Решение от 09 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 июня 2014 года         г. Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,
 
    при секретаре Оганесян А.Н.,
 
    с участием истца Поповой Т.С., ответчика Кулаковой Л.А., представителя ответчика – администрации г. Георгиевска Ставропольского края Лавриненко Л.И., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т.С. к Кулаковой Л.А. и администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании обременения права на жилой дом и земельный участок – залога в силу закона - отсутствующими,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Попова Т.С. обратилась в суд с иском к Кулаковой Л.А., в котором просит признать обременение права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> – залог в силу закона – зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации № № отсутствующим.
 
    В ходе рассмотрения гражданского дела по существу к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Георгиевска Ставропольского края.
 
    В судебном заседании истец Попова Т.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме, в дополнение пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Поповой Т.С. (покупатель), и ФИО12. и Кулаковой Л.А. (продавцы) заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, в соответствии с которым истец Попова Т.С. приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
 
    ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в органах регистрации, о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи о регистрации № – на жилой дом, и № – на земельный участок, и выданы свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года. Одновременно с договором купли-продажи в ЕГРП зарегистрировано обременение права на жилой дом земельный участок – залог в силу закона.
 
    Основанием для регистрации залога явилось условие, оговоренное сторонами в договоре купли-продажи, в соответствии с которым оплата за приобретаемый жилой дом между продавцом и покупателем будет производиться в рассрочку платежа.
 
    Впоследствии денежные средства были полностью выплачены представителю ФИО12. и Кулаковой Л.А. – Пчелинцевой И.А., о чем была составлена ДД.ММ.ГГГГ расписка. То есть истец Попова Т.С. в полном объеме исполнила свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для снятия обременения (залога в силу закона).
 
    Однако, после выплаты денежных средств в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ году стороны договора не обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения. В связи с чем, в настоящее время у истца возникли проблемы с продажей дома, так как один из продавцов умер, а регистрационная запись о залоге погашается только на основании заявления всех участников сделки, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик Кулакова Л.А. в судебном заседании исковые требования Поповой Т.С. о признании записей о регистрации обременения права на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес>, отсутствующими признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление в письменной форме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Георгиевска Лавриненко Л.И., действующий на основании доверенности, исковые требования Поповой Т.С. о признании записей о регистрации обременения права на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:<адрес>, отсутствующими признал в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица - Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещеным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой Т.С. подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании ответчик Кулакова Л.А. и представитель ответчика администрации г. Георгиевска Ставропольского края Лавриненко Л.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования признали в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Рассмотрев указанное ходатайство, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку оно не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, в том числе по нижеизложенным основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Попова Т.С. купила у ФИО12., Кулаковой Л.А. следующее недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, заключив с ними договор купли-продажи.
 
    На основании указанного договора за истцом Поповой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, а также и обременение права – залог в силу закона (записи о регистрации № и № по адресу:<адрес>.
 
    Основанием для регистрации послужили условия п.7,8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, расчет между продавцами и покупателем производится путем наличного расчета до подписания договора, а стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей полностью уплачены Продавцам до подписания договора, а <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцам в течение <данные изъяты> дней со дня подписания договора с учетом индексации цен на недвижимое имущество, в противном случае Покупатель обязуется выплатить неустойку в размере <данные изъяты>% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено, что во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был произведен полный расчет за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данный факт также подтвердила в судебном заседании ответчик Кулакова Л.А., пояснив, что она и ее брат получили денежные средства от Поповой Т.С. в полном объеме, претензий к ней не имеют.
 
    Из изложенного следует, что истец Попова Т.С. свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, полностью рассчитавшись с продавцами за приобретаемые жилой дом и земельный участок, однако в <данные изъяты> году обременение по заявлению сторон сделки не снято. В настоящее время выполнить данное требование невозможно в связи со смертью одного из продавцов - ФИО12
 
    Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве имеется запись акта о смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленная отделом ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району.
 
    Согласно ответу нотариуса г. Георгиевска и Георгиевского района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в архиве нотариуса отсутствует.
 
    Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В силу ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ 1. по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно 4.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
 
    В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
 
    В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.
 
    В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 
    Согласно ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.
 
    В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно с разъяснением, данным в п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В судебном заседании, бесспорно, установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, обеспеченные залогом в силу закона, исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателя, то есть истца Поповой Т.С.
 
    Однако, истец Попова Т.С. не имеет возможности в полной мере осуществить права собственника по владению и распоряжению своим имуществом, поскольку обременение (залог в силу закона), наложенное в качестве обеспечения исполнения ею обязательств по договору, до настоящего времени не погашено, так как ФИО12 (Продавец) умер.
 
    Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО12 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.
 
    Согласно ст.ст.407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В силу положений ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение (залог в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истца - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку залог, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Поповой Т.С. к Кулаковой Л.А. и администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании обременения права на жилой дом и земельный участок – залога в силу закона - отсутствующими - удовлетворить.
 
    Признать обременение права на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, - залог в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации №, отсутствующим.
 
    Признать обременение права на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, - залог в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации № отсутствующим.
 
    Данное решение является основание для погашения регистрационных записей о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    СУДЬЯ                                   Н.В.Брянцева