Дата принятия: 09 июня 2014г.
дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2014 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Дудникова С.А.,
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой А.Б. к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Овчинникова А.Б. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; о признании за Овчинниковой А.Б. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований итец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Грязинским трестом столовых и ресторанов был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома. Данный договор был подписан сторонами и исполнен: продавец передал покупателю жилой дом, а покупатель уплатил продавцу покупную цену. Однако, в нарушение действовавшего на момент заключения сделки законодательства, данный договор не был зарегистрирован в Грязинском БТИ. В настоящее время зарегистрировать данный договор, а также переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку организация Грязинский трест столовых и ресторанов ликвидирована. В реестр муниципальной собственности данный жилой дом также не включен.
Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать за Овчинниковой А.Б. право собственности на жилой дом, состоящий из: основного строения (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), холодной пристройки (лит. а) и хозяйственных построек лит Г, Г1, Г2, погреб под лит. Г2, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Овчинникова А.Б. не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца, Зеленева Н.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила суду, что со стороны Овчинниковой А.Б. договор был исполнен полностью. С ДД.ММ.ГГГГ года Овчинникова А.Б. пользуется данным домом проживая в нем. Более того, Овчинникова А.Б. зарегистрирована в указанном доме. В соответствии с представленным заключением дом находится в работоспособном состоянии, отвечает соответствующим строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности.
Представитель ответчика - администрации городского поселения город Грязи, Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № выданному Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области, в составе имущества, прошедшего учет, дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, не значится.
Отсутствуют сведения и о включении данного объекта в реестр муниципальной собственности, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией городского поселения город Грязи (л.д. 22).
В силу абзаца 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно абзацу 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (абзац 3 статьи 239 ГК РСФСР).
ДД.ММ.ГГГГ между Грязинским трестом столовых и ресторанов в лице директора Пастуховой В.П. (Продавец) и Овчинниковой А.Б. (Покупатель) был совершен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Данный договор сторонами был исполнен, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), а также квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате Овчинниковой А.Б. <данные изъяты> рублей за приобретаемый жилой дом (л.д. 8).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, Овчинникова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, хоздвор, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. б/н, расположен жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-27). В качестве правообладателя объекта указана Овчинникова А.Б. - юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Границы земельного участка показаны условно.
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии жилого дома № б/н по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 11).
Из представленного истцом заключения, выполненного ОАО «Липецкий гипромез», следует, что жилой дом (лит.А), жилая пристройка (лит. А1), и пристройка (лит а) пригодны к дальнейшей эксплуатации, состояние работоспособное (л.д. 17).
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом был продан прежним собственником Грязинский трест столовых и ресторанов истцу Овчинниковой А.Б. на основании совершенного между ними в простой письменной форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был (статья 239 ГК РСФСР, действовавшая на момент заключения сделки). Вместе с тем, договор купли-продажи сторонами исполнен. Следовательно, суд приходит к выводу, что прежний собственник имущества, Грязинский трест столовых и ресторанов, отказался от прав на спорный жилой дом. Овчинникова А.Б. непрерывно, открыто владеет данным имуществом как собственным более двадцати лет. Жилой дом соответствует строительным и противопожарным требованиям. Таким образом, условия для приобретения имущества по давности владения, предусмотренные в статье 234 ГК РФ, имеются.
Таким образом, учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и считает возможным признать за истцом, Овчинниковой А.Б. право собственности на спорный жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками: душ (лит. Г); уборная (лит. Г1); гараж (лит. Г2); погреб (лит. под Г2); забор лит. 1, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Овчинниковой А.Б. право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками: душ (лит. Г); уборная (лит. Г1); гараж (лит. Г2); погреб (лит. под Г2); забор лит. 1, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие изменения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение будет изготовлено 16 июня 2014 года
