Решение от 09 июня 2014 года

                                                                                           Дело №
 
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    09 июня 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
 
    при секретаре Николаевой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «БАНК УРАЛСИБ» к Мартынову А.В., Мартыновой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 10.01.2008 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Мартыновым А.В. был заключен Кредитный договор №
 
    Согласно п. 1.1. 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1 093 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет Ответчика.
 
    Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером
№ от 10 января 2008 года.
 
    В соответствии с пунктами 1.1 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12 % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).
 
    Согласно п. 1.2 Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования на приобретение Мартыновым А.В. и Мартыновой С.А. по договору купли-продажи б/н от 10 января 2008г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
 
    Согласно пункту 2.4.2. Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по настоящему Кредитному договору.
 
    В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.2. Кредитного договора, истец 24.10.2011 года направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до «07» ноября 2011 года.
 
    Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 24.03.2014 года задолженность Заемщика перед Банком составила: по кредиту - 1 053 293,63 руб., по процентам - 682 194,86 руб. Согласно пункту 4.1. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Банк имеет право взыскать с Заемщика: неустойку в размере
0,5 % от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, штраф в размере 200 рублей за каждый факт просрочки.
 
    По состоянию на 24 марта 2014 года задолженность Заемщика перед Банком в части уплаты неустойки составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 7 990 156,51 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3 358 440,24 руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от
21 января 2008 года серия № зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - залог в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2008 года сделана запись о регистрации - ипотека в силу закона.
 
    В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика ФИО 1
 
    Согласно Отчету № от 21 января 2014 года рыночная стоимость квартиры составляет- 1 371 000,00 тысяча рублей.
 
    До момента обращения истца в суд, ответчики свои обязательства по Кредитному договору не исполнили.
 
    По состоянию на 24.03.2014 г. задолженность Мартынова А.В. составляет 13 084 085,24 руб., в т.ч.: по кредиту -
1 053 293,63 руб., по процентам - 682 194,86 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 7 990 156,51 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3 358 440,24 руб.
 
    Истец просит взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Мартынова А.В. задолженность по Кредитному договору в размере 13 084 085,24 руб., в т.ч.: по кредиту - 1 053 293,63 руб., по процентам - 682 194,86 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита- 7 990 156,51 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3 358 440,24 руб., проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором 12,00% годовых на сумму основного долга - 1 053 293, 63 руб., начиная с 25 марта 2014года по день исполнения обязательства по возврату суммы основного долга; Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому: Мартынову А.В. и Мартыновой С.А. квартиры общей площадью 42,27 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1 371 000,00 тысяча рублей. Взыскать с ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме - 3500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере - 60 000 руб.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным, в нем пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Им было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».
 
    В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года
№ 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
 
    Таким образом, факт отсутствия ответчиков в судебном заседании расценивается как отказ от реализации их права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).
 
    Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
 
    При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.
 
    Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии с п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.
 
    Судом установлено, что 10.01.2008 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Мартыновым А.В. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Мартынову А.В. был предоставлен кредит в размере 1 093 000 руб., под 12% годовых на срок 120 месяцев на приобретение Мартыновым А.В. и Мартыновой С.А. квартиры, расположенной по адресу:
<адрес> (л.д.22-29).
 
    Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от 10.01.2008г. (л.д.34).
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры б/н от 10.01.2008г. ответчики Мартынов А.В. и Мартынова С.А. купили квартиру, расположенную по адресу <адрес> за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в размере 1 093 000 руб.
(л.д.35-42).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора, обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) квартиры (л.д.22).
 
    21.08.2008г. ответчикам Мартынову А.В. и Мартыновой С.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права серия № с установленными ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона (л.д.43, 44).
 
    В соответствии с п.3.2 Кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде периодического платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Проценты на сумму кредита начисляются ежедневно на остаток по ссудному счету по состоянию на начало операционного дня по выписке банка в порядке, установленном Банком России, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования кредитом. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (л.д.26).
 
    Согласно п.3.3.2 Кредитного договора размер периодического платежа на дату заключения Кредитного договора составлял 15 690 руб.
 
    В соответствии с п.4.1 Кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,50 процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно пункту 2.4.2. Кредитного договора, банк/залогодержатель вправе в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору, направив письменное уведомление об этом заемщику не менее чем за 30 календарных дней до устанавливаемых сроков.
 
    Судом установлено, что Мартынов А.В. свои обязательства по уплате кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
 
    24.10.2011г. ответчику было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 07 ноября 2011 года.
 
    Сумма задолженности до настоящего времени не погашена и по состоянию на 24.03.2014г. составляет 13 084 085,24 руб., в т.ч.: по кредиту - 1 053 293,63 руб., по процентам - 682 194,86 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 7 990 156,51 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3 358 440,24 руб. (л.д.11-17).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, возражений и доказательств оплаты задолженности не представили.
 
    Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика Мартынова А.В. в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от 10.01.2008г. в сумме 13 084 085,24 руб., проценты за пользование кредитом, установленным кредитным договором 12% годовых на сумму основного долга - 1 053 293,63 руб. начиная с 25.03.2014г. по день исполнения обязательства по возврату суммы основного долга.
 
    В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам Мартынову А.В. и Мартыновой С.А. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности: квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    На основании ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
 
    В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 14.09.07г. начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
 
    В соответствии с отчетом об оценке № от 21.01.2014 года, выполненным ФИО1 по состоянию на дату оценки рыночная стоимость объекта оценки, а именно квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 371 000 руб. (л.д.45-60), данный отчет ответчиками не оспорен.
 
    Таким образом, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо исходить из стоимости квартиры, полученной в результате проведенного анализа ФИО 1 -
1 371 000 руб.
 
    Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им надлежащим образом, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше
1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей
1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
 
    Истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. (л.д.5), которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 30 000 руб. с каждого.
 
    Поскольку истцом не представлен документ, подтверждающий оплату расходов по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества размере 3 500 руб., то данные расходы возмещению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Открытого Акционерного Общества «БАНК УРАЛСИБ» - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Мартынова А.В. в пользу в пользу Открытого Акционерного Общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от 10 января 2008 года в сумме 13 084 085,24 руб., проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых на сумму основного долга 1 053 293,63 руб., начиная с 25.03.2014г. по день исполнения обязательств.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 371 000 руб.
 
    Взыскать с Мартынова А.В. и Мартыновой С.А. в пользу в пользу Открытого Акционерного Общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины по 30 000 руб. с каждого.
 
    В остальной части иска - отказать.
 
    Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                  п\п                               С.А.Тихомирова
 
    Копия верна
 
    Судья                 С.А.Тихомирова
 
    Секретарь        Е.С.Николаева