Дата принятия: 09 июня 2014г.
Отпечатано в совещательной комнате
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Самара 09 июня 2014 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Титовой Е.В.,
с участием:
истцов: Евдокимовой О.А., Ахмеджанова В.Б., Ахмеджанова Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1322/14 по иску Евдокимовой О. А., Ахмеджанова В. Б., Ахмеджанова Р. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Евдокимова О.А., Ахмеджанов В.Б., Ахмеджанов Р.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В иске указали, что являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцами была произведена перепланировка, без получения на то соответствующих разрешений. Выполненные работы заключаются в следующем: разобраны ненесущие перегородки между комнатой площадью 17,7 кв.м. и коридором площадью 2,0 кв.м. и частично санузла площадью 2,4 кв.м.; выполнены перегородки из керамического кирпича толщиной 65 мм совмещенного санузла площадью 2,0 кв.м., заложена арка в комнате площадью 17,7 кв.м. с устройством в ней дверного проема с образованием жилой комнаты площадью 15,8 кв.м. и коридора площадью 4,5 кв.м.% установлены раковина на кухне площадью 5,7 кв.м. и сантехприборы в санузле площадью 2,0 кв.м. с подключением к существующим инженерным сетям. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 40,9 кв.м., жилая – 28,7 кв.м. Истцами получены необходимые экспертные заключения о соответствии произведенной перепланировки градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. На основании изложенного, Евдокимова О.А., Ахмеджанов В.Б., Ахмеджанов Р.В. просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а также обязать ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал привести техническую документацию на указанную квартиру в соответствие с произведенной перепланировкой.
Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал исключено из числа ответчиков по настоящему делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истцы Евдокимова О.А., Ахмеджанов В.Б., Ахмеджанов Р.В. уточнили свои исковые требования, просили суд сохранить квартиру, общей площадью - 40,9 кв.м., жилой площадью – 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы истцов Евдокимовой О.А., Ахмеджанова В.Б., Ахмеджанова Р.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что Евдокимовой О.А., Ахмеджанову В.Б., Ахмеджанову Р.В. на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Истцами за счет собственных средств в вышеуказанной квартире произведена перепланировка. Выполненные работы по перепланировке заключаются в следующем: разобраны ненесущие перегородки между комнатой площадью 17,7 кв.м. и коридором площадью 2,0 кв.м. и частично санузла площадью 2,4 кв.м.; выполнены перегородки из керамического кирпича толщиной 65 мм совмещенного санузла площадью 2,0 кв.м., заложена арка в комнате площадью 17,7 кв.м. с устройством в ней дверного проема с образованием жилой комнаты площадью 15,8 кв.м. и коридора площадью 4,5 кв.м., установлены раковина на кухне площадью 5,7 кв.м. и сантехприборы в санузле площадью 2,0 кв.м. с подключением к существующим инженерным сетям. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила - 40,9 кв.м., жилая – 28,7 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Коммунистический, 7-15, имеет общую площадь – 40,9 кв.м., жилую площадь - 28,7 кв.м.
Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» следует, что после выполненной перепланировки и переустройства дальнейшая эксплуатация квартиры по адресу: <адрес>, пер.Коммунистический, 7-15 возможна. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.
В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «Центр Пожарного Аудита», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание пригодно для использования по своему функциональному назначению.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Евдокимовой О.А., Ахмеджанова В.Б., Ахмеджанова Р.В. законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Евдокимовой О. А., Ахмеджанова В. Б., Ахмеджанова Р. В. удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью - 40,9 кв.м., жилой площадью – 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: С.Н. Ласковская
