Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-648/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2014 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Пестовой М.А.
при секретаре Филипеня С.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Калининградский» к Аванесян <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Аванесян М.М., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> руб.74 коп. В обоснование исковых требований истец указал, что Аванесян М.М. проживает и пользуется жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
В период с 01.06.2012 по 31.03.2014 года ответчик плату за проживание и коммунальные услуги оплачивал не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.89 коп. Кроме того, по состоянию на 2.04.2014 года за несвоевременную оплату ответчику начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно, что составляет <данные изъяты> руб.85 коп. Истец просит также взыскать с ответчика расходы по госпошлине, которые составляют <данные изъяты> рб.60 коп.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, в своем письменном заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие. Представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил учесть частичную оплату ответчиком долга в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем просит взыскать с ответчика <данные изъяты> руб.89 коп., пени <данные изъяты> руб.46 коп, а также расходы по госпошлине.
Ответчик Аванесян М.М. иск не признала, указав на то, что в жилом помещении в здании общежития на <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Оплату за проживание в общежитии и коммунальные услуги она оплачивает не полностью, так как не согласна с тарифами, по которым начисляется плата за проживание, а также за коммунальные услуги, полагает их завышенными. Кроме того, ответчик считает, что услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги предоставляются некачественно, в связи с чем она полагает, что не должна оплачивать задолженность в полном объеме.
Выслушав ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 1 п.п. 2 ст. 92 ЖК РФ общежития отнесены законом к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объеме потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
В силу ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по договору найма собственником таких помещений либо уполномоченным им органом государственной власти или местного самоуправления гражданину (нанимателю) во владение и пользование для временного проживания. К пользованию такими жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Кодекса по договору социального найма, а к пользованию служебными жилыми помещениями - ч. 2-4 ст. 31, 65 и ч. 3-4 ст. 67 ЖК РФ.
Судом установлено, что общежитие <адрес> является собственностью Министерства обороны России, управление специализированным жилищным фондом осуществляет ОАО «Славянка».
Также установлено, что Аванесян М.М. проживает в жилом помещении № данного общежития, что подтверждается справкой о составе семьи, поквартирной карточкой, договором на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от 31.05.2011 года.
В спорный период в здании общежития имелось центральное отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.
Из представленных суду доказательств установлено, что за период с 1 июня 2012 года по 31 марта 2014 года ответчик в полном объеме не вносил плату за предоставленные ему коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Аванесян М.М., оспаривая необоснованность расчетов за электроэнергию, самостоятельный расчет и доказательства в его обоснование суду не предоставила, поэтому ее доводы в этой части суд находит неубедительными.
Кроме того, доводы ответчика по поводу некачественного оказания услуги по отоплению судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены доказательствами - с заявлениями по указанному поводу в ОАО «Славянка» она не обращалась, что в судебном заседании не отрицала.
Согласно представленному истцом уточненному расчету за ответчиком по состоянию на март 2014 года числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Учитывая, что коммунальные услуги ответчиком потреблялись, доказательств обратного суду не представлено, плата за их потребление, как и за жилое помещение ответчиком не вносилась, исковые требования ОАО «Славянка» подлежат удовлетворению.
Расчет задолженности произведен в соответствии с утвержденными тарифами, судом проверен, признан правильным.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленного истцом расчета за спорный период по состоянию на 02.04.2014 года пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб.46 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.88 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Аванесян <данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Калининградский» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2012 по 31.03.2014 года в размере <данные изъяты> руб.89 коп., пени в размере <данные изъяты> рублей 46 коп., а всего <данные изъяты> руб.35 коп.
Взыскать с Аванесян <данные изъяты> в пользу ОАО «Славянка» расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.88 коп.
Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2014 года.
Судья М. А. Пестова.
