Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-1757/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2014 года г.Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Чурбаковой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмуратовой З.Ш. к Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес>, Комитету имущественных отношений <адрес> о прекращении права долевой собственности, признании право собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ишмуратова З.Ш. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес>, Комитету имущественных отношений <адрес> о прекращении права долевой собственности, признании право собственности указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником .... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В состав указанного домовладения входит один жилой дом, литер «.... с холодной пристроем литер .... Дом двухэтажный, в нем расположены два жилых помещения. Сособственником .... доли указанного домовладения является муниципальное образование «<адрес>».
Истец фактически пользуется помещением <номер> на первом этаже, кухней .... с холодной пристройкой .... сараем .... сараем ...., уборной ....
В .... году с целью установки санузла самовольно был сделан пристрой, в котором расположен санузел. Строительство пристроя производилось собственными силами, на собственные средства, без получения разрешительных документов. Строительство произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении документов землепользования, но при наличии реконструкции это невозможно, в связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>.Выделить жилое помещение <номер> из состава общей долевой собственности. Выделенному помещению присвоить статус квартиры под номером ...., общ. площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности в целом на <адрес> по адресу: <адрес> закрепить за ним право пользования и владения на кухню .... с холодным пристроем ...., сарай ...., сарай ...., уборную .....
На судебное заседание истец Ишмуратова З.Ш., не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель <ФИО>4, действующая на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.
На судебном заседании ответчик - представитель Управления муниципального имущества Администрации <адрес> (ранее Управление земельными ресурсами Администрации <адрес>) <ФИО>5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает законных прав и интересы третьих лиц.
На судебное заседание ответчик - представитель Управления муниципального имущества Администрации <адрес> (ранее Управление земельными ресурсами Администрации <адрес>) <ФИО>6, действующая на основании доверенности, не явилась извещен надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому управление не будет иметь возражений в их удовлетворении, если судом будет установлено, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Ишмуратова З.Ш. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником .... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома по адресу <адрес> является Муниципальное образование «<адрес>», что подтверждается извлечением из технического паспорта № <номер>
Согласно извлечения из технического паспорта <номер> следует, что в домовладении по адресу: <адрес>, без получения необходимых разрешений самовольно произведена реконструкция. В результате произведенной реконструкции общая площадью домовладения стала .... кв.м., жилая площадью .... кв.м.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения ООО «АБ Форма» <номер> основные строительные конструкции реконструированного домовладения по адресу: <адрес> литер А выполнены в соответствии с <ФИО>8 53779-2010 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» с СП 13-102-2033 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состоянии конструкций дома на момент обследования оценивается как работоспособная и
не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ.
Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> года условия проживания в жилом доме-часть1/2 доля (литер А), помещение <номер> по адресу:. Астрахань, <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.
В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 11, от <дата> N 11, от <дата> N 10, от <дата> N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел имущества означает прекращение общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 пояснила, что в состав домовладения по адресу: <адрес>, входит один жилой дом, литер А с холодной пристоем литер а. Дом двухэтажный, в нем расположены два жилых помещения. Истец фактически пользуется помещением <номер> на первом этаже, кухней .... с холодной пристроем ...., сараем ...., сараем .... уборной ....
Согласно заключения <номер> Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» комиссия экспертов рекомендует: выделить из состава общедолевой собственности домовладения по <адрес> .... выделить помещение присвоить статус квартиры под номером .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>; закрепить право собственности на <адрес> за Ишмуратовой З.Ш.; Закрепить право пользования и владения на кухню литера .... с холодной пристройкой .... сарай .... сарай ...., уборную .... за Ишмуратовой З.Ш.; закрепить право общего пользования на забор ...., ворота ...., водопровод ..... Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.д.- общие для всех частей здания,
являются неделимыми, бремя содержания обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках, проживающих в жилом доме .....
Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что ответчики не возражает против удовлетворения исковых требований, между сособственниками сложился порядок пользования домовладением и размера долей, выдел доли не ущемляет права третьих лиц, суд считает, что исковые требования Ишмуратовой З.Ш. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению.
Требования о закреплении за Ишмуратовой З.Ш. право пользования и владения на кухню .... холодным пристроем .... сарай .... .... .... удовлетворению не подлежат, поскольку они не могут являться самостоятельными объектами права собственности.
Поскольку прекращено право общей долевой собственности на домовладения по <адрес>, то выделенному помещению <ФИО>2следует присвоить статус квартиры под номером .... общ. площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку указанный выдел доли произведен на взаимном согласии сторон, прекращение права общей долевой собственности не нарушает права и законные интересы сторон, суд считает, что исковые требования истцов - Ишмуратовой З.Ш. о признании права собственности, на выделенные доли подлежат удовлетворению.
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, представленные заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления законных прав и интересов другого сособственника, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает, что требования истца о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на домовладение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Прекратить за Ишмуратовой З.Ш. право общей долевой собственности на .... долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить жилое помещение <номер> по <адрес> из состава общей долевой собственности. Выделенному помещению присвоить статус квартиры под номером .... общ. площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Ишмуратовой З.Ш. право собственности на реконструированную <адрес> общ. площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 10 июня 2014 года.
Судья И.В.Ефремова
