не был.
 
    В силу п. 1 ст. 16. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    В настоящее время СПК «Новая жизнь» не существует, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от дд.мм.гггг г., поэтому регистрация права собственности на спорный жилой дом в соответствии с вышеприведенной нормой права невозможна.
 
    Считаю, что при изложенных обстоятельствах суд вправе признать за Шаламовой Н.И. право собственности на жилой дом, основываясь на том, что в силу ст.8 п.1 п.п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Об этом же гласит и ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В данном случае право собственности на жилой дом у истцы возникло из упомянутого выше договора купли-продажи от дд.мм.гггг
 
    Как видно из технического паспорта, общая площадь спорного жилого дома - <данные изъяты> м2, жилая - <данные изъяты> м2.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Шаламовой Н. И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой - <данные изъяты> м2.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 11.06.2014 г.
 
    Судья:                                                                  Качалова Р.Ю.