Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-2133/2014
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бочка», ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бочка» (далее – ООО «Бочка»), ФИО4, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бочка» был заключён договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения – встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 427,4 кв.м с кадастровым номером №, имеющего инвентарный номер объекта капитального строительства № находящегося по адресу: <адрес>.
Во исполнение принятых на себя обязательств, ФИО3 A.M. передал спорное помещение ООО «Бочка» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма-передачи к договору аренды нежилого помещения от 20.12.2011г., подписанным между сторонами.
Помещение было возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ года. Акт возврата помещения между сторонами не был подписан ввиду отказа ответчика – ООО «Бочка» от его подписания.
Период пользования помещением составил с 20.12.2011г. по 03.03.2014г.
Размер арендной платы, рассчитанной за весь срок пользования помещением в соответствии с условиями договора аренды, составляет 5240000 рублей. Оплачено ответчиком 3897800 рублей. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 1342200 рублей.
Согласно пункту 9.1 договора аренды в случае просрочки по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчёту пени, сумма начисленных ответчику пеней составляет 241168 рублей 80 копеек.
Согласно пункту 5.1 заключённого договора аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на арендатора и оплачивается им самостоятельно (сумма коммунальных платежей не входит в стоимость арендной платы).
Счета на оплату коммунальных услуг приходят по адресу нежилого помещения: <адрес>. Однако арендатор не оплачивал и до настоящего времени не оплатил потреблённые коммунальные услуги.
Факт оплаты арендодателем потреблённых арендатором коммунальных услуг подтверждается платёжными поручениями. Общая задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги составляет 326785 рублей 53 копейки согласно прилагаемому расчёту.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключён договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязался перед арендодателем отвечать за исполнение ООО «Бочка» его обязательства по оплате денежных средств по договору аренды помещения от 20.12.2011г., заключённому между арендодателем и арендатором, в полном объёме, что и арендатор, в том числе сумма арендной платы, плата за коммунальные услуги, неустойки, все издержки кредитора, которые могут возникнуть в связи с просрочкой исполнения обязательств: пени, судебные издержки.
Согласно пункту 1.2.8 договора арендатор и поручитель определили, что несут перед арендодателем солидарную ответственность.
В связи с изложенным истец просил взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по арендной плате в размере 1342200 рублей, 241168 рублей 80 копеек – сумму пени, 326785 рублей 53 копейки – сумму оплаты коммунальных услуг, 17750 рублей 77 копеек – расходы по оплате государственной пошлины, 32100 рублей – расходы на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, а также пояснила, что предъявленная ко взысканию задолженность ответчиками не погашена.
Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не направили для участия в нём своих представителей. При этом о наличии у них уважительных причин неявки в суд ответчики суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
С учётом изложенного, мнения представителя истца, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором; а, если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Кроме того, пунктом 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора возложена обязанность нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьёй 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Судом установлены и не оспорены ответчиками следующие обстоятельства.
Истцу принадлежит на праве собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 427,4 кв.м с кадастровым номером №, имеющим инвентарный номер объекта капитального строительства №, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 30.04.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Истец является индивидуальным предпринимателем.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 A.M. («Арендодатель») и ООО «Бочка» («Арендатор») был заключён договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование вышеназванное нежилое помещение, принадлежащее истцу, для осуществления своей уставной деятельности (п.1.1 договора аренды).
Факт приёма-передачи указанного нежилого помещения подтверждается актом приёма-передачи к договору аренды нежилого помещения от 20.12.2011г., подписанным сторонами.
Размер арендной платы и порядок расчётов за арендуемое помещение первоначально был определён сторонами в разделе 2 договора аренды.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.3, 2.4 данного раздела договора арендная плата помещений предусматривалась в следующих размерах: с 01.01.2012г. – 140000 рублей в месяц, с 01.04.2012г. – 160000 рублей в месяц, с 01.01.2013г. – 180000 рублей в месяц.
Согласно пункту 2.2 договора оплата должна была производиться внесением денежных средств на счёт Арендодателя ежемесячно до 01 числа последующего за расчётным месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды от 20.12.2011г., которым были внесены изменения в пункты 2.2, 2.3, 2.4 указанного договора в части порядка расчётов и размера арендной платы.
В частности, в пункте 1 дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что оплата арендной платы должна производиться ежемесячно до 01 числа последующего за расчётным месяца, а с 01.08.2012г. – ежемесячно до 05 числа расчётного месяца.
Кроме того, с 01.04.2012г. размер арендной платы должен был составлять 160000 рублей в месяц, с 01.08.2012г. – 160000 рублей в месяц при условии оплаты аренды до 05 числа расчётного месяца. При невыполнении данных условий размер арендной платы должен составлять 180000 рублей в месяц (пункт 2 доп.соглашения).
Согласно пункту 3 дополнительного соглашения с 01.01.2013г. размер арендной платы устанавливался в сумме 180000 рублей в месяц при условии оплаты аренды до 05 числа расчётного месяца, а при невыполнении данного условия – в сумме 200000 рублей в месяц.
Помимо этого, пунктом 5.1 заключённого между сторонами договора аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возлагалась на Арендатора, оплата должна была производиться им самостоятельно. При этом данным пунктом договора предусматривалось, что сумма коммунальных платежей не входит в стоимость арендной платы.
Согласно пункту 9.1 договора аренды от 20.12.2011г. стороны предусмотрели, что в случае просрочки по оплате арендной платы Арендатор несёт ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 («Кредитор») и ответчиком ФИО4 («Поручитель») был заключён договор поручительства, в соответствии с которым Поручитель обязался перед Кредитором отвечать за исполнение ООО «Бочка», в дальнейшем именуемым «Должник», вытекающих из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, в случае неисполнения Должником обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями указанного договора аренды, в том числе сумма арендной платы, плата за коммунальные услуги, неустойки и все издержки Кредитора, которые могут возникнуть в связи с просрочкой исполнения обязательств: пени, судебные издержки.
При этом пунктом 1.2.8 договора поручительства его стороны предусмотрели, что Поручитель и Должник в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последним своих обязательств по договору аренды несут перед Кредитором солидарную ответственность.
По данным истца, помещение было возвращено ему ответчиком ООО «Бочка» ДД.ММ.ГГГГ года. Акт возврата помещения между сторонами не был подписан ввиду отказа ответчика – ООО «Бочка» от его подписания. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.
Таким образом, период пользования Арендатором помещением, принадлежащим истцу, составил с 20.12.2011г. по 03.03.2014г.
Согласно расчёту, произведённому истцом, размер арендной платы, рассчитанной за весь срок пользования помещением в соответствии с условиями договора аренды, составляет 5240000 рублей. Из них оплачено ответчиком ООО «Бочка» 3897800 рублей. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 1342200 рублей.
Указанный расчёт произведён истцом в соответствии с условиями заключённого между сторонами договора аренды, с учётом документально подтверждённых платежей ответчика по арендной плате, общая сумма которых за период пользования арендованным нежилым помещением составляет 3897800 рублей. Доказательств внесения Арендатором оплаты в большем размере ответчиками суду не представлено, расчёт арендной платы, представленный истцом, ответчиками не оспорен, проверен судом, является арифметически верным и полностью соответствует вышеназванным установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Кроме того, по данным истца, Арендатором в нарушение пункта 5.1 договора аренды не полностью произведена оплата коммунальных услуг, оказываемых по находившемуся в его пользовании нежилому помещению истца и счета на оплату которых выставлялись обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями по адресу расположения арендуемого объекта недвижимости.
Согласно расчёту, произведённому истцом, и представленным им в материалы дела счетам на оплату и платёжным поручениям, общий размер платы за коммунальные услуги, подлежащей оплате Арендатором за период пользования арендованным нежилым помещением, составил 490135 рублей 53 копейки. Оплата коммунальных услуг произведена в общей сумме 163350 рублей. Таким образом, сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составила 326785 рублей 53 копейки.
Данный расчёт ответчиками также не оспорен, проверен судом, является арифметически верным и полностью соответствует вышеназванным установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным истцом доказательствам.
Таким образом, совокупность представленных истцом в материалы дела доказательств свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком – ООО «Бочка» обязательств, принятых на себя по условиям договора аренды, заключённым с истцом.
Доводы и доказательства, представленные истцом, ответчиками не оспорены, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств исполнения Арендатором договорных обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей в полном объёме ответчиками суду не представлено.
Принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела задолженности по арендной плате в сумме 1342200 рублей и оплате коммунальных услуг в размере 326785 рублей 53 копеек ответчиками – Арендатором и его Поручителем не погашены, доказательств оплаты истцу указанных платежей ответчиками не представлено, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке имеющейся задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы пени в размере 241168 рублей 80 копеек, начисленных в связи с допущенной Арендатором просрочкой внесения арендной платы за пользование арендованным у истца нежилым помещением.
Уплата пеней предусмотрена условиями договора аренды, расчёт пеней произведён истцом в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорен, проверен судом, является арифметически верным и полностью соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Принимая во внимание, что на дату судебного заседания оплата пеней в указанном размере ответчиками не произведена, требования истца о взыскании с них суммы пени в солидарном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Помимо этого, в связи с обоснованностью заявленного иска, на основании статей 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке понесённые истцом в связи с необходимостью обращения с иском в суд расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17750 рублей 77 копеек, уплаченной в бюджет за рассмотрение судом настоящего гражданского дела, а также расходы за услуги представителя в размере 32100 рублей, оплаченные истцом в соответствии с условиями договора на оказание юридических услуг от 26.03.2014г., заключённого между ним и его представителем ИП ФИО2 Факт оплаты истцом данных судебных расходов подтверждён представленными в материалы дела платёжными документами. Размер заявленных к возмещению судебных расходов на представителя не оспорен.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л (заочно):
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бочка», ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бочка», ФИО4 в солидарном порядке в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 1342200 рублей 00 копеек, сумму пени в размере 241168 рублей 80 копеек, сумму оплаты коммунальных услуг в размере 326785 рублей 53 копеек, 17750 рублей 77 копеек – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 32100 рублей 00 копеек – в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а всего взыскать 1960005 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч пять) рублей 10 копеек.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ФИО9
Решение в окончательной форме изготовлено №.
