Дата принятия: 09 июня 2014г.
Гр.дело №2-161/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 09 июня 2014 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.
при секретаре Апариной Т.П.
с участием истцов Жуй Т.Н., Жуй А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуй Т.Н., Жуй А.А. к Администрации Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Целинной государственной нотариальной конторы Алтайского края, зарегистрированного в реестре за <номер>, они являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Ранее, в <дата> эта квартира была предоставлена им колхозом «<данные изъяты>» по договору социального найма. Право собственности на квартиру в специализированном государственном органе по регистрации недвижимого имущества не регистрировалось. Истцы проживают в указанной квартире почти 32 года, в течении этого времени в целях улучшения условий проживания произвели работы по перепланировке и переустройству квартиры. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением Целинного производственного участка <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В настоящее время истцы решили привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на квартиру в жилом доме, зарегистрировать право собственности в Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако, им указали, что регистрация невозможна ввиду того, что имеются самовольно выполненные переустройство квартиры и строительство пристроя. Отсутствие решения о согласовании переустройства указанного жилого помещения и строительства пристроя препятствует на данный момент произвести государственную регистрацию права собственности, что существенно нарушает их права.
В судебном заедании истцы Жуй Т.Н., Жуй А.А. настаивают на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Целинного района Алтайского края Зубкова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо Ченский В.Н. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще судебной повесткой, о причине неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака <номер>, выданным <данные изъяты> Целинного района Алтайского края, что Жуй А.А. и Жуй (до замужества ФИО3) Т.Н. с <дата> состоят в браке.
По договору купли-продажи от <дата>, заключенному между колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО1 и Жуй А.А., удостоверенному государственным нотариусом Целинной государственной нотариальной конторы Алтайского края ФИО2 и зарегистрированному в реестре за <номер>, последнему продана ? доля жилого кирпичного двухквартирного дома общей площадью 54,53 кв.м. с надворными постройками, находящегося в <адрес>.
Колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют, что усматривается из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от <дата>.
Согласно справке администрации <данные изъяты> Целинного района Алтайского края от <дата> <номер>, выданной на основании записи в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер>, Жуй Т.Н. и Жуй А.А. с <дата> по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления <данные изъяты> Совета депутатов <номер> от <дата> также принадлежит на праве собственности Жуй А.А., что подтверждается Выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>.
В квартире <номер> по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Ченский В.Н., что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> Целинного района Алтайского края от <дата> <номер> выданной на основании записи в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер>
В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры жилого дома после самовольно выполненного переустройства в жилом доме и самовольного строительства пристроя, в названой квартире выполнены следующие работы:
- демонтирована печь в кухне поз.1 площадью 14,9 кв.м (приложение №1);
- в кухне поз.1 площадью 14,2 кв.м установлена раковина, выполнена печь (приложение №2);
- выполнен дверной проем в наружной стене кухни поз.1 площадью 14,2 кв.м;
- установлен дверной блок (см. приложение №2).
Возведен неплановый пристрой (лит.А1) общей площадью 4,5 кв.м., в котором размещен совмещенный санузел поз.5 площадью 4,5 кв.м. (приложение №2).
В совмещенном санузле поз.5 площадью 4,5 кв.м установлены умывальник, душевая кабина, унитаз (приложение №2).
В результате переустройства в квартире <номер> жилого дома (лит.А) и строительства пристроя (лит. А1) жилая площадь строения увеличилась с 39,6 кв.м. до 39,8 кв.м., общая площадь увеличилась с 54,5 кв.м. до 58,5 кв.м.
После переустройства и строительства пристроя в квартире <номер> жилого дома (лит.А) общая площадь составляет 58,5 кв.м., в том числе жилая – 39,8 кв.м.
В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам проведенного осмотра и инструментального контроля квартиры <номер> жилого дома <номер> <адрес>, подсоединение сантехнических приборов, вентилируемость жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85, СП 55.13330.2011 п.8.3.
Таким образом, самовольно выполненное переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (литА1) соответствует СП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлены, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что действиями истцов чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуй Т.Н., Жуй А.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2014 года.
Судья подписано
