Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело № 2-939/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.07.2014 года г. Грязи Липецкой области
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Ушковой О.В.
при секретаре Игнаткиной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяйновой Е.Н. к Юшковой Т.Г., Юшковой С.А., Юшковой Ю.Г. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельных участков
УСТАНОВИЛ:
Горяйнова Е.Н. обратилась в суд с иском к Юшковой Т.Г., Юшковой С.А., Юшковой Ю.Г. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельных участков, указывая, что истцу принадлежат земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>. Истец обратился в ООО «Липецкоблземсервис» для оформления межевого плана земельного участка в целях уточнения сведений в государственном кадастре недвижимости о месте расположения границ земельного участка и оформления на него в последующем прав собственности в установленном законом порядке. При проведении землеустроительных работ было установлено, что граница со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не совпадает с фактической границей земельного участка. Граница данного земельного участка накладывается на земельный участок истца, а так же пересекает строения, принадлежащие истцу. Кроме того, частично капитальные строения, принадлежащие истцу, по сведениям о границах соседнего земельного участка, содержащимся в ГКН, расположены на земельном участке, принадлежащем ответчику. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки. Для исправления кадастровой ошибки, допущенной ранее необходимо уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок на праве собственности принадлежит ответчикам. В настоящее время сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о месте расположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют их фактическому месту расположения. Истец уведомил ответчиков о необходимости устранения данной ошибки, однако ответчики отказываются вносить изменения и исправлять ошибку. Поскольку при наличии ошибки истец лишен возможности уточнения сведений в государственном кадастре недвижимости о месте расположения границ, принадлежащего ему, земельного участка, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Горяйнова Е.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснила, что спора по границам между участками не имеется. Граница согласована с ответчиками. С заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей, не обращалась.
В судебном заседании ответчик Юшкова С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних дочерей Юшковой Ю.Г., Юшковой Т.Г., исковые требования признала. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Пояснила, что спора по границам не имеется.
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явилось. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст. 28 Закона).
В соответствии со ст. 22 вышеуказанного ФЗ с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
Межевой план, согласно ст. 38 вышеуказанного Закона, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
В силу ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Материалами дела установлено, что Горяйнова Е.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли-земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер № что следует из кадастровой выписки о земельном участке.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что совместно с заказчиками и смежным землепользователем было проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Выполнены технические измерения на местности горизонтальных углов и длин линий (получены геоданные). Создано съёмочное обоснование. По результатам измерений вычислены на ПЭВМ координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в местной системе координат (МСК-48). Были высчитаны координаты данного земельного участка. Данный земельный участок был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам (по меже), и его площадь изменилась, составила <данные изъяты> кв.м. Граница от точки н1 до точки н2, от точки н5 до точки н6 относится к землям общего пользования. Согласно ст.1 п.5 и ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N21 ФЗ, такие земли не подлежат государственному кадастровому учету, и границы с ними согласовываются. От точки н2 до точки н5 уточняемый земельный участок граничит с земельныс участком с кадастровым номером № (<адрес>). Уточняемый земельный участок граничит от точки н6 до точки н1 с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка (№) фактическому местоположению, наличие которого является препятствием кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
В материалах дела имеется акт согласования границ, из которого следует, что Юшкова С.А. указанный акт подписала, граница ее земельного участка с участком с кадастровым № № согласована, возражений о местоположении границы не имеется.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> являются Юшкова Т.Г., Юшкова С.А., Юшкова Ю.Г.
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из представленного истцом межевого плана, объяснений истца, ответчика в судебном заседании, выписок КВ1-КВ6 на спорные земельные участки следует, что границы земельного участка истца согласованы, спор по границам на местности смежных земельных участков отсутствует, общие границы между смежными земельными участками установлены.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
Согласно Письма Роснедвижимости от 21.11.2006г №ВК/1897 в случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смеженного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании. Информация об уточненных данных о земельном участке (о месте расположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевании, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевой план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, представленный правообладателем указанного участка в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в кадастровом учете его земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно.
Собственники земельного участка, № №, расположенного по адресу: <адрес> соответствующим заявлением (в порядке статей 22, 28 Закона) в орган кадастрового учета не обращался. При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования об исправлении выявленной кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании Юшкова С.А. исковые требования признала. Поскольку указанное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, заявлено в пределах полномочий, указанных в законе, суд принимает признание иска ответчиком.
Со своей стороны ответчики вправе обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>) после уточнения местоположения границ ее земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В силу ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов Таким образом, в судебном порядке восстанавливается только нарушенное право.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес> является собственностью истца.
Следовательно, суд не усматривает препятствий истцу в реализации ее права на подачу заявления об исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым № № расположенного по адресу: <адрес>, поэтому требование истца об исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горяйновой Е.Н. удовлетворить частично.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № собственниками которого являются Юшкова Т.Г., Юшкова С.А., Юшкова Ю.Г.
В удовлетворении остальных требований Горяйновой Елене Николаевне отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Ушкова
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2014 г.
