Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-3046/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2014 года г. Тамбов
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе
председательствующего судьи Анохиной Г.А.
при секретаре Коломлине М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Галины Ивановны, Кочергиной Татьяны Ивановны, Миротиной Инны Анатольевны, Курбановой Тамары Николаевны, Сесина Виктора Михайловича к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на гаражи и встречному иску Администрации г.Тамбова к Антиповой Галине Ивановне, Кочергиной Татьяне Ивановне, Миротиной Инне Анатольевне, Курбановой Тамаре Николаевне, Сесину Виктору Михайловичу о сносе самовольно построенных гаражей,
УСТАНОВИЛ:
Антипова Г.И., Кочергина Т.И., Миротина И.А., Курбанова Т.Н., Сесин В.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на гаражи, расположенные в районе дома по <адрес>. Указали, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовстройкомплект» вело строительство домов в районе улиц <адрес> и одновременно во дворе дома № <адрес> строились гаражи. С ООО «Тамбовстройкомплект» истцами были заключены договора долевого участия на строительство гаражей, в соответствии с которыми строительная организация обязалась произвести строительство гаражей и осуществить за свой счет оформление права собственности на гаражи. Истцы взяли на себя обязательства оплатить в течение трех дней строительство. Согласно платежным документам обязательства перед застройщиком истцами выполнены полностью. Гаражи были построены своевременно. Возведенные гаражи эксплуатируются истцами с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ООО «Тамбовстройкомплект» не представило техническую документацию и не зарегистрировало за истцами право собственности на построенные гаражи. В настоящее время ООО «Тамбовстройкомплект» находится в стадии банкротства.
Администрация г. Тамбова обратилась со встречным иском об обязании Антипову Г.И., Кочергину Т.И., Миротину И.А., Курбанову Т.Н., Сесина В.М. за свой счет и своими силами снести самовольные построенные гаражи № в районе <адрес> и восстановлении положения земельного участка, существовавшего до нарушения законодательства. В обоснование иска указано, что ООО «Тамбовстройкомплект» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года для строительства многоэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> согласно п. № постановления администрации города Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ №. В районе <адрес> построены гаражи № на муниципальном земельном участке, который для строительства таких строений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, не отводился.
В судебном заседании истцы-ответчики Сесин В.М. и Миротина И.А. свои требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречный иск Администрации г.Тамбова считают незаконным и необоснованным.
Истцы-ответчики Антипова Г.И., Кочергина Т.И., Курбанова Т.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Представитель истцов-ответчиков Антиповой Г.И., Кочергиной Т.И., Курбановой Т.Н., Сесина В.М. и Миротиной И.А. по доверенности ФИО8 исковые требования своих доверителей поддержала, встречные требования Администрации г.Тамбова не признала, полагая не основанными на законе.
Представитель ответчика-истца Администрации г. Тамбова в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Тамбовстройкомплект» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истцов-ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск Антиповой Г.И., Кочергиной Т.И., Миротиной И.А., Курбановой Т.Н., Сесина В.М. подлежащим удовлетворению, встречный иск Администрации г. Тамбова – не подлежащим удовлетворению.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г.Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовстройкомплект» был предоставлен земельный участок под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой по <адрес>.
Из содержания указанного постановления следует, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Тамбовстройкомплект» предварительно был согласован земельный участок и разрешена разработка проекта застройки квартала в границах улиц <адрес>.
Между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации г.Тамбова и ООО «Тамбовстройкомплект» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
После согласования земельного участка под строительство в указанных выше границах между ООО «Тамбовстройкомплект» и истцами-ответчиками были заключены договора участия на строительство гаражей № по условиям которых истцы-ответчики взяли на себя обязательства по финансированию строительства гаражей, а ООО «Тамбовстройкомплект» - осуществить строительство гаражей и сдать законченные строительством гаражи в эксплуатацию.
Таким образом, ответчиком ООО «Тамбовстройкомплект» строительство гаражей осуществлялось в границах выделенного под застройку земельного участка.
Свои обязательства истцы-ответчики выполнили в полном объеме, оплатив строительство гаражей в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями.
Однако, ООО «Тамбовстройкомплект» не выполнило свои обязательства и не ввело в эксплуатацию спорные гаражи.
По мнению суда, неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению соответствующих документов не должно влиять на права и законные интересы лиц, которые надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам. Строительство гаражей осуществлялось в границах выделенного под застройку земельного участка, договоры участия в строительстве гаражей истцами-ответчиками заключались после согласования границ земельного участка.
Возможность дальнейшей эксплуатации спорных гаражей и соответствие их установленным нормам подтверждается техническими заключениями о техническом состоянии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., а их технические характеристики - техническими паспортами <данные изъяты>.
Факт неисполнения ответчиком ООО «Тамбовстройкомплект» обязательств по оформлению документов на гаражи и вводу их в эксплуатацию не может являться основанием ограничения прав истцов как добросовестной стороны договора.
Сохранение возведенных гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В установленном порядке право собственности на спорные объекты не оформлено, что подтверждается уведомлениями из Управления Росреестра по <адрес>.
Учитывая изложенное, требования истцов-ответчиков о признании за ними права собственности на гаражи следует удовлетворить, соответственно встречный иск Администрации г. Тамбова не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сесиным Виктором Михайловичем право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Курбановой Тамарой Николаевной право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Миротиной Ириной Анатольевной право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Кочергиной Татьяной Ивановной право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Антиповой Галиной Ивановной право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования Администрации г. Тамбова оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: Г.А. Анохина
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2014 года.
Судья: Г.А. Анохина
