Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело№2-1300/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» июня 2014 г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Любушкиной А.А.,
с участием представителя истца Лимаковой М.В. по доверенности Вороновой Л.А.,
представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности Лариной Ю.В.,
представителя ответчика Комитета имущественных отношений г. Арзамаса по доверенности Еськиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимаковой М.В. к администрации <адрес>, Комитету имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на нежилое здание
установил:
Лимакова М.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на *** нежилое здание *** общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в настоящее время ей на правах аренды принадлежит земельный участок площадью *** под размещение *** на основании договора № от <дата> и соглашения о передаче прав и обязанностей от <дата> Изначально выделялся земельный участок площадью ***. для строительства *** *** впоследствии дополнительно было отведено ***. для размещения пристроя к указанному магазину. Также в <дата>. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по <адрес> было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № пристроя к *** в соответствии с проектом. Строительство велось в полном соответствии с проектной документацией, самостоятельно за счет собственных средств. Как выяснилось впоследствии разрешение на строительство не выдавалось. Спора по поводу построек в настоящее время не имеется. Нежилое здание соответствует градостроительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, расположено на выделенном в установленном законом порядке земельном участке, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. При обращении в соответствующие органы для оформления указанного нежилого здания ей было рекомендовано обратиться в суд, так как во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию. В настоящее время у неё нет иной возможности оформить в собственность вышеуказанное нежилое здание кроме как через суд.
В судебное заседание истица Лимакова М.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Лимаковой М.В. по доверенности Воронова Л.А. исковые требования поддержала, их обоснование подтвердила.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Ларина Ю.В. с исковыми требованиями Лимаковой М.В. не согласна, поскольку при строительстве спорного нежилого здания нарушено разрешенное использование земельного участка - размещение ***, которое предусматривает легкую конструкцию. Спорное здание это капитальное строительство.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений <адрес> по доверенности Еськина И.А. с исковыми требованиями не согласна. В судебном заседании пояснила, что в соответствии с п.*** договора аренды земельного участка, на котором расположено спорное здание, разрешенный вид использования - размещение ***. Спорное здание является самовольной постройкой, поскольку при его строительстве нарушен вид использования земельного участка.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что <дата> распоряжением мэра <адрес> №№ С. был отведен земельный участок площадью *** под размещение *** по <адрес> (л.д.№).
<дата> распоряжением мэра <адрес> № С. был дополнительно отведен земельный участок площадью *** под строительство пристроя к *** по <адрес>. Считать общую площадь земельного участка *** (л.д.№).
Распоряжения мэра <адрес> от <дата> №№, зданию *** (владелец С.), расположенному в районе пересечения <адрес> присвоить почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).
Распоряжением мэра <адрес> №№ от <дата> «Об уточнении площади земельного участка», С. был передан в аренду дополнительно к арендуемому земельному участку, земельный участок площадью *** расположенный по адресу: <адрес> выявленный в результате межевания. По результатам проведения межевания считать общую площадь земельного участка, арендуемого С., *** категория земель - ***, разрешенное использование - размещение *** (л.д.№).
<дата> между Комитетом имущественных отношений <адрес>, с одной стороны, и С., с другой стороны, на основании распоряжения мэра <адрес> от <дата> №№, распоряжения мэра <адрес> от <дата> №№, распоряжения мэра <адрес> от <дата> №№, распоряжения мэра <адрес> от <дата> №№ был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес> категория земель - ***, разрешенное использование - размещение *** (л.д.№).
На данном земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание - магазин общей площадью *** (л.д.№).
<дата> С. обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявлением об оформлении разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию (л.д.№).
Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> сообщил, что фасады и благоустройство магазина по адресу: <адрес> выполнены с незначительными отступлениями от эскизного проекта, разработанного Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> с учетом требований архитектуры и использования современных строительных материалов (л.д.№).
Согласно техническому заключению по результатам инженерного обследования основных строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> выполненному ООО «***» в <дата> все строительные конструкции магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на момент обследования находятся в исправном состоянии и пригодны для нормальной и безопасной эксплуатации. Здание отвечает требованиям строительных нормативов в части строительных конструкций (л.д.№).
Решением Арзамасского городского суда от <дата> С. было отказано в иске о признании права собственности на *** нежилое здание магазина площадью *** расположенное по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу (л.д.№).
<дата> между С. и Лимаковой М.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому С. были переданы Лимаковой М.В. права и обязанности по договору № от <дата> аренды земельного участка общей площадью *** категория земель - ***, разрешенное использование - размещение *** расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).
Право аренды земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, размещение мини-магазина «Продукты» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (л.д.№).
Истица Лимакова М.В. просит признать за ней право собственности на двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ей принадлежит на правах аренды земельный участок общей площадью *** на котором расположено спорное нежилое здание, строительство которого велось в соответствии с проектной документацией.
Судья находит в удовлетворении иска отказать, поскольку земельный участок выделялся под размещение *** то есть при строительстве спорного объекта недвижимости нарушен разрешенный вид использования земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Решил:
В удовлетворении иска Лимаковой М.В. к администрации <адрес>, Комитету имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на нежилое здание отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.
