Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-1439/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе: судьи Реутт Н.Ф.,
при секретаре: Шабановой М.Б.,
с участием представителя Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в защиту интересов Тихонова А.Д. по доверенности <ФИО1>, представителя ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности <ФИО2>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в защиту интересов Тихонова А. Д. к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Краснодарская краевая общественная организация «Защита прав потребителей Южного региона» в защиту интересов Тихонова А.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указано, что 29.03.2010 г. между Тихоновым А.Д. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по ГП. Стоимость квартиры <данные изъяты> руб. истец оплатил в полном объеме. Согласно п. 5.1 договора срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2010 г.. Застройщик передает объект долевого строительства в течение трех календарных месяцев с 31.12.2010 г., то есть до 01.03.2011 г..
30.11.2010 г. подписано дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи в эксплуатацию до 3 квартала 2011 года, то есть до 01.10.2011 г., однако ответчик передал квартиру истцу по передаточному акту 19.07.2012 г. Сдача объекта просрочена на 292 дня. В связи с чем Тихонов А.Д. обратился в ООО «Кубаньжилстрой» с претензией о выплате неустойки за указанный период в размере <данные изъяты> руб. Расчет неустойки: <данные изъяты> руб. х 292 дней х 8,25 %\100\300х2. Просил компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> руб. и взыскать штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей».
В судебном заседании представитель истца <ФИО1> поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что срок сдачи объекта просрочен на 292 дня, в связи с чем, просил взыскать неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.10.2011 г. по 19.07.2012 г. Квартира была передана истцу 19.07.2012 года. По основному договору срок передачи до 01.03.2011 года. По дополнительному соглашению до 01.10.2011 года. Претензия была передана ответчику нарочно 23.04.2014 года и ответ на нее не дан. Моральный вред составляет <данные изъяты> руб. Штраф в соответствии с законом о защите право потребителей в пользу истца и общественной организации.
Представитель ответчика <ФИО2> иск признал частично, пояснив, что 29.03.2010 г. был заключен договор между ООО «Кубаньжилстрой» и истцом. 30.11.2010 года подписано дополнительное соглашение к договору, которым срок сдачи объекта изменен до 3 квартала 2011 года и в течение трех месяцев ответчик имел право на передачу объекта. 16.07.2012 года ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 19.07.2012 года квартира передана истцу. На срок сдачи повлияли несколько обстоятельств. Погодные условия, а также то, что администрацией г. Новороссийска ответчик был привлечен к достраиванию других объектов долевого строительства. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до <данные изъяты> руб. за 202 дня, а также снизить размер штрафа.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 29.03.2010 г. между Тихоновым А.Д. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора ему должна быть передана квартира стоимостью <данные изъяты> руб. в течение трех календарных месяцев после окончания 4-го квартала 2010г., то есть до 01.03.2011 г. Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 30.11.2010 г. срок окончания строительства был продлен до 3 квартала 2011 г. Стоимость квартиры Тихонов А.Д. оплатил в полном объеме.
Фактически спорная квартира передана Тихонову А.Д. в соответствии с передаточным актом 19 июля 2012 г., то есть спустя 292 дня после установленной даты сдачи объекта в эксплуатацию.
Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с последующим изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Неустойка за сдачу объекта в эксплуатацию за период с 01.10.2011 года по 19.07.2012 года составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 292 дней х 8,25 %\100\300х2).
Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает размер неустойки подлежащим уменьшению до <данные изъяты> руб..
23.04.2014 года Тихоновым А.Д. подана претензия ответчику, ответ на которую не был дан.
Поскольку права истца, как потребителя, нарушены по вине ответчика, с учетом обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Всего с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в пользу истца.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>:2). Так как в защиту интересов Тихонова А.Д. выступала Краснодарская краевая общественная организация «Защита прав потребителей Южного региона», в ее пользу подлежит взысканию <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.: 2), в пользу Тихонова А.Д. также подлежит взысканию <данные изъяты> руб..
Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб..
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихонова А. Д. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Тихонова А. Д. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» штраф в размере <данные изъяты> руб..
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.
Судья: Реутт Н.Ф.
