Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-462/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
09 июня 2014 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Акшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование своих требований истец указал, что решением Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ устный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО4 признан недействительным; ФИО4 и ФИО5 выселены из жилого помещения, расположенного в <адрес>; в удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отказано. Решениями Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскано в пользу ФИО4 и ФИО1 соответственно 1103000 рублей и 282195 рублей.
С 2007 года истец со своей матерью проживают в спорном жилом помещении и оплачивают счета по коммунальным расходам. Начиная с 2011 года по настоящее время оплатил коммунальные расходы в размере 89596 рублей 16 копеек.
Ответчики ФИО2 и ФИО7 являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес>, у ФИО2 5/8 долей, а у ФИО3 3/8 долей.
Просит взыскать с ФИО2 55993 рубля 59 копеек, а с ФИО3 22948 рублей 88 копеек.
В квартире установил новую входную дверь, приобрел газовую плиту и строительные материалы для установления двери, что составляет 64052 рубля 41 копеек.
В судебном заседании истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 56171 рубль 75 копеек, а с ФИО3 57824 рубля 70 копеек. Пояснил, что он с 2007 года по настоящее время произвел текущий ремонт квартиры, на что потратил 35053.98 рублей.
Ответчики ФИО7 иск не признала, пояснила, что она с сестрой ФИО2 с 2007 года не проживают в спорном жилом помещении, не пользуются газовой плитой истца, более того, истец не представил каких-либо документов, подтверждающих, что произведенный ремонт является неотделимым от общего имущества. Дверь и газовую плиту истец может демонтировать. Считает, что ремонт в квартире был произведен истцом для ее использования только им с матерью.
Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, представила в суд возражение, в котором просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО7 являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес>, у ФИО2 5/8 долей, а у ФИО3 3/8 долей.
Судом также установлено, что в указанной квартире с 2007 года зарегистрированы и проживают истец со своей матерью.
Из представленных в суд квитанций за 2011, 2012, 2013 и 2014 год следует, плательщиком за жилое помещение и коммунальные услуги является ФИО14.
Поскольку истец в судебном заседании каких либо доказательств, подтверждающих оплату за текущий и капитальный ремонт здания дома не представил, то суд считает исковые требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
Установлено, что истец с 2007 года проживает в спорной квартире, пользуется ею, произвел текущий ремонт квартиры и в счет возмещения просит взыскать с ответчиков 64052 рубля 41 копеек.
Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В соответствии с ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.
Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года N 312, в приложении N 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.
Двери в квартире, установленные истцом не относятся к общему имуществу. Обязанность по их ремонту лежит на истце как нанимателе.
Поэтому требование истца о взыскании с ответчиков суммы за текущий ремонт квартиры не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимость текущего ремонта, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2014 года.
Судья:, Р.Р.Шамионов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
