Дата принятия: 09 июня 2014г.
Дело № 2-797/2014 -копия-
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз. 09 июня 2014 года.
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Байрашева А.Р.,
с участием истца Сарбаева Ф.Х.,
при секретаре Сычковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарбаева Ф.Х. к СПК «Сухайла» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сарбаев Ф.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> в совхозе «Сухайлинский» приобрел квартиру и земельный участок по адресу: РБ., <адрес обезличен>. За приобретенную квартиру оплатил ... руб. Указывает, что с <дата обезличена> года с семьей проживает в указанной квартире, делает ремонт, построили пристрой, из-за чего, увеличилась площадь жилого дома до ... кв.м., в том числе жилая до ... кв.м. При этом, земельный участок оформил в собственность. Обратившись в регистрационную палату для оформления права собственности на квартиру, получил устный отказ, с разъяснением его право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.
Просил признать право собственности на квартиру по адресу: РБ., <адрес обезличен>.
В судебном заседании истец Сарбаев Ф.Х., поддержав исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: РБ., <адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с кадастровым номером <№>., указав при этом, что площадь дома увеличилась в связи с возведением пристроя в глубь своего двора, не нарушая при этом, чьих либо интересов.
Допрошенные в судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не возражали признанию права собственности за истцом на квартиру по адресу: РБ., <адрес обезличен>., указав при этом, что площадь дома увеличилась в связи взведением истцом, пристроя в глубь своего двора, не нарушая при этом, чьих либо интересов.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением от <дата обезличена> просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что действительно по договору купли-продажи от <дата обезличена> № <№>, заключенному между совхозом «Сухайлинский» в лице директора совхоза ФИО6, Сарбаев Ф.Х. приобрел квартиру по адресу: РБ., <адрес обезличен>, стоимостью ... рублей, согласно акту оценки квартиры от <дата обезличена>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Продажа указанной квартиры по остаточной стоимости в размере ... руб. была разрешена Сарбаеву Ф.Х. на заседании трудового коллектива совместно с администрацией и профсоюзным комитетом совхоза <дата обезличена> года.
Дом, в котором находится квартира по адресу: РБ., <адрес обезличен>, на момент продажи состояла на балансе совхоза Сухайлинский, о чем имеется справка директора совхоза ФИО6 б/н.
Решением Нордовского сельсовета народных депутатов от <дата обезличена>, решено закрепить за Сарбаевым Ф.Х. также и земельный участок по вышеуказанному адресу.
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата обезличена> следует, что квартира по адресу: РБ., <адрес обезличен>, имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Согласно кадастрового паспорта здания от <дата обезличена> года, квартира по адресу: РБ., <адрес обезличен>, имеет кадастровый номер <№>.
Из справки Администрации с/п Нордовский с/с муниципального района <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> следует, что дому, принадлежащему Сарбаеву Ф.Х., присвоен адрес: РБ., <адрес обезличен>.
Исходя выписки <№> от <дата обезличена> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Сарбаеву Ф.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ., <адрес обезличен>.
Исходя из свидетельства о государственной регистрации права <№>, выданного Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена> года, собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ., <адрес обезличен>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, является Сарбаев Ф.Х.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. от <дата обезличена> № <№>, информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: РБ., <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
В соответствие со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие со ст. 223 ГК РФ - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом достоверно установлено, что по договору купли-продажи Сарбаев Ф.Х. приобрел у совхоза «Сухайлинский» квартиру по адресу: РБ., <адрес обезличен>. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в размере ... рублей. Однако сделка купли-продажи и право собственности на указанный объект недвижимости за Сарбаевым Ф.Х. в установленном порядке зарегистрирована не была. При этом, с <дата обезличена> года по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания. Кроме того, следует учесть, что в течение 15 лет истец Сарбаев Ф.Х. добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом и считая себя собственником, возвел пристрой, в глубь двора своего участка, не нарушая при этом, чьих либо интересов, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры.
При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования Сарбаева Ф.Х. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сарбаева Ф.Х. к СПК «Сухайла» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Сарбаевым Ф.Х. право собственности на квартиру по адресу: РБ., <адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с кадастровым номером <№>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ. в течение одного месяца со дня его оглашения через Мелеузовский районный суд.
Председательствующий судья: А.Р. Байрашев.
...
...
...
...
