Дата принятия: 09 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края
Назаровский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Савватеевой М.А.,
при секретаре Карповой Ю.И.,
с участием представителя истца М – К, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
ответчика – представителя администрации <адрес> края Р, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к администрации <адрес> края о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
М обратился в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма. Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему администрацией <адрес> края в связи со сложившейся трудной жизненной ситуацией было предоставлено по договору найма изолированное жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>. В данную квартиру он вселился ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях и проживает до настоящего времени, выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> края с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> а также о выдаче согласия на приватизацию данного жилого помещения, однако ему было отказано, поскольку он не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. С данным отказом он не согласен. С учетом изложенного, просит признать за ним право пользования квартирой, расположенным по адресу:<адрес>, обязать администрацию <адрес> края заключить с ним договор социального найма на вышеуказанную квартиру.
Истец М, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца М – К, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, дополнительно пояснила, что в связи с тяжелой жизненной ситуацией администрацией <адрес> края М было предоставлено по договору найма жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>. С момента вселения в данное жилое помещение истец в нем постоянно проживает, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, просит признать за М право пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес> на условиях социального найма, обязать администрацию <адрес> края заключить с ним договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Представитель ответчика администрации <адрес> края Р, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> было предоставлено М по договору найма на основании его письменного заявления. Правовых оснований, в силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ для признания за М права пользования жилым помещением по договору социального найма не имеется. Сам факт проживания истца в данном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у него права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления М между администрацией <адрес> края и М был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>
Согласно справки ООО «ЕРКЦ» М состоял в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу:<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ М обратился в администрацию <адрес> края с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, а также с заявлением о выдаче согласия на приватизацию данного жилого помещения.
Администрацией <адрес> края М отказано в заключении договора социального найма поскольку М на учете граждан, нуждающихся в получении жилого помещения, не состоит, с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления не обращался, правовых оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма не имеется.
Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного ст.40 Конституции Российской Федерации права граждан на жилище. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья.
Согласно ст. 672 п.3 ГК Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством.
Согласно п.4 ч.3 ст.19 ЖК Российской Федерации, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется в том числе, на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.
В соответствии со ст. ст. 49, 57 ЖК Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
В соответствии с частью 2 ст. 57 ЖК Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления М между администрацией <адрес> края и М был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. При этом с соблюдением установленного законом порядка спорная квартира истцу на условиях социального найма не предоставлялась. Доводы истца о том, что оплата им производится как по договору социального найма не подтверждает оснований для удовлетворения иска, так как положения договора о размере платы соответствуют требованиям ст.421 ГК Российской Федерации (свобода договора).
Истцом заявлено требование о признании за ним права пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>
Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Однако, как установлено в судебном заседании, указанное жилое помещение предоставлено истцу ответчиком на законных основаниях, права пользования спорным жилым помещением истец не лишен, указанное право пользования жилым помещением истца, никто не оспаривает.
С учетом данных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним права пользования указанной квартирой.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец не обладает необходимыми условиями для предоставления жилого помещения по договору социального найма, правовые основания для предоставления истцу жилого помещения на условиях социального найма, отсутствуют, в связи с чем суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований М к администрации <адрес> края о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд<адрес>.
Председательствующий Савватеева М.А.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна:
Судья Савватеева М.А.
