Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело 2-351/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калязин 09 июня 2014 года
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чупалаева С.С.,
при секретаре Гвоздковой И.Н.,
с участием истца Левчука С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левчука Сергея Александровича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «.......», комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Левчук С.А. обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к СПК «.......», комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> и просит признать за ним право собственности на коровник, общей площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что "__"__ __ г. он по итогам торгов посредством публичного предложения купил у СПК «.......» за ....... рублей коровник, расположенный в <адрес>. Сделка по купле-продаже коровника оформлена в письменной форме путём составления договора купли-продажи, подписанного сторонами. Условия договора купли-продажи от "__"__ __ г. выполнены сторонами в полном объёме. Денежный расчёт произведён полностью "__"__ __ г.. Впоследствии сделка по купле-продаже коровника никем не оспаривалась. Объект недвижимости - коровник зарегистрирован в материалах <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» и ему присвоен инвентарный номер. В настоящее время спорное недвижимое имущество принадлежит ему, однако он не может зарегистрировать своё право собственности, так как у прежнего собственника имущества - СПК «.......» отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, в связи с чем заявлен настоящий иск.
Представитель ответчика СПК «.......» - конкурсный управляющий СПК «.......» Малтабар А.А., извещённый надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил исковые требования удовлетворить, а дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не представил.
Суд, с учётом мнения явившегося в судебное заседание истца, для целей соблюдения разумности сроков судопроизводства определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеназванных ответчиков и третьего лица.
В судебном заседании истец Левчук С.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования Левчука С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> от "__"__ __ г. по делу № ___ СПК «.......» признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Малтабар А.А.
Определениями Арбитражного суда <адрес> от "__"__ __ г.., "__"__ __ г. по делу № ___ срок конкурсного производства продлён до "__"__ __ г..
Согласно протоколу об итогах продажи имущества посредством публичного предложения от "__"__ __ г. и договору купли-продажи от "__"__ __ г. СПК «.......» продал, а Левчук С.А. приобрел в собственность имущество, включенное в конкурсную массу, а именно: коровник, расположенный в <адрес> (лот № ___). Такой договор никем не оспорен.
Общая стоимость проданного недвижимого имущества составила ....... рублей. Исполнение покупателем своей обязанности по оплате приобретенного по договору купли-продажи имущества подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № ___ от "__"__ __ г. и актом приемки-передачи от "__"__ __ г..
Как видно из технического паспорта на здание коровника, составленного по состоянию на "__"__ __ г., объект недвижимого имущества - здание коровника расположено по адресу: <адрес>, поставлено на учёт, ему присвоен инвентарный № ___.
Согласно справке <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___, постановка на кадастровый учет здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, невозможна, поскольку у Левчука С.А. отсутствуют правоустанавливающие документы.
Согласно справке конкурсного управляющего СПК «.......» от "__"__ __ г. произведено списание с баланса СПК «.......» здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его продажей.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от "__"__ __ г. в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
До государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание договор купли-продажи недвижимости осуществлен в соответствии с действующим законодательством, сторонами исполнен полностью. Доказательств, опровергающих такие выводы суда, в материалах дела не имеется и сторонами в судебном заседании в условиях состязательного процесса не представлено.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Но в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, все обязательства сторонами по сделке были выполнены в полном объёме.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что договор купли – продажи здания коровника от "__"__ __ г. фактически исполнен, по этому договору здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, передано СПК «.......» в лице конкурсного управляющего Малтабара А.А. в собственность Левчук С.А.
В настоящее время истец не может зарегистрировать своё право собственности на спорное здание коровника в связи с отсутствием у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому иначе, как в судебном порядке, право собственности Левчука С.А. на спорное недвижимое имущество не подтвердить.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения иска Левчука С.А. и признания за ним права собственности на здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Левчука Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за Левчуком Сергеем Александровичем право собственности на здание коровника, общей площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий С.С.Чупалаев
