Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-242-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 09 июня 2014 года
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Карташова А.В.,
при секретаре Сорокиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева И.П. к Новопокровскому поселковому Совету Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания,
У С Т А Н О В И Л:
Золотарева И.П. обратилась в суд с иском к Новопокровскому поселковому Совету Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотарев А.Н. на удовлетворении иска настаивал и пояснил суду, что по договору купли-продажи от 28 апреля 2000 года Золотарева И.П. за <данные изъяты> рублей приобрела у СХПК «Новопокровский» нежилые здания: зернохранилища, зерносклада и ЗАВ-20, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги за приобретенное здание в размере за <данные изъяты> рублей она выплатила в кассу СХПК «Новопокровский» по трем кассовым ордерам. По передаточному акту Золотарева И.П. приняла купленные здания. Ею были изготовлены технические паспорта на приобретенные здания. По ее инициативе постановлением администрации района выделен земельный участок под производственные объекты сельскохозяйственного назначения, приобретенные по договору от 28 апреля 2000 года. Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Зарегистрировать право собственности на приобретенные здания Золотарева И.П. не может, так как СХПК «Новопокровский» ликвидирован в процессе банкротства. Просил суд признать за Золотарева И.П. право собственности на нежилые здания: зернохранилища1975 года постройки, общей площадью 1299,4 кв.м., ЗАВ-20, 1974 года постройки, общей площадью 84,5 кв.м., зерносклада, 1974 года постройки, общей площадью 711,4 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о согласии с иском и просьбой рассмотреть дело без их представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Общее собрание СХПК «Новопокровский» 19 апреля 2000 года приняло решение о продажи в <адрес>: зернохранилища 1975 года постройки, зерносклада 1974 года постройки и ЗАВ-20 1974 года постройки (л.д.13).
В соответствии с п. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли продажи № от 28 апреля 2000 года, совершенному в простой письменной форме, СХПК «Новопокровский» продал Золотарева И.П. за <данные изъяты> рублей нежилые здания:
- здание зернохранилища, 1975г. постройки, площадью 1300 кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу: <адрес>;
- здание зерносклада, 1974г. постройки, площадью 720 кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу: <адрес>.
- здание ЗАВ-20 1974г. постройки, балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-10).
Деньги в сумме <данные изъяты> рублей внесены Золотарева И.П. в кассу СХПК «Новопокровский» по трем кассовым ордерам: от 05.05.2000г. на сумму <данные изъяты> рублей; от 05.05.2000г. на сумму <данные изъяты> рублей; от 05.05.2000г. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 14).
По акту передачи от 05.05.2000года СХПК «Новопокровский» передал Золотарева И.П. нежилые здания: зернохранилища, 1975г. постройки, площадью 1300 кв.м.; здание зерносклада, 1974г. постройки, площадью 720 кв.м.; здание ЗАВ-20 1974г. постройки (л.д. 12).
В соответствии с техническим паспортом здания от 25.03.2011 года, общая площадь зернохранилища, 1975 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1299,4 кв.м. (л.д. 20-23).
В соответствии с техническим паспортом здания от 25.03.2011 года, общая площадь ЗАВ-20, 1974 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 84,5 кв.м. (л.д. 24-27).
В соответствии с техническим паспортом здания от 25.03.2011 года, общая площадь зерносклада, 1974 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 711,4 кв.м. (л.д. 28-31).
Следовательно, уточненная площадь зданий, в соответствии с техническими паспортами составляет: зернохранилища - 1299,4 кв.м., ЗАВ-20 - 84,5 кв.м., зерносклада, - 711,4 кв.м.
В силу ст. 35 ЗК РФ судьба строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.
Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от 28.02.2011 года № «О формировании земельного участка» из кадастрового квартала № № выделен земельный участок категории – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственными объектами сельскохозяйственного использования (л.д. 15).
По кадастровому паспорту земельного участка от 27.04.2011 года № №, земельный участок площадью 6221 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под производственными объектами сельскохозяйственного использования, расположены по адресу: <адрес>, поставлен на учет с кадастровым номером №. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 33-34).
В соответствии с ч. ст. 16 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.04.2014 года СХПК «Новопокровский» прекратил свою деятельность 20 мая 2003 года на основании решения арбитражного суда (л.д. 6).
Отсутствие одной из сторон сделки купли-продажи объекта недвижимости препятствует Золотарева И.П. провести государственную регистрацию этой сделки.
Пленум ВС РФ в постановлении от 29.04.2010 года № 10/22 разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного этим покупателем и продавцом (п.п. 58-60).
Поскольку договор купли - продажи между истцом по настоящему делу - Золотарева И.П. и ответчиком - СХПК «Новопокровский» заключен в письменной форме, исполнен покупателем, которая полностью уплатила покупную цену - суд считает необходимым признать сделку действительной.
По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования Золотарева И.П. о признании права собственности на нежилые здания: зернохранилища, 1975г. постройки, зерносклада, 1974г. постройки и ЗАВ-20 1974г. постройки, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Золотарева И.П. право собственности на нежилые здания: зернохранилища1975 года постройки, общей площадью 1299,4 кв.м., ЗАВ-20, 1974 года постройки, общей площадью 84,5 кв.м., зерносклада, 1974 года постройки, общей площадью 711,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья А.В. Карташов
