Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-641/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 09.06.2014 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Плакида И.Д.,
при секретаре Шаиповой Л.Н.,
с участием представителя истицы Гривиц Н.С./,
третьего лица /Аносов П.В./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Инютина Т.А./ к Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица /Инютина Т.А./ является собственницей 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2000 года. /Аносов П.В./ является собственником 1/3 доли того же жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.11.2009 года. /ААА/ является собственницей 1/3 доли этого же жилого дома на основании решения Россошанского райсуда Воронежской области от 11.11.2013 года, вступившего в законную силу.
Истица /Инютина Т.А./ обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за нею права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 133,0 кв.м., ссылаясь на то, что Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ей в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что в результате самовольно произведённой перепланировки данного жилого дома его общая и жилая площади изменились. Произведенная перепланировка дома осуществлена без получения соответствующих разрешений. Получить необходимое разрешение на перепланировку дома в настоящее время невозможно, поскольку перепланировка фактически закончена, а получить акт ввода жилого дома в эксплуатацию невозможно без наличия разрешения на перепланировку. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости между сособственниками нет. Иным, несудебным, путём разрешить возникший спор в настоящее время невозможно.
Исковые требования /Инютина Т.А./ в полном объёме в судебном заседании поддержала её представитель Гривиц Н.С./
Опрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица /Аносов П.В./, пояснил, что он является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти /УУУ/, умершего 24.01.2009 года. Спора о праве собственности и об установленных долях в праве собственности на вышеуказанный жилой дом между ним и истицей действительно нет. Он не возражает против удовлетворения заявленного иска. Однако просит учесть, что пристройка лит. А3 была осуществлена на выполненном им за счёт собственных средств и своими силами фундаменте. То есть при возведении пристройки истицей было использовано принадлежащее ему имущество, и он намерен взыскать с неё стоимость работ и материалов по возведению фундамента.
Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании иска и с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 22-23).
Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 30-31).
Третье лицо /ААА/ в судебное заседание не явилась, однако представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, претензий к истице /Инютина Т.А./ не имеет, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 42-44).
Выслушав пояснения представителя истицы, мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае истица /Инютина Т.А./ является собственницей 1/3 доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2000 года, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /ЖЖЖ/, и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 15). Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома в установленном законом порядке не было получено, что является препятствием для получения истицей свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно техническому паспорту БТИ от 20.05.2014 года, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 133,0 кв.м., жилая площадь- 50,2 кв.м. (л.д. 47-55). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> составляет 718 кв.м., указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 80).
По заключению ООО «Проект», в результате выполненного технического обследования жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что строительство указанных пристроек выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, недопустимого ухудшения эксплутационных свойств отдельных конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения» и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 56-65).
Комиссией по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении г. Россошь выдано заключение, согласно которому в результате реконструкции жилого дома (строительство пристройки лит. А1, А2, А3, расположенного по адресу <адрес>, размещение пристройки лит. А3 не противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 12,07 м (нормативом предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. А2 не противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 4,87 м (нормативом предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. А1 противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 0 м (нормативом предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. АЗ не противоречит требованиям пункта 2.2.5 части 2.2 местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно- деловых и рекреационных зон городского поселения город Россошь», утвержденных постановлением администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 27 декабря 2012 г. № 978, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 12,07 м (нормативами предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. А2 не противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 4,87 м (нормативом предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. А1 противоречит требованиям пункта 2.2.5 части 2.2 местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно- деловых и рекреационных зон городского поселения город Россошь», утвержденных постановлением администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 27 декабря 2012 г. № 978, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 0 м (нормативами предусмотрено расстояние 3,00 м) (л.д. 45).
Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая перепланировка жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Инютина Т.А./
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за /Инютина Т.А./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право общей долевой собственности в 1/3 доле на индивидуальный жилой дом, общей площадью 133,0 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: И.Д. Плакида
