Дата принятия: 09 июня 2014г.
Гр. дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Поныровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шубиной Е.В.,
при секретаре Дудиной Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Болотиной ФИО5 о понуждении собствееника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя Гнездилова В.В. обратился в суд к Болотиной В.Н. о понуждении собственника к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах конкурсах, аукционах), мотивируя тем, что ответчица является гражданкой Р. Украина и в ее собственности имеется земельная доля размером 6,93 га, расположенная в границах Березовецкого кадастрового блока, в пределах СХПК «Березовецкий» на земельном участке площадью 26955500 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:18:040000:1 по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет.
В нарушение ст.ст. 3, 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязывающих иностранного гражданина обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах), ответчицей отчуждение принадлежащей ей земельной доли ни в какой форме произведено не было.
В судебное заседание истец - представитель Комитета по управлению имуществом <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчица Болотина В.Н., своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил признать причину неявки ответчицы Болотиной В.Н. в судебное заседание неуважительной и рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с ч. 5 указанной статьи заявленное представителем ответчика ходатайство удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего ФЗ, такие земельные участки (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
В субъекте РФ «<адрес>» действует <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 104-ЗКО (ред. ДД.ММ.ГГГГ г.).
В соответствии с п. 3 ст. <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 104-ЗКО (ред. ДД.ММ.ГГГГ г.), максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района <адрес> и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
То есть из смысла приведенных норм материального права следует, что любое физическое лицо не может иметь в собственности на территории одного муниципального района в <адрес> сельскохозяйственные угодья в размере, превышающем 30 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий на указанной территории.
А если это физическое лицо является иностранным гражданином, оно не вправе иметь в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения любой площади.
В судебном заседании установлено, что Болотина В.Н. является гражданкой Украины, является собственницей земельной доли размером 6,93 га, расположенной в границах Березовецкого кадастрового блока, в пределах СХПК «Березовецкий» на земельном участке площадью 26955500 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет, право на которую в Управлении Росреестра по <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>
В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) на данную земельную долю.
Согласно выписке ЕГРП размер земельной доли Болотиной В.Н. составляет 6,93 га и находится в составе земельного участка площадью 26955500 кв.м. (л.д. 6).
6,93 га не превышает 30 % от 2695,55 га (2695,55 х 30/100 = 808,665 га; 808,665 га > 6,93 га).
Более того 2695,55 га - это площадь земельного участка, в составе которого находится земельная доля, а площадь сельхозугодий Поныровского муниципального района является большей (площадь сельхоз угодий <адрес> составляет 59 360 га).
То есть основание для отчуждения ответчицей земельной доли по п. 2 ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» во взаимосвязи со ст. 5 этого Федерального закона отсутствует, поскольку размер её земельной доли не выходит за пределы, установленные п. 2 ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Закон различает понятия «земельный участок» и «земельная доля» и, как видно из приведенных статей Закона, эти понятия не тождественны.
Болотина В.Н. имеет в собственности земельную долю, а ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 104-ЗКО (ред. ДД.ММ.ГГГГ г.) запрещает иностранному гражданину иметь в собственности земельный участок.
Отсюда, Болотина В.Н. вправе иметь в собственности земельную долю размером 6,93 га, расположенную на земельном участке площадью 26955500 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:18:040000:1 по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно предоставленной информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с приложением), а также выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Болотина В.Н., гражданка <адрес> (паспорт гражданки Р. Украина серии ЕМ № 756169, выданный Попаснянским РО УМВД Украины в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) собственница на праве общей долевой собственности земельной доли площадью 6,93 га, расположенной в границах Березовецкого кадастрового блока, в пределах СХПК «Березовецкий» на земельном участке площадью 26955500 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:18:040000:1 по адресу: <адрес>, Первомайский сельсовет допустила нарушения требований ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Исследованные в судебном заседании доказательства не опровергнуты, логически взаимосвязаны между собой, признаются судом как относимые, допустимые и достоверные, поскольку получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Болотиной В.Н. о понуждении ее к продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к Болотиной ФИО5 ФИО5 о понуждении собственника к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Поныровский райсуд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья:
