Дата принятия: 09 июня 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ю.И. Никитина, единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
с участием помощника прокурора г.Черемхово Шишкина Ф.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2014 по иску Новикова В.Г. к Худенко Г.И., Худенко Е.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Новиков В.Г. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Худенко Г.И., Худенко Е.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что ему, Новикову В.Г., на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которое в свою очередь выдано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира двухкомнатная общей площадью 58.9 кв.м., находящаяся по адресу <адрес>. Ответчики Худенко Г.И. и Худенко Е.В. в настоящее время проживают в квартире без законных оснований, коммунальных платежей не оплачивают, права пользования данной квартирой не имеют, членами его семьи не являются. На основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ их право собственности данной квартирой прекращено.Решение суда вступило в законную силу. В настоящее время ответчики добровольно отказываются освободить жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. Никаких правовых оснований для проживания ответчиков в этой квартире не имеется. В соответствии с действующим законодательством собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В данном случае действиями ответчика существенно нарушаются его права1 как собственника, он не может распорядится имуществом по своему усмотрению, пользоваться им. В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ на основании решения суда гражданин, который не имеет права пользования жилым помещением или право пользований, которого прекращено, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ просит выселить ответчиков Худенко Е.В. и Худенко Г.И. из квартиры расположенной по адресу <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.
Истец Новиков В.Г. в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката Юркина Э.В.
Представитель истца Юркин Э.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования Новикова В.Г. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Просил суд выселить ответчиков Худенко Е.В. и Худенко Г.И. из квартиры расположенной по адресу <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.
Ответчики Худенко Г.И., Худенко Е.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования "город Черемхово" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца Юркина Э.В., не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков Худенко Г.И., Худенко Е.В., представителя ответчика - администрации муниципального образования "город Черемхово" надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
В своем заключении помощник прокурора г.Черемхово Шишкин Ф.А. указал на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно представленным документам принадлежит на праве собственности Новикову В.Г., который не может реализовать свои права собственника. Худенко Г.И. и Худенко Е.В. проживают в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца адвоката Юркина Э.В., заслушав заключение помощника прокурора г.Черемхово Шишкина Ф.А., исследовав представленные материалы, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Новикова В.Г. к Худенко Г.И., Худенко Е.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичной является норма ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрены механизмы защиты прав собственника путем выселения из помещения, являющегося жилым по своему назначению.
Как следует из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,Сердюк М.В. продал Новикову В.Г. благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58.9 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Новиков В.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.
Решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сердюк М.В. к администрации МО "<адрес>", Худенко Г.И., Худенко Е.В. о признании договора приватизации недействительным удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Суд, на основании пояснений сторон, письменных материалов, исследованных в судебном заседании, приходит к выводу о том, что Худенко Г.И., Худенко Е.В. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> без правоустанавливающих документов, не освобождают указанное жилое помещение, чем нарушают права собственника Новикова В.Г., какого-либо соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением не заключалось, поэтому они подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Указанные обстоятельства подтверждены и не оспорены ответчиками Худенко Г.И., Худенко Е.В., хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Новикова В.Г. к Худенко Г.И., Худенко Е.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новикова В.Г. к Худенко Г.И., Худенко Е.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Худенко Г.И., Худенко Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья Ю.И.Никитин
