Дата принятия: 09 июня 2014г.
№2-574/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Колесниковой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Сивергиной В.Н.
с участием адвоката Проворова О.В., предоставившего удостоверение №600, ордер №14 от 09.06.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 9 июня 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Миронова А.В. к Жолобовой А.С. о снятии с регистрационного учета,
установил:
Миронов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Жолобовой А.С. о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с.Зеленец, Сыктывдинский район, Республика Коми. В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от <дата> приобрел у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.Зеленец, Сыктывдинский район, Республика Коми, – в котором продолжает сохранять регистрацию ответчик Жолобова А.С., не являющаяся членом его семьи. С момента отчуждения ответчиком в пользу истца квартиры ответчик не проживает по данному адресу, в квартире не появляется, личных вещей ответчика не имеется в спорном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивает, однако добровольно выписаться отказывается. Обращаясь в суд, истец просит снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании Миронов А.В., поддержав требования о снятии с регистрационного учета ответчика, приводя в обоснование заявленных требований доводы, так же указал, что Жолобова А.С., продав в пользу истца жилое помещение в виде квартиры, утратила право пользования им. Дополнительно пояснил, что на момент отчуждения квартиры ответчик ее освободил, и стороны оговорили последующее снятие ответчика с регистрационного учета. В настоящее время ответчик личных вещей в помещении не имеет, в квартире не проживает, вместе с тем, в добровольном порядке не производит действий по снятию с регистрационного учета.
Адвокат Проворов О.В., привлеченный судом в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика Жолобовой А.С. к участию в деле в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании утратившей Жолобовой А.С. право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, поскольку права истца нарушаются как в части несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, так и в части реализации прав собственника имущества в отношении этого имущества.
Ответчик Жолобова А.С., извещенная по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии не предоставила. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения истца, адвоката Проворова О.В., защищающего интересы ответчика Жолобовой А.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником жилого помещения в виде квартиры <адрес> с.Зеленец Сыктывдинского района Республики Коми, право на которую зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно справке, предоставленной администрацией муниципального образования сельского поселения «Зеленец» Жолобова А.С. действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> с.Зеленец Сыктывдинского района Республики Коми, – с <дата> при этом не является родственником по отношению к Миронову А.В., являющемуся собственником квартиры, и в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении.
Судом установлено, что с момента отчуждения спорной квартиры по договору купли-продажи от <дата> ответчик Жолобова А.С. не проживает в квартире истца, отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.
Из объяснений истца Миронова А.В. следует, что ответчик каких-либо соглашений с истцом по вопросу пользования квартирой не заключал.
Находя свои права, как собственника жилого дома, нарушенными Миронов А.В. обратился в суд с настоящими требованиями.
Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с правилами ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая изложенные обстоятельства и требования законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит, что законные основания пользования спорным жилой квартирой у ответчика Жолобовой А.С. отсутствуют.
Таким образом, исковые требования Миронова А.В. к Жолобовой А.С. подлежат удовлетворению по основаниям утраты последней права пользования жилым помещением и отсутствием обстоятельств, позволяющих сохранить имевшееся у Жолобовой А.С. до отчуждения принадлежащего ранее ей жилого помещения право пользования спорным помещением.
Положения действующего жилищного законодательства устанавливают, что регистрация гражданина в жилом помещении, являясь административным актом, не порождает каких-либо прав по пользованию жилым помещением.
Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть вторая статьи 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (часть первая статьи 6).
Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713.
Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достоверно свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования спорным помещением Жолобовой А.С., суду не предоставлено.
Поскольку собранными по делу доказательствами подтверждается, что Жолобова А.С. выехала из спорного жилого помещения в связи с его продажей истцу, следовательно, она утратила право пользования спорным жилым помещением, а ее регистрация в жилом помещении сама по себе согласно ч.2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, в том числе прав на спорное жилое помещение.
Исходя из того, что Жолобова А.С. утратила право пользования, суд, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, приходит к выводу о том, что последняя подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с.Зеленец, Сыктывдинский район, Республика Коми.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Требования истца Миронова А.В. к Жолобовой А.С. удовлетворить.
Признать Жолобову А.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с.Зеленец, Сыктывдинский район, Республика Коми, – и снять Жолобову А.С. с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Д.А. Колесникова
