Решение от 09 июня 2014 года

    Егорлыкский районный суд Ростовской области Дело № 2-243/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 июня 2014 года станица Егорлыкская Ростовской области
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Губина А.А.,
 
    при секретаре Поповой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалдыко О.В. к Рунаеву В.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным, о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ года, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения, о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Козляк Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Михалдыко О.В. с иском к Рунаеву В.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным между Михалдыко О.В. и Рунаеву В.Ф., о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ между Михалдыко О.В. и Рунаеву В.Ф., удостоверенного нотариусом Егорлыкского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, на строения, расположенные по <адрес>: комнату № в сарае литер «Б», сарай литер «Г», о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения: сарай литер «Б», сарай литер «Г», расположенные по <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Рунаеву В.Ф. и Михалдыко О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка по <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями по <адрес>, которые она приобрел за <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименован в <адрес>. Продавец отказывается совершить действия по государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное им недвижимое имущество
 
    Дело рассмотрено в порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания (л.д. 127,129,130), истец Михалдыко О.В. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 123), а также в соответствии со ст. 117 ГПК РФ в отсутствие ответчика Рунаеву В.Ф., уклоняющегося от получения судебных извещений (л.д. 60,85,116,131).
 
    В судебном заседании представитель истца Губин А.А,, действующий по доверенности, исковые требования и доводы искового заявления Михалдыко О.В. поддержал, уточнив их в части указания общей площади жилого дома – 113,7 кв.м, просил ее иск удовлетворить, пояснив, что истец сдавал документы в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации договора купли-продажи, было получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с отсутствием продавца. Рунаев В.Ф. отказывается являться для регистрации в Управление Росреестра по Ростовской области по неизвестным причинам. Кроме того, право собственности Рунаева В.Ф. не зарегистрировано в органах Управления Росреестра по Ростовской области, он отказывается от регистрации права собственности на себя и третьих лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Рунаеву В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, что подтверждается: свидетельством на право собственности на землю (л.д. 15), справкой Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 18,58,69), договором купли-продажи (л.д. 19,109-110), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 29-30), в Егорлыкском филиале ГУПТИ РО за Рунаеву В.Ф. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве на жилой дом по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Рунаеву В.Ф. – продавцом и Михалдыко О.В. – покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями, в соответствии с которым Рунаеву В.Ф. продал и передал, а Михалдыко О.В. купила и приняла в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и ? долю в праве на: жилой дом литер «А,а,а1» полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сливную яму, ограждение, находящиеся по адресу: <адрес>. По согласованию между продавцом с согласия сособственника Рыболовецкого коллективного хозяйства «<данные изъяты>» в пользование покупателя переходят комнаты № пл. <данные изъяты> кв.м, № пл. <данные изъяты> кв.м, № пл. <данные изъяты> кв.м, № пл. <данные изъяты> кв.м, № пл. <данные изъяты> кв.м, № пл. <данные изъяты> кв.м литер «а» и строения: комната № в сарае литер «Б», сарай литер «Г». (л.д. 7-14, 89-106).
 
    В Егорлыкском филиале ГУПТИ РО, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, здания, сооружения по <адрес>, не имеется (л.д. 26-27, 53-56).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> не имеется (л.д. 107). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем жилого дома по <адрес> является Козляк Н.А., за которой зарегистрировано право общей долевой собственности – ? доля.
 
    Согласно выписке из технической документации (л.д. 20-25,133) по <адрес> находится жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «Б», находящийся в долевой собственности собственников земельных участков по <адрес>; на земельном участке по <адрес> находится сарай литер «Г». При сложении площадей всех помещений жилого дома, указанных на поэтажном плане строения, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В экспликации площади дома площади санузлов указаны <данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади санузлов - <данные изъяты> кв.м, указанных на поэтажном плане, что привело к неправильному указанию общей площади жилого дома – <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлениями Администрации Егорлыкского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) <адрес> переименован в <адрес>.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
 
    В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    Между Рунаеву В.Ф. и Михалдыко О.В. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями, договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями и государственная регистрация перехода права собственности по нему не были произведены, право собственности Рунаеву В.Ф., возникшее ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу закона о регистрации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, зарегистрировано в МУП «<данные изъяты>», Рунаеву В.Ф. уклоняется от государственной регистрации за собой права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему (л.д. 134-148), в связи с чем была приостановлена государственная регистрация договора, перехода права собственности, ответчик требований о признании договора купли-продажи недействительным не заявлял, суд признает данный договор купли-продажи действительным, заключенным. За Михалдыко О.В. на основании ст.12 ГК РФ следует признать право собственности на недвижимое имущество, переданное ей по договору купли-продажи. В связи с признанием за Михалдыко О.В. права собственности на недвижимое имущество, перешедшее к ней по договору купли-продажи, право собственности Рунаеву В.Ф. на данное имущество согласно п.1 ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению.
 
    При этом не подлежат удовлетворению исковые требования Михалдыко О.В. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями и о государственной регистрации перехода права собственности по договору, поскольку право собственности продавца Рунаеву В.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, вместе с тем, в силу ч.2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Также не подлежат удовлетворению исковые требования Михалдыко О.В. в части признания за ней права собственности на конкретные комнаты в жилом доме, так как за сособственником жилого дома Козляк Н.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом без выдела ее доли в натуре; в договоре купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями имеется указание на то, что комнаты №№, комната № в сарае литер «Б» переходят в пользование Михалдыко О.В., но не в собственность. Таким образом, был определен порядок пользования, но не раздел имущества, находящегося в общей собственности.
 
    Согласно заявлению истца (л.д. 122) судебные расходы между сторонами не распределяются.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Михалдыко О.В. удовлетворить частично.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка, ? доли жилого дома со строениями и сооружениями, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между Рунаеву В.Ф. и Михалдыко О.В., заключенным.
 
    Признать за Михалдыко О.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по <адрес> (ранее <адрес>) <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ДД.ММ.ГГГГ (ранее <адрес>) <адрес>, а также на сарай литер «Г», ? долю в праве общей долевой собственности на сарай литер «Б», находящиеся на земельном участке по <адрес> (ранее <адрес>) <адрес>, прекратив право собственности Рунаеву В.Ф. на данное недвижимое имущество.
 
    В остальном исковые требования Михалдыко О.В. оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2014 года.
 
    Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь