Дата принятия: 09 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 июня 2014 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шидаковой О.А.,
при секретаре Турагалиевой Д.А.,
с участием истца Жиркова А.К., представителя истца Лапшина И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиркова А.К. к рыболовецкому колхозу «Красная звезда» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Жирков А.К. обратился в суд с исковым заявлением к рыболовецкому колхозу «Красная звезда» с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что между ним и ответчиком <дата изъята> был заключен договор купли-продажи квартиры. Истец указывает в иске, что им, как покупателем, все условия договора купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. им выплачены ответчику, он добросовестно пользуется данным жилым помещением, кроме того, земельный участок под данной квартирой находится в его собственности. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и пе6рехода права собственности на спорную квартиру, так как его ранее возникшее право не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец просит суд удовлетворить его требования.
Истец Жирков А.К. и его представитель Лапшин И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить требования.
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании выписки из протокола заседания правления колхоза «Красная звезда» № <данные изъяты>, состоявшегося <дата изъята>, принято решение о продаже Жиркову А.К. квартиры по остаточной стоимости в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи квартиры от <дата изъята> Жирков А.К. купил у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться фактически состоявшейся.
В материалах дела также имеется квитанция к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от <дата изъята> об оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи квартиры в полном объеме.
Кроме того, правомерность приобретения спорного жилого помещения истцом также подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю и технической документацией на данный земельный участок, а также расположенного на нем домовладения.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» в соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Учитывая, что право ответчика на спорное жилое помещение никогда не было зарегистрировано, суд считает, что данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жиркова Александра Константиновича к рыболовецкому колхозу «Красная звезда» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Жирковым Александром Константиновичем право собственности в целом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение месяца.
Судья О.А. Шидакова
