Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-235/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2014 года п. Междуреченский
Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Косолаповой О.А.,
с участием представителя ответчиков Моталиной ..
при секретаре Шестаковой Г. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Болчары к Барауля .., Барауля .. о понуждении заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Истец администрация сельского поселения Болчары (далее администрация с.п. Болчары) обратился в суд с исковым заявлением к Барауля ..., Барауля .. о понуждении заключить договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилого помещения по <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам предоставлены меры государственной поддержки в виде жилищной субсидии в рамках реализации областной целевой программы «Сотрудничество» для приобретение жилых помещений гражданам, выезжающим из Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, и выделена субсидия на приобретение жилья в г. Тюмени. Условием предоставления субсидии в соответствии с законодательством является заключение предварительного договора о безвозмездной передаче жилого помещения. принадлежащего участнику программ, и(или) членам его семьи на праве собственности и не имеющим обременений. Предварительный договор должен содержать условие о заключении договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья, а при заключении договора долевого участия в строительстве жилья- в течение 2 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен предварительный договор о безвозмездной передаче жилья № о передаче муниципальному образованию принадлежащего на праве собственности жилья, земельного участка, расположенных <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками подписано обязательство об освобождениии занимаемой жилой площади и сдаче её администрации с.п. Болчары при получении квартиры в рамках реализации региональной программы по переселению. ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор участия в до
левом строительстве многоквартирного жилого дома и. В дальнейшем приобрели в долевую собственность квартиру <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ДД.ММ.ГГГГ Это обстоятельство истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о явке к истцу для разрешения вопроса о передаче спорного жилого помещения. Ответчик Барауля ... отказалась передать спорное жилое помещение истцу до окончания ремонта в приобретенной квартире в г. Тюмени. На повторное требование ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязанностей по предварительному договору ответа не последовало.
Истец, ответчики, третьи лица ... Отдел жилищной политики администрации Кондинского района надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствуют. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие по изложенным в исковом заявлении требованиям. которые полностью поддерживает. Третье лицо Отдел жилищной политики администрации Кондинского района исковые требования полагает обоснованными, поскольку ответчики не исполнили обязанность по передаче в муниципальную собственность спорного жилого помещения после получения мер государственной поддержки и приобретения квартиры в г. Тюмени.
Представитель ответчиков, третьих лиц Моталина .. в судебном заседании исковые требования не признала. В возражениях против иска указала, что спорный дом при приватизации предоставлен на состав семьи 5 человек, все они зарегистрированы и проживают в жилом помещении. В обязательстве все 5 человек дали согласие на передаче жилого помещения в муниципальную собственность с условием предоставления субсидии на всех членов семьи, однако субсидия предоставлена только на ответчиков. Указанные в обязательстве лица приобрели самостоятельное право проживания в жилом помещении. В случае заключения договора о передаче дома в муниципальную собственность жилищные права остальных проживающих в жилом помещении лиц, в том числе третьих лиц ... и их малолетних детей будут нарушены.
Кроме того в нарушение закона в п. 7.1 предварительного договора № 4 о безвозмездной передаче жилья не указан срок заключения основного договора. В связи с этим в силу закона срок для заключения основного договора составлял 1 год. Срок исковой давности предъявления требований истек, так как прошло более трех лет после окончания годичного срока для заключения основного договора. В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязанность заключить договор безвозмездной передачи жилья по предварительному договору прекращается, если в установленные договором сроки основной договор не был заключен, либо если ни одна сторона не направила другой стороне предложение о заключении основного договора.
Выслушав представителя ответчиков Моталину ..., исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Барауля .. и Барауля .. в собственность передан жилой дом <адрес> на состав семьи 5 человек на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан № (л.д. 20, 23, 24 ).
Согласно представленной выписке из постановления № ДД.ММ.ГГГГ Болчаровской администрации произведено изменение нумерации дома с земельным участком <адрес> котором проживает Барауля ..
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием сельское поселение Болчары и ответчиками заключен предварительный договор № о безвозмездной передаче жиля в соответствии с Положением о порядке предоставления жилищных субсидий гражданам, выезжающим из ХМАО-Югры, утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.06.2005 № 99-п, по условиям которого собственник жилья Барауля .. обязуется передать муниципальному образованию принадлежащее на праве собственности жилье и земельный участок <адрес> право собственности на которое возникло на основании договора передачи квартиры в собственность. Получатель субсидии и лица, учитываемые при определении размера субсидии в случае заключения договора о строительстве жилья, в течение 2 месяцев с даты сдачи построенного жилья в эксплуатацию обязаны осуществить в установленном порядке регистрацию права собственности на построенное жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить занимаемое жилье и передать жилое помещение муниципальному образованию в соответствии с настоящим договором. Получатель субсидии обязан в течение 5 календарных дней после ввода построенного жилья в эксплуатацию уведомить муниципальное образование о вводе построенного жилья в эксплуатацию ( п.3.4). Договор подписан получателем субсидии собственником Барауля .. лицом, учитываемым при определении размера субсидии Барауля .. ( л.д. 11-13).
ДД.ММ.ГГГГ Барауля .. а также совершеннолетние члены семьи, в том числе ответчик Барауля ... дали обязательство при получении квартиры в рамках реализации региональной программы «Переселение…» об освобождении занимаемого жилого помещения по <адрес> ( л.д. 14).
Суд полагает ошибочным указание в предварительном договоре адреса подлежащего передаче муниципальному образованию жилого помещения - <адрес>, поскольку доказательств фактического наличия и доказательств принадлежности Барауля .. <адрес> не имеется. в собственность ответчиков передан дилой дом под № ( после смены нумерации) по <адрес> это же жилое помещение указано в Обязательстве ответчиков ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Барауля .. истцом вручено письмо о непредоставлении подтверждающих документов о вводе в эксплуатацию жилья в г. Тюмени, строительство которого осуществлялось ответчиком за счет субсидии по договору участия в долевом строительстве. Барауля .. приглашена в администрацию с.п. Болчары для проведения беседы по реализации программы с подтверждающими документами, предупреждена о том, что обязательным условием участия в программе является безвозмездная передача в собственность муниципального образования принадлежащего на праве собственности жилого помещения в сроки, предусмотренные предварительным договором ( л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Барауля ... вручено повторное письмо истца ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явиться в администрацию с.п. Болчары для оформления передачи в собственность муниципального образования спорного жилого помещения в связи с приобретением в общую долевую собственность ответчиков квартиры в г. Тюмени на предоставленные средства субсидии ( л.д. 16-19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Барауля .. и Барауля .. на квартиру в многоквартирном жилом доме в г. Тюмени, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21-22).
Заключение ответчиками предварительного договора о безвозмездной передаче жилья являлось обязательным условием предоставления им мер государственной поддержки по выезду из ХМАО-Югры в соответствии Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02 июля 2005 г. № 99-п «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилищных субсидий гражданам, выезжающим из Ханты-мансийского автономного округа - Югры» (подп. 4.4 п. 4.2).
Программой Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005 - 2015 г., утвержденной законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 ноября 2005 г. № 103-оз, предусмотрено, что с гражданином, проживающим в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, заключается предварительный договор о безвозмездной передаче этого жилого помещения в собственность муниципального образования. Исполнение указанного договора осуществляется гражданином в двухмесячный срок после приобретения жилого помещения, а при заключении договора долевого участия в строительстве - в течение двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию ( ст. 21).
Приобретая в собственность жилое помещение за счет предоставленной жилищной субсидии, ответчики приняли на себя обязательства по предварительному договору и обязательству, заключенному с истцом при получении жилищной субсидии, и обязаны передать спорное жилое помещение органам местного самоуправления. Указанный предварительный договор ответчиками Барауля ..., Барауля .. не оспорен, не признан недействительным. Обязанность по исполнению предварительного
договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования в установленные сроки предусмотрена законом и ответчиками не исполнена. Между тем Барауля ..., Барауля .. получили меры государственной поддержки в виде субсидии на приобретение жилого помещения, приобрели в общую долевую собственность квартиру в г. Тюмени за счет предоставленных государственных средств.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Предусмотренная законом обязанность по передаче спорного жилого дома в собственность истца может быть исполнена ответчиками только путем заключения сделки по отчуждению имущества - договора безвозмездной передачи жилья в собственность муниципального образования с.п. Болчары. Суд приходит к выводу, что обязанность по заключению такого договора предусмотрена законом и подлежит исполнению ответчиками. При таких обстоятельствах суд признает ссылка представителя ответчиков Моталиной .. на прекращение предварительного договора в связи с незаключением сторонами основного договора в определенный срок не может быть принята во внимание.
О приемке построенного за счет средств субсидии жилья в эксплуатацию и оформлении права собственности ответчики истцу в установленные сроки не сообщили, об этом стало известно истцу только после получения сведений из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, поскольку иное в судебном заседании не доказано. Срок исковой давности для предъявления исковых требований не истек.
Возражения представителя ответчиков Моталиной .. о проживании в спорном доме иных лиц, приобретших право пользования жилым помещением, правового значения для разрешения спора не имеют. Вопрос о сохранении права пользования спорным жилым домом проживающими в нем лицами подлежит разрешению путем предъявления самостоятельного иска в суд.
Требования администрации сельского поселения Болчары к Барауля .. Барауля ... подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 19 п. 1 ст. 333. 36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного само-управления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчики от уплаты государственной пошлины не освобождены. С Барауля ... и Барауля .. следует взыскать государственную пошлину по .. рублей в доход бюджета Кондинского района.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Барауля .., Барауля .. заключить с администрацией сельского поселения Болчары договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного <адрес>
Взыскать с Барауля .. в доход бюджета муниципального образования Кондинский район государственную пошлину .. рублей.
Взыскать с Барауля ... в доход бюджета муниципального образования Кондинский район государственную пошлину .. рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты- Мансийского автономного округа -Югры через Кондинский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть, с 14 июня 2014 года.
Судья подпись
Копия верна
Судья О.А.Косолапова
"Согласовано"
