Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело №2-2326/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трунова А.С. к Администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Трунов А.С. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.2-4).
В обоснование иска указано, что жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО5 – отцу истца. Жилой дом возведен на земельном участке общей площадью 0.1443 гектаров, принадлежащем ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта на землю. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Истец является наследником умершего, принявшим наследство путем своевременной подачи заявления о принятии наследства нотариусу, однако, оформить наследственные права на дом и земельный участок, расположенный под домом, не может, по причине реконструкции дома наследодателем. На участке вокруг старого дома, обозначенного литерой А, возведен новый дом общей площадью 146.2 кв.м., обозначенный литерой А1. По заключению специализированной организации жилые домасоответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, их сохранением не представляется угроза жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец уточнил требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства площадью застройки 146.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера А1, а также земельный участок, расположенный под домом, общей площадью 1443 кв.м.
Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений на иск не представила.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Департамент) в отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента, указала, что у истца отсутствуют препятствия для оформления право собственности на земельный участок во внесудебном порядке (л.д.56-57,58).
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 54.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
Как следует из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтажных планов до и после перепланировки, заключения ООО «<данные изъяты>» на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено два дома: литера А общей площадью 52.1 кв.м., жилой – 28.2 кв.м., вокруг дома литера А возведен новый дом (незавершенное строительство) литера А1 площадью застройки 146.2 кв.м.(л.д.21,22,23,38-55).
Разрешения на проведение указанных работ суду не представлено.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах жилой дом № в стадии незавершенного строительства литера А1 по <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Дом в стадии незавершенного строительства литера А1 расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1443 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем отцу истца ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта (л.д.20,24-29).
Из заключения следует, что возведениестроения в стадии незавершенного строительства литера А1выполнено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», строение угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
Указанные обстоятельства позволяют признать за ФИО5, осуществившим возведение постройки, право собственности на самовольную постройку– строение в стадии незавершенного строительства литера А1.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.30,31).
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 п.1 ГК РФ).
Собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
По сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа ФИО6, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился сын наследодателя Трунов А.С. (л.д.8,35).
Других наследников ФИО5 не обнаружено.
Истец в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что свидетельствует о принятии им наследства умершего отца, в том числе права требовать признания права собственности на самовольную постройку – строение в стадии незавершенного строительства литера А1и на земельный участок.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, чтостроение в стадии незавершенного строительства литера А1, расположенный по <адрес> отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец и те лица, правопреемником которых он является, правомерно пользуются спорным земельным участком.
При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на данное строение.
Согласно п. 9.1.ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 30 декабря 2008 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
По смыслу приведенных норм, предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ позволяет бесплатно оформить право собственности на него. При этом вид права, на котором был предоставлен этот участок, правового значения не имеет. В указанных условиях Закон позволяет оформить право собственности на участок и за лицами, к которым перешло право на строение, расположенное на участке.
Поскольку за истцом признается право собственности на строение в стадии незавершенного строительства в порядке наследования, исследованные в ходе судебного заседания доказательства по делу свидетельствуют о правомерности владения наследодателем ФИО5 и теми лицами, правопреемником которых он является, спорным земельным участком общей площадью 1433 кв.м., ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Труновым А.С. право собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства площадью застройки 146.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера А1, в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным на 01.04.2014 года.
Признать за Труновым А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1443 кв.м.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.
Судья:
