Дата принятия: 09 июля 2014г.
Дело №№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аноцкой Н.В.,
при секретаре Устименко Ю.Е.,
с участием истца Корнилова В.В., представителя истца – адвоката Рожковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова В. В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у *** гараж с земельным участком по адресу: <адрес>. Гараж был построен *** в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, предоставленном для этих целей согласно свидетельству на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес>. Право собственности на гараж *** не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но при предоставлении всех документов в силу «дачной амнистии» это право было бы зарегистрировано. За приобретенный гараж он заплатил *** <данные изъяты>. Деньги были переданы в присутствии свидетелей *** и *** В подтверждение сделки купли-продажи гаража и земельного участка *** была написана расписка о том, что за гараж и земельный участок она получила от истца <данные изъяты>. Поскольку у *** не были оформлены все документы (техпаспорт на гараж, кадастровый паспорт на земельный участок), она передала истцу ключ от гаража и оригиналы имевшихся документов: свидетельства о праве собственности на землю и бессрочное пользование землей, разрешение на строительство гаража, квитанции, для оформления недостающих документов. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется гаражом с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ *** умерла, в связи с чем государственная регистрация сделки не была произведена. Наследники имуществу *** отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на гараж и земельный участок под гаражом, находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Корнилов В.В. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель истца адвокат Рожкова А.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в представленной расписке отражены все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация сделки не была произведена по причине смерти продавца. На основании ст.218 ГК РФ просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указывает на необходимость установления наследников первой очереди к имуществу *** Администрация <адрес> не нарушала права и законные интересы Корнилова В.В., является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц – МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра», Министерства имущественных отношений <адрес>, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, нотариус Белогорского нотариального округа Анохина И.А имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители Министерства имущественных отношений области и Территориального управления Росимущества в <адрес> в письменном отзыве также указывают, что права и законные интересы данных ведомств рассматриваемый спор не затрагивает.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании свидетель *** суду пояснила, что у *** был гараж. Она построила его ещё в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году *** продала гараж Корнилову В.В. Корнилов В.В. передавал деньги за гараж и земельный участок в её (***) присутствии, о чем была составлена расписка.
Свидетель *** в судебном заседании пояснила, что Корнилов В.В. купил гараж у *** Деньги за гараж передавались в её присутствии по месту жительства продавца *** Была составлена расписка, в которой она (***) расписалась.
Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году *** на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ построен гараж на земельном участке, предоставленном ей для строительства каменного гаража на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, данному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер № реестровый номер №, он расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, был на законном основании предоставлен *** для строительства гаража, выдано разрешение на строительство, гараж построен с соблюдением градостроительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает, и в силу ч.1 ст.218 ГК РФ являлся собственностью ***
В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества
В силу п. 1 ст. 6 названного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 1 ст.25.2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно пункту 2 данной статьи основанием для государственного регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Таким образом, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами, *** владела на праве собственности земельным участком и гаражом по адресу: <адрес>. Какие-либо препятствия для государственной регистрации права собственности *** на указанные объекты недвижимости отсутствовали.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что между ним и *** состоялась сделка купли продажи гаража и земельного участка.
Наличие волеизъявления *** на совершение указанной сделки подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой *** получила от Корнилова В.В. <данные изъяты> в оплату за проданный гараж и земельный участок по адресу: <адрес>. Расписка подписана ***, а также свидетелями *** и ***
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из приведенных требований законодательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи гаража и земельного участка под ним, по адресу: <адрес>, между *** и Корниловым В.В. состоялась, поскольку Корнилов В.В. передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество и выдал пакет правоустанавливающих документов для оформления сделки.
Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.
Письменная форма сделки купли-продажи сторонами соблюдена, поскольку имеющаяся в деле расписка позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю. Предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса, какой-либо неопределенности не вызывает.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст.218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку между *** и Корниловым В.В. состоялась сделка купли-продажи, то за Корниловым В.В. подлежит признанию право собственности на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Корнилова В. В. к администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.
Признать за Корниловым В. В. право собственности на гараж с инвентарным номером № реестровым номером № площадью 25,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
Признать за Корниловым В. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Белогорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Аноцкая Н.В.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
