Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-380/ 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И
г. Горняк 09 июня 2014 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре Мироненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекарева ЛИ к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд с иском к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратилась Бекарева Л.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ она с супругом Бекарев АА приобрели в долевую собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>2, о чем свидетельствует договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, свидетельство о заключении брака.
В период проживания в вышеуказанной квартире они произвели капитальный ремонт и перепланировку с целью повышения благоустройства и комфортности, о том, что данное преобразование квартиры необходимо надлежащим образом оформить они не знали.
В процессе произведения ремонтных работ в данном жилом помещении была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока разделяющие кладовую поз.4, поз.3 и жилую комнату поз. 5; выполнена перегородка, в результате чего образованы жилая комната поз.3 и жилая комната поз. 4; демонтирована печь в кухне поз. 5
В результате перепланировки и переустройства изменился статус квартиры с двухкомнатной на трехкомнатную, общая площадь квартиры увеличилась с 40,7 кв.м, до 41,2 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 27,5 кв.м, до 30,0 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 41.2 кв.м., в том числе жилая - 30,0 кв.м.
Согласно технического заключения № по результатам обследования самовольного выполнения переустройства и перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Бекарев АА умер. После смерти мужа она фактически приняла наследство, в связи с тем, что из-за произведенной перепланировки и переустройства квартиры нотариус отказал ей в открытии наследственного дела.
В настоящее время она решила зарегистрировать свое право на вышеуказанную жилую квартиру и обратилась в БТИ за получением справки для дальнейшего оформления права собственности. При обследовании квартиры сотрудниками БТИ было установлено, что по документам указана меньшая площадь, чем фактически имеется. В связи с чем ей посоветовали обратиться в отдел по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района, чтобы получить разрешение на перепланировку, там ей разъяснили, что разрешение может выдаваться до начала выполнения перепланировки, а так как перепланировка уже завершена, то в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным и необходимо обратиться в суд для того чтобы сохранить существующую перепланировку.
Перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в смежных квартирах, расположенных по адресу: <адрес>3 и <адрес>1, данный факт установлен в техническом заключении №2226/070414/01/0006.
Просит сохранить фактическую перепланировку и переустройство в квартире, расположенной по адресу: <адрес>2 по следующим показаниям:
Жилая площадь - 30,0 кв.м
Общая площадь - 41,2 кв.м.
В связи с тем, что она является <данные изъяты> группы и имеет льготы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, просит освободить её от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.
В судебном заседании истица Бекарева ЛИ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, указав, что при проведении перепланировки они не знали о необходимости получения разрешения на перепланировку заблаговременно, до начала её проведения. Поскольку в настоящее время перепланировка уже завершена, то ей было предложено обратиться в суд с иском об её сохранении, поскольку в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Представитель ответчика – отдела по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – Бабкина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Кокорина И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно телефонограммы, направленной в адрес суда, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Курьянова Л.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица – нотариус Локтевского нотариального округа в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истца Бекаревой Л.И., третьего лица Курьяновой Л.В., исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно свидетельства о заключении брака Бекарев АА и Колесникова ЛИ заключили брак, после регистрации которого последней присвоена фамилия «Бекарева».
Согласно договору на передачу и продажу квартир № от ДД.ММ.ГГГГ Бекаревой Л.И., Бекареву А.А. передана в долевую собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу <адрес>2 <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти, Бекарев АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Бекарева А.А. нотариусом Локтевского нотариального округа заведено наследственное дело № г. на основании заявления Курьяновой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> сведения на квартиру, расположенную по адресу<адрес>2, в Государственном Кадастре Недвижимости отсутствуют.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанная перепланировка квартиры истцом с органом местного самоуправления не согласовывалась.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных материалов дела, перепланировка фактически выразилась в том, что были демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока разделяющие кладовую поз.4, поз.3 и жилую комнату поз. 5; выполнена перегородка, в результате чего образованы жилая комната поз.3 и жилая комната поз. 4; демонтирована печь в кухне поз. 5. В результате перепланировки и переустройства изменился статус квартиры с двухкомнатной на трехкомнатную, общая площадь квартиры увеличилась с 40,7 кв.м, до 41,2 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 27,5 кв.м, до 30,0 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 41.2 кв.м., в том числе жилая - 30,0 кв.м.
В соответствии с техническим заключением № ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, после самовольно выполненных в ней перепланировки переустройства установлено: что самовольно выполненные перепланировка переустройство <адрес> жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимым для дальнейшей эксплуатации.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
Согласно ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями освобождаются истцы – инвалиды 1 и 2 группы.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Однако, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, в связи с тем, что органы местного самоуправления в силу п.п.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бекарева ЛИ к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> - в перепланированном виде в соответствии с техническим заключением № изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Фуртова
КОПИЯ ВЕРНА:
Решение вступило в законную силу 17.07.2014 г.
Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
Председатель суда В.А. Зырянов
