Решение от 09 июня 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 09 июня 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.
 
    при секретаре Поповой О.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело №... по иску Фукс Нины Васильевны к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фукс Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику - Муниципальному учреждению «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что нанимателем указанного жилого помещения являлась её мать – Е.А.И. на основании ордера. В .. .. ....г. она вселилась в квартиру как член семьи нанимателя и проживала в ней с матерью. Позже были вселены ее сыновья: Гулькин Н.А., Фукс К.Ю. Она с момента вселения, постоянно проживала с матерью в указанной квартире, значилась зарегистрированной по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. её мать умерла. После смерти матери, она продолжает проживать в квартире, вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные расходы. Ее брат Ефремов П.В. в данной квартире никогда не проживал. В настоящее время ордер на квартиру утерян. МБУ «Дирекция ЖКХ» без ордера отказывается заключать договор социального найма. Проживая в квартире, она несет все обязанности нанимателя: регулярно оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт, следит за сохранностью жилого помещения. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г..... ул.....г.....; обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
 
    Истец Фукс Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г..... ул.....г.....; обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
 
    Представитель истца – Трушкина М.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка Тунян А.А., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.52) в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Просила вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.51).
 
    Представитель ответчика – Администрация города Новокузнецка Шмидт Н.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.36) в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в отсутствии ответчика, .. .. ....г. направила в суд отзыв на заявление (л.д.35), согласно которого пояснила, что сведений о выдаче ордера в .. .. ....г. на спорное жилое помещение нет, так как единые ордера администрация города выдавала с .. .. ....г. года. Просила вынести решение на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика Администрация Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кудашкина Н.Б., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что для заключения договора найма жилого помещения, Фукс Н.В. должна представить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г..... ул.....г...... В связи с тем, что истцом не представлен такой документ, отсутствует ордер на данное жилое помещение, нет правовых оснований для заключения с ней договора найма жилого помещения.
 
    Третье лицо Гулькин Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что он зарегистрирован и проживает по адресу ул.....г...... Его мать – Фукс Н.В. проживает в указанной квартире постоянно, фактически несет все обязанности нанимателя жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилья, оплачивает коммунальные услуги. Квартира является для нее единственным местом жительства.
 
    Третьи лица Ефремов П.В., Фукс К.Ю. в суд не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражений не представили.
 
    Свидетель Ю.Л.В. суду пояснила, что она проживает по ул. ул.....г..... с .. .. ....г.. С этого времени она знает Фукс Н.В., которая проживает с ней по соседству в ул.....г...... Ранее Фукс Н.В. проживала в спорной квартире с матерью, а затем с сыновьями Гулькиным Н.А. и Фукс К.Ю. Данную квартиру предоставляли ее матери Е.А.И. Они проживали с матерью одной семьей. Ее брат- Ефремов П.В. в данной квартире никогда не проживал. После ее смерти Фукс Н.В. продолжает проживать в этой квартире, это является ее единственным местом жительства, она следит за состоянием квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Квартира является единственным местом жительством для нее.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Поскольку рассматриваемые спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством, имеют длящийся характер, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но продолжают действовать и после .. .. ....г. года, к данным отношениям должны применяться нормы как Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса РФ.
 
    Так, согласно ст.5 Федерального закона от .. .. ....г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
    В соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
 
    Согласно ст.52 Жилищного кодекса РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
 
    Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
 
    Аналогичные нормы предусмотрены и в Жилищном кодексе РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.61 Жилищного кодекса РФ, 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
 
    К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
 
    Согласно ст. 88 ЖК РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
 
    В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Судом установлено, что Е.А.И., которая приходится истцу Фукс Н.В. матерью, была предоставлена ул.....г...... В этой квартире с .. .. ....г. с Е.А.И. проживала Фукс Н.В. После смерти матери (л.д.54), Фукс Н.В.. продолжает проживать там постоянно, оплачивает коммунальные услуги (л.д.6-8), следит за состоянием данного жилого помещения.
 
    Согласно поквартирной карточке (л.д.10) в квартире по ул.....г..... ул.....г..... на регистрационном учете значатся: Фукс Надежда Васильевна с .. .. ....г. года, Гулькин Никита Александрович с .. .. ....г. года, Фукс Константин Юрьевич с .. .. ....г. года, Е.П.В. с .. .. ....г. года.
 
    В судебном заседании также установлено, что истец выполняет все обязанности, а именно: пользуется данным жилым помещением по назначению, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель – Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, принимает исполнение указанных обязанностей, тем самым, ответчик фактически признает за истцом право пользования спорным жилым помещением.
 
    Доводы ответчика, о том, что при отсутствии ордера на жилое помещение по ул.....г..... ул.....г..... не представляется возможным заключение с истцом договора найма жилого помещения, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях. Из пояснений истца, следует, что ордер на квартиру выдавался на имя матери истца – Е.А.И., то есть она являлась нанимателем данного жилого помещения. Фукс Н.В. приходится родной дочерью Е.А.И., т.е. являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, проживает и значится зарегистрированной в квартире по настоящее время, после смерти матери приобрела право требовать признания её нанимателем жилого помещения.
 
    Таким образом, суд считает, что при указанных обстоятельствах, и, учитывая факт постоянного проживания и регистрации истца в квартире по ул.....г..... ул.....г..... (л.д.9), которая является для нее единственным и постоянным местом жительства, требования истца о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г..... ул.....г..... и о заключении с ней договора жилищного найма на жилое помещение, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания Фукс Н.В. в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Фукс Ниной Васильевной, .. .. ....г. года рождения, уроженкой г.Новокузнецка Кемеровской области право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по ул.....г..... ул.....г......
 
    Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» ул.....г..... заключить с Фукс Ниной Васильевной договор найма жилого помещения (квартирой), расположенным по ул.....г..... ул.....г......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    В окончательной форме решение изготовлено .. .. ....г. года.
 
    Судья: