Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-228/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рудня 09 июня 2014 года
Судья Руднянского районного суда Смоленской области Цветков А.Н.,
при секретаре Орещенковой Ю.А.,
с участием истца Шлык Н.П.,
представителя Отдела образования администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области Калинкиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлык Н. П. к Вайчуку А. И. и Булековой Т. И. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шлык Н.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Вайчук А.И., и Вайчук М.И., действующих от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Вайчука А.А., была заключена сделка по купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: . Жилой дом был истцом приобретен за 35000 руб. Со дня покупки дома она проживает в доме, производит ремонт за свои средства, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным, поскольку продавец Вайчук М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ . Опекуном несовершеннолетнего Вайчука А.А. назначена Буленкова Т.И. Считает, что Вайчук М.И. совместно со своим мужем Вайчуком А.И., действуя в своих интересах, и в интересах своего несовершеннолетнего сына, выразила свое желание на продажу жилого дома. Просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу:
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области.
Истец Шлык Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в заявлении.
Ответчик Вайчук А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме.
Соответчик Булекова Т.И. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица –Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не имеет, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
В соответствии с нормами ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснение истца, заключение представителя Отдела образования администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области Калинкиной Л.Н., согласно которому продажа в 2008 году жилого дома в не нарушает прав несовершеннолетнего Вайчука А.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как установлено судом, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ Вайчуку А.И., Вайчук М.И. и их несовершеннолетнему сыну Вайчуку А.А. в равных долях принадлежал жилой Руднянского района Смоленской области. Договор взят на учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Постановлением Главы Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , произведено упорядочение нумерации индивидуальных жилых домов на территории с.Понизовье Понизовского сельского поселения. Спорному жилому дому присвоен новый адрес: (л.д.16-17).
Из справки Руднянского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой Руднянского района имеет следующие площади: общая 70,8 кв.м., в том числе жилую 26,3 кв.м. Жилое помещение зарегистрировано за Вайчук А.И., Вайчук М.И., Вайчук А.А. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ умерла Вайчук М. И. (л.д.10).
Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследственного дела к имуществу умершей Вайчук М.И. не имеется (л.д. 24).
Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписки, ДД.ММ.ГГГГ Вайчук А.И. с согласия своей супруги - Вайчук М.И. продал Шлык Н.П. жилой , получив от покупателя за указанное недвижимое имущество 35000 руб. (л.д.6).
Поскольку Вайчук М.И. умерла, а отец Вайчук А.И. дал согласие на установление опеки над несовершеннолетним сыном Вайчук А.А., постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетним Вайчук А. А.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека, опекуном назначена тетя Булекова Т. И. (л.д.11).
Судом установлено, что предметом договора между сторонами был жилой дом, на котором расположены надворные постройки, расположенный по адресу: , расчет по договору купли продажи недвижимого имущества произведен полностью, указанный жилой дом был передан в собственность Шлык Н.П.
Часть 1 статьи 28 ГК РФ предусматривает, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Таким образом, поскольку на момент совершения сделки Вайчук А.А. не достиг четырнадцати лет, сделка от его имени ДД.ММ.ГГГГ была совершена его родителями.
Приведенные выше доказательства подтверждают, что Вайчук А.И., с согласия супруги Вайчук М.И. и в интересах несовершеннолетнего Вайчука А.А., и Шлык Н.П. заключили договор купли-продажи дома, находящегося по Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.
Поскольку имевшая между сторонами сделки договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у Шлык Н.П. права собственности на указанное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , за истцом Шлык Н.П.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шлык Н. П. к Вайчуку А. И. и Булековой Т. И. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Шлык Н. П. право собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Цветков
