Решение от 09 июня 2014 года

Дело № 2-737/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 июня 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
 
    председательствующего судьи Подгало Т.А.,
 
    при секретаре Куприной И.А.,
 
    с участием истца Соломоновой Е.И.,
 
    представителя истца по доверенности Титченкова В.А.,
 
    соответчика - Иванова В.Г.,
 
    соответчика - Иванова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломоновой Е.И. к Брянской городской администрации, Иванову В.Г., Иванову А.В. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, самовольные постройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Соломонова Е.И. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что она, Иванов В.Г., Иванов А.В., по 1/3 доли каждый, являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>
 
    Земельный участок предоставлен истцу на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома.
 
    Истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешения на строительство со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома и возведены пристройки, обозначенные на плане под Лит.А1, Лит.А2, сарай Лит.1, погреб под лит. 1- лит.п.
 
    Полагая, что постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Соломонова Е.И., ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные жилую пристройку Лит. А1, общей площадью 55,3 кв.м., состоящую из: прихожей № - площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 27,4 кв.м.; жилую пристройку Лит. А2, общей площадью 21,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м.; сарай Лит.1, площадью 21,9 кв.м.; погреб под лит 1 - лит.п, площадью 4,2 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15 ноября 2011 г.
 
    В ходе производства по делу истец Соломонова Е.И. и ее представитель по доверенности Титченков В.А., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и окончательно просили:
 
    -сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 15 ноября 2011 г.;
 
    -признать за Соломоновой Е.И. право собственности на 78/100 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 110,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    -признать за Соломоновй Е.И. право собственности на самовольно возведенные сарай - Литер «1», площадью 21,9 кв.м. и погреб под лит. «1» - Литера «п» площадью 4,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    -определить долю Иванова А.В. равной 11/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    -определить долю Иванова В.Г. равной 11/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Соломонова Е.И., представитель истца Титченков В.А. уточненные исковые требования поддержали. Представитель истца по доверенности Титченков В.А. суду пояснил, что за счет возведения пристроек к дому №, расположенному по адресу: <адрес> его общая площадь увеличилась до 110,0 кв.м., в связи с чем изменяются доли Соломоновой Е.И., Иванова А.В., Иванова В.Г. в праве собственности на дом.
 
    Представитель Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
 
    Определением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> Иванов В.Г., Иванов А.В., исключены из числа третьих лиц и привлечены к делу в качестве соответчиков.
 
    В судебном заседании соответчики Иванов В.Г., Иванов А.В., исковые требования Соломоновой Е.И. признали, просили изменить размер их долей в праве собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> признав за Ивановым В.Г. и Ивановым А.В. право общей долевой собственности по 11/100 долей за каждым на указанным жилой дом, за Соломоновой Е.И. - 78/100 доли.
 
    Дюбочкин Н.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется его заявление о том, что он не возражает против удовлетворения признания за истцом права собственности на самовольные постройки.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
 
    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.
 
    Пунктами 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
 
    Судом установлено, Соломоновой Е.И., Иванову В.Г., Иванову А.В. на основании решения Фокинского районного народного суда г. Брянска от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - по 1/3 доли за каждым (л.д.7-8).
 
    Земельный участок принадлежит истцу на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> (л.д.20).
 
    С целью улучшения жилищных условий Соломоновой Е.И. без получения разрешения возведены пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначены под Лит. А1, Лит.А2, сарай Лит.1, погреб под лит.1- лит.п.
 
    При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
 
    При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
 
    Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
 
    Согласно данным технического паспорта на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> в результате реконструкции жилого дома, общая площадь дома составила - 110,0 кв.м. по состоянию на <дата>г. (л.д. 10-16).
 
    Факт выполнения реконструкции (самовольного возведения пристроек к жилому дому) не отрицается истцом, подтвержден Ивановым В.Г. и Ивановым А.В., а так же подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на <дата>.
 
    Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от <дата> усматривается, что право собственности на самовольные пристройки Лит.А1, Лит.А2, сарай лит1 с погребом лит.1 -лит.п может быть признано в случае согласия владельцев смежных домовладений № и № по <адрес> положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз» и при условии предоставления земельного участка (л.д. 18).
 
    Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска, возведенные на земельном участке № по <адрес> постройки Лит. А1, Лит. А2, влияния на градостроительную ситуацию не оказывают, могут быть сохранены при условии признания на них права собственности в установленном законом порядке. Относительно хозпостроек под лит. 1,п разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке не требуется (л.д.17).
 
    Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.
 
    В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
 
    По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с заключением ООО «БрянскСтройПроект» №794-12/ТО от <дата> самовольные постройки (Лит.А1, Лит.А2, сарай Лит.1, погреб под лит.1,п) возведенные на земельном участке по адресу: <адрес> не повлияли на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома в целом, общее состояние конструкций, элементов и отделочных работ здания исправное, работоспособное. Дефектов и повреждений, препятствующих нормальной эксплуатации здания, не обнаружено. По техническому состоянию жилой дом с вышеуказанными постройками не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.21-58).
 
    В соответствии с заключением администрации Фокинского района г.Брянска о возможности признания права собственности за Соломоновой Е.И. на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 19).
 
    В судебном заседании Иванов В.Г., Иванов А.В. исковые требования Соломоновой Е.И. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, самовольные постройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом признали.
 
    Дюбочкин Н.А., являющийся собственником дома № <адрес> не возражает против признания за Соломоновой Е.И. права собственности на спорные объекты, что подтверждается его письменным заявлением в материалах дела.
 
    Таким образом, суд установил, что при возведении истцом спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники домовладений смежных с домовладением истца не возражали против сохранения жилого помещения истца в реконструированном виде, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
 
    Также принимая во внимание обстоятельства дела суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изменении размера долей в праве собственности на жилой дом.
 
    Расчет долей, представленный истцом выглядит следующим образом:
 
    доля Соломоновой Е.И. в праве долевой собственности на жилой дом составляет 86,07 кв.м. : 110 кв.м.х100 =78/100
 
    доля Иванова А.В. в праве долевой собственности на жилой дом составляет 11,97 кв.м.: 110 кв.м. х 100=11/100
 
    доля Иванова В.Г. в праве долевой собственности на жилой дом составляет 11,97 кв.м.: 110 кв.м. х 100=11/100
 
    Стороны расчет долей не оспаривали, в связи с чем, суд считает, что требования истца об изменении долей правомерны, а потому подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
 
    Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Соломоновой Е.И. к Брянской городской администрации, Иванову В.Г., Иванову А.В. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, самовольные постройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта на дом, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.
 
    Признать за Соломоновой Е.И. Ивановым В.Г., Ивановым А.В. право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - <адрес> общей площадью 110,0 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>
 
    Изменить размер долей Соломоновой Е.И., Иванова В.Г., Иванова А.В. в праве собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 110.0 кв.м., в том числе жилой площадью 85,4 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата>, признав за Соломоновой Е.И. право общей долевой собственности на 78/100 доли, за Ивановым В.Г. и Ивановым А.В. право общей долевой собственности по 11/100 долей за каждым на указанный жилой дом.
 
    Признать за Соломоновой Е.И. право собственности на самовольно возведенные строения Лит.1, площадью 21,9 кв.м. и погреб под лит.1 - лит.п, площадью 4,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> согласно данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>г.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья                                                           Т.А. Подгало