Решение от 09 июня 2014 года

<данные изъяты>
 
№ 2-501/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ялуторовск                                  09 июня 2014 года
 
    Ялуторовский районный суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,
 
    при секретаре – Бакатович Т.А.,
 
    с участием представителя истцов Буракова Д.Н., представителя ответчиков – адвоката Карамчаковой О.Г., действующей на основании ордера,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-501/2014 по иску Иваненко <данные изъяты>, Иваненко <данные изъяты>, в лице представителя Буракова <данные изъяты>, к Сипливой <данные изъяты>, Анастасову <данные изъяты>, Анастасовой <данные изъяты>, Анастасовой <данные изъяты>, Анастасовой <данные изъяты>, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иваненко И.В., Иваненко И.В., в лице представителя Буракова Д.Н., обратились в суд с иском к Сипливой С.Г., Анастасову Н.Н., Анастасовой В.Н., Анастасовой К.Н., Анастасовой О.Н., Управлению федеральной миграционной службы России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии Сипливой С.Г., Анастасова Н.Н., Анастасовой В.Н., Анастасовой К.Н., Анастасовой О.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Иск мотивирован тем, что истцы 23 ноября 2012 года совместно, в общую долевую собственность по договору купли-продажи у Ответчика - Сипливой С.Г., в лице представителя Анастасовой В.Н., были приобретены изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства. В договоре купли-продажи от 23.11.2012 года между Истцами и Ответчиком в лице представителя, в п. 3.1 (дополнительные условия) указано, что в изолированной части жилого дома зарегистрированы: Продавец - Сипливая С.Г., и члены ее семьи: Анастасов Н.Н., Анастасова В.Н., Анастасова К.Н., Анастасова О.Н., за которыми не сохраняется право пользования данным жилым помещением. В настоящее время по адресу: <адрес>, ответчики фактически не проживают, но остаются зарегистрированными. Местонахождение Ответчиков на данный момент Истцам неизвестно. Регистрация в принадлежащем Истцам на праве собственности жилом помещении Ответчиков, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    Истцы Иваненко И.В. и Иваненко И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Суд признает неявку истцов, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
 
    Представитель истцов – адвокат Бураков Д.Н., действующий на основании доверенности от 08.05.2014г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчики выехали из жилого помещения в декабре 2012 года, как только новые собственники получили свидетельства о праве собственности. Указал, что в настоящее время вещей ответчиков в доме нет, место нахождения и телефоны их не известны. Пояснил, что на данный момент собственниками являются третьи лица, с покупателем имеется договоренность, что прежние собственники снимут ответчиков с регистрационного учета.
 
    Ответчики Сипливая С.Г., Анастасов Н.Н., Анастасова В.Н., Анастасова К.Н., Анастасова О.Н. в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты их интересов судом назначен адвокат Карамчакова О.Г.
 
    Представитель ответчиков - адвокат Карамчакова О.Г., выступающая на основании ордера, с иском не согласна. Полагала, что истцы являются ненадлежащими, поскольку произошла смена собственника на других лиц. Считала, что не приняты надлежащим образом меры по розыску ответчиков.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд признает неявку представителя ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав объяснения представителя истцов, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению в полном объёме.
 
    Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
 
    В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
 
    Судом установлено, что изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, на момент подачи иска в суд и на дату судебного разбирательства принадлежит на праве собственности: ФИО1 – доля в праве <данные изъяты> ФИО1 – доля в праве <данные изъяты> ФИО1 – доля в праве <данные изъяты> ФИО1 – доля в праве <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2014г. (л.д.21-23), согласно которой государственная регистрация перехода права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок произошла 07 мая 2014 года.
 
    Из информации от 26.05.2014г., предоставленной Межрайонным УФМС России по Тюменской области в г.Ялуторовске, усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: Анастасов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.; Анастасова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Анастасова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; <данные изъяты> (Анастасова) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сипливая С.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.46).
 
    Личности Анастасова <данные изъяты>, Сипливой <данные изъяты> и Анастасовой <данные изъяты> судом установлены из данных Формы № на указанных лиц, представленных Межрайонным УФМС России по Тюменской области в г.Ялуторовске (л.д.47-49).
 
    Из пояснений представителя истцов Буракова Д.Н. следует, что местонахождение и телефоны ответчиков истцам не известны, ответчики выехали их жилого помещения сразу после получения истцами свидетельства о праве собственности.
 
    Из исследованных материалов дела следует, что 23 ноября 2013 года между Сипливой С.Г. (Продавец), в лице представителя Анастасовой В.Н., с Иваненко И.В. и Иваненко И.В. (Покупатели) был заключен договор купли - продажи изолированной части жилого дома и земельного участка (далее по тексту Договор) (л.д.14-с оборотом). Согласно п.1.1. Договора, продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № Категория земельного участка – земли населенных пунктов. Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Из п.2.5 Договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п.3.1. Договора, в указанной изолированной части жилого дома зарегистрированы: - Сипливая <данные изъяты> и члены её семьи: Анастасов <данные изъяты>, Анастасова <данные изъяты>, Анастасова <данные изъяты>, Анастасова <данные изъяты>, за которыми не сохраняется право пользования данным жилым помещением.
 
    Как следует из передаточного акта от 23 ноября 2012 года (л.д.15), вышеуказанные изолированная части жилого дома и земельного участка переданы продавцом покупателям, претензий у покупателей к продавцу не имеется.
 
    Приобретение Истцами в общую долевую собственность изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13 декабря 2014 года (л.д.16-19).
 
    Отсутствие проживания ответчиков Анастасова Н.Н., Анастасовой В.Н., Анастасовой К.Н., Анастасовой О.Н. в спорном жилом помещении подтверждается справкой <данные изъяты> полиции по охране общественного порядка МОМВД России «<адрес>» от 09 июня 2014 года (л.д.53).
 
    В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан РФ осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства.
 
    Согласно п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа) либо его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
 
    Принимая во внимание все вышеизложенное, суд полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку они не являются собственниками спорного жилого помещения и не могут ставить вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета.
 
    В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Иваненко И.В., Иваненко И.В., в лице представителя Буракова Д.Н., к Сипливой С.Г., Анастасову Н.Н., Анастасовой В.Н., Анастасовой К.Н., Анастасовой О.Н., Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Иваненко <данные изъяты>, Иваненко <данные изъяты>, в лице представителя Буракова <данные изъяты>, к Сипливой <данные изъяты>, Анастасову <данные изъяты>, Анастасовой <данные изъяты>, Анастасовой <данные изъяты>, Анастасовой <данные изъяты>, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области – оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2014 года.
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья - А.В. Завьялова