Дата принятия: 09 июня 2014г.
Гр. дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Поныровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шубиной Е.В.,
при секретаре Дудиной Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Детушеву ФИО1 о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя Гнездилова В.В. обратился в суд к Детушеву В.В. о понуждении собственника к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах конкурсах, аукционах), что ответчику, являющемуся гражданином Р. Украина, принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 7,12 га, расположенная на земельном участке площадью 12708643 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:18:030000:27 по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет.
В нарушение ст.ст. 3, 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязывающих иностранного гражданина обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах), ответчиком отчуждение принадлежащей ему земельной доли ни в какой форме произведено не было.
В судебное заседание истец - представитель Комитета по управлению имуществом <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Детушев В.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил признать причину неявки ответчика ФИО1 в судебное заседание неуважительной и рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с ч. 5 указанной статьи заявленное представителем ответчика ходатайство удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего ФЗ, такие земельные участки (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
В субъекте РФ «<адрес>» действует <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 104-ЗКО (ред. ДД.ММ.ГГГГ г.).
В соответствии с п. 3 ст. <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 104-ЗКО (ред. ДД.ММ.ГГГГ г.), максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района <адрес> и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
То есть из смысла приведенных норм материального права следует, что любое физическое лицо не может иметь в собственности на территории одного муниципального района в <адрес> сельскохозяйственные угодья в размере, превышающем 30 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий на указанной территории.
А если это физическое лицо является иностранным гражданином, оно не вправе иметь в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения любой площади.
В судебном заседании установлено, что Детушев В.В. является гражданином Украины, является собственником земельной доли площадью 7,12 га, расположенной на земельном участке площадью 12708643 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:18:030000:27 по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, право на которую в Управлении Росреестра по <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 46-46-19/001/2008-421.
В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) на данную земельную долю.
Согласно выписке ЕГРП размер земельной доли Детушева В.В. составляет 7,12 га и находится в составе земельного участка площадью 12708643 кв.м. (л.д. 6).
7,12 га не превышает 30 % от 1270,8643 га (1270,8643 х 30/100 = 381,25929 га; 381,25929 га > 7,12 га).
Более того 1270,8643 га - это площадь земельного участка, в составе которого находится земельная доля, а площадь сельхозугодий Поныровского муниципального района является большей (площадь сельхоз угодий <адрес> составляет 59 360 га).
То есть основание для отчуждения ответчиком земельной доли по п. 2 ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» во взаимосвязи со ст. 5 этого Федерального закона отсутствует, поскольку размер её земельной доли не выходит за пределы, установленные п. 2 ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Закон различает понятия «земельный участок» и «земельная доля» и, как видно из приведенных статей Закона, эти понятия не тождественны.
Детушев В.В. имеет в собственности земельную долю, а ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 104-ЗКО (ред. ДД.ММ.ГГГГ г.) запрещает иностранному гражданину иметь в собственности земельный участок.
Отсюда, Детушев В.В. вправе иметь в собственности земельную долю размером 7,12 га, расположенную на земельном участке площадью 12708643 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:18:030000:27 по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно предоставленной информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с приложением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Детушев В.В., гражданин <адрес> (паспорт гражданки Р. Украина серии <данные изъяты>, выданный Авдеевским <данные изъяты> Украины в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) собственник на праве общей долевой собственности земельной доли площадью 7,12 га, расположенной на земельном участке площадью 12708643 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:18:030000:27 по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет допустил нарушения требований ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Исследованные в судебном заседании доказательства не опровергнуты, логически взаимосвязаны между собой, признаются судом как относимые, допустимые и достоверные, поскольку получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Детушеву В.В. о понуждении его к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к Детушеву ФИО1 о понуждении собственника к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Поныровский райсуд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья:
