Дата принятия: 09 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2014г. п. Кавказский.
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего- судьи Урусова М.А.,
при секретаре судебного заседания – Узденова А.А.,
с участием:
истца – Есеновой Н.Д.,
представителя истца – Бойкова В.В.,
представителя ответчика – Борлакова К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Есеновой Н.Д. к Панову А.П. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Есенова Д.Н. обратилась в суд с иском к Панову А.П., в котором просит вынести решение об осуществлении регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, Адрес по договору купли-продажи от дата .
Как следует из искового заявления Есеновой Д.Н., дата г. между ней и Пановым А.П. в лице его доверенного лица К.Д.Д. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, Адрес . В силу непредвиденных обстоятельств договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР зарегистрирован не был. По истечении срока доверенности К.Д.Д.. она пыталась найти Панова А.П., чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру, но ее попытки оказались безуспешны. В виду отсутствия ответчика она в настоящее время не может зарегистрировать переход к ней права собственности на квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Сделка сторонами исполнена и стоимость квартиры в размере 00.00 рублей была передана ответчику до выдачи им доверенности К.Д.Д. Панов А.П. зарегистрировал ее в проданной квартире, сам снялся с регистрационного учета и уехал в Адрес . По ставшему ей известным адресу места жительства ответчика: Адрес она направила письмо с заявлением о регистрации договора купли-продажи, однако письмо вернулось с отметкой об истечении срока его хранения. Полагает, что ответчик умышленно не берет корреспонденцию на свое имя и тем самым уклоняется от регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту его жительства, вернулись с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Принятыми мерами установить местонахождение ответчика не удалось.
Надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР – своего представителя в судебное заседание не прислало, о причинах его неявки суд не известило, об отложении рассмотрения дела не просило. В соответствии со ст.ст.50, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица и ответчика с участием представителя ответчика из числа адвокатов Прикубанского филиала КЧРКА.
Представитель ответчика – адвокат Борлаков К.Б. – оставил вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
дата г. между Есеновой Н.Д. (покупатель) и Пановым А.П. (продавец) в лице его доверенного лица К.Д.Д. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купила двухкомнатную квартиру общей площадью 00.00 кв.м., жилой площадью 00.00 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, Адрес . Данная квартира принадлежала Панову А.П. на основании договора купли-продажи от дата г., зарегистрированного в Черкесском БТИ дата г. по №. Стоимость квартиры в размере 00.00 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора. Квартира передана продавцом и принята покупателем до подписания договора в техническом состоянии, известном сторонам. Дополнительный передаточный акт сторонами не составлялся, и договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимость.
Свидетель К.Д.Д.. в судебном заседании показала, что в феврале 2004г. Панов А.П. и Есенова Н.Д. договорились о купле-продаже квартиры, принадлежащей Панову А.П. и расположенной по адресу: КЧР, Адрес . Есенова Н.Д. отдала Панову А.П. обговоренную ими цену квартиры в размере 00.00 рублей, и он уехал, предположительно в Адрес , оставив на ее имя доверенность с правом продажи квартиры и регистрации перехода права собственности. Доверенность была действительна до дата г., однако она надолго тяжело заболела, не могла ходить и по этой причине они с Есеновой Н.Д. не смогли вовремя зарегистрировать переход права собственности.
Полномочия К.Д.Д. по продаже принадлежащей Панову А.П. квартиры и последующей регистрации перехода права собственности подтверждаются соответствующей доверенностью от дата г., удостоверенной нотариусом Прикубанского нотариального округа.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Такое же правило установлено ст.551 ГК РФ.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).
По данному делу суд считает установленным, что сделка между Есеновой Н.Д. и Пановым А.П. по купле-продаже недвижимого имущества была совершена надлежаще в письменной форме в соответствии с требованиями ст.ст.161, 574 ГК РФ, фактически исполнена сторонами (пункты 3, 7 договора купли-продажи от дата .), не нарушает права и интересы третьих лиц. В то же время, то обстоятельство, что ответчик уехал на постоянное место жительства в Адрес , не оставив покупателю сведений о своем месте пребывания и не реагирует на ее письменные обращения, свидетельствует о том, что Панов А.П. уклоняется от регистрации заключенной им с Есеновой Н.Д. сделки по купле-продаже квартиры.
С учетом изложенных обстоятельств дела и подлежащих применению правовых норм исковые требования Есеновой Н.Д. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Есеновой Н.Д. к Панову А.П. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
На основании договора купли-продажи от дата г., заключенного между Есеновой Н.Д. и Пановым А.П. по заявлению покупателя Есеновой Н.Д. произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 00.00 кв.м., жилой площадью 00.00 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, Адрес .
Взыскать с Панова А.П. в бюджет Прикубанского муниципального района КЧР государственную пошлину в размере 00.00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде.
Мотивированное решение в окончательном виде принято 16 июня 2014г.
Председательствующий Урусов М.А.
